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??銷售與回款的同步高比例增長，讓中國金茂的抗風險指數和穩增長能力進一步得到加強，而實現“雙高”背后的深層原因，則是金茂品質和創新筑就的產品實力，與城市共進多年沉淀的運營能力，以及持續完善管理體系護航的兌現能力。今年1月，美銀證券因此看好中國金茂(00817.HK)后市的長期表現，將其評級升至“買入”。

??其中，中國金茂獨有的成熟城市運營能力，已于2020年實現了穩健加速度兌現，不僅成為了助力中國金茂銷售與回款增長的“第二曲線”，也在中國城鎮化進入高質量發展的關鍵階段成為中國城市及城市群升級發展的巨大動力。

??截至目前，中國金茂累計布局了27個城市運營項目。隨著中國金茂布局在全國的城市運營項目持續成熟發展并加速度滾動兌現，這些項目正在給這家公司帶來它與城市的“雙贏”發展。

??近幾個月的金茂熱銷數據顯示，城市運營項目正在給這家公司帶來持續的業績增長：福州濱海金茂智慧科學城于其首開當日即勁銷4億，拿下福州長樂區2020年開盤銷冠；位于三亞南繁科技城的三亞金茂灣蓄客85天，認籌1670組，首開房源全部售罄；武漢方島金茂智慧科學城半月內兩次開盤，勁銷15.05億……

??這些城市運營項目的熱銷，源于金茂優質的資源、超強的整合、豐富的經驗、成熟的模式和優質的口碑。在背靠母公司中化集團豐富優質資源的基礎上，金茂以極強的整合運營能力，長期深耕智慧、科技領域，多年來積累大量的城市運營經驗，并保障城市運營項目高質量落地，塑造其在城市運營領域的優質口碑，贏得市場的歡迎。

??實踐顯示，各地也在金茂城市運營的帶動下，實現了區域價值的巨大提升。金茂的城市運營為城市產業發展、城市能級發展以及城市價值提升提供了巨大動能。

??在福州“東進南下，沿江向海”的整體發展戰略之下，金茂在福州新區核心區打造福州濱海金茂智慧科學城，致力于將其建設成為兩岸交流合作重要承載區、擴大對外開放重要門戶、改革創新示范區、生態文明先行區。在這里，依托金茂優質產業資源和高端配套優勢，福州濱海金茂智慧科學城從片區生態、人文、區位等核心價值出發，構建了一個以總部經濟、金融商務為主的產業集群，打造了福州現代化國際城市群的“核心引擎”，以開啟大福州下一個未來。

（福州濱海金茂智慧科學城效果圖）

??在國際自貿港海南，面對國家“南繁硅谷”建設的號召，中國金茂與三亞聯手，依托三亞在南繁育種方面的優勢以及母公司中化集團的產業資源，以“城-人-產”的城市運營邏輯，在這里打造以南繁科研為基礎、以種業科技為核心、以熱帶農科為特色的產業體系，并建設配套完善、品質卓越的城市新城，深度服務南繁科研、引領民族種業創新發展、推動三亞城市發展升級。

??在武漢，中國金茂以綠色智慧理念在城市副中心四新區打造武漢方島金茂智慧科學城。未來，方島金茂智慧科學城將導入智能電網、5G物聯網、智慧交通等綠色科技，打造萬物互聯、智慧科技的都市示范區。

??值得關注的是，隨著福州濱海金茂智慧科學城、三亞南繁科技城、武漢方島金茂智慧科學城在內等一批金茂城市運營項目持續發展，中國金茂已在行業中建立起了金茂“智慧科學城”的超級IP口碑，并以此賦能中國城市群崛起，以智慧、科技為產業引導的金茂式城市運營發展模式，也因此受到了各地城市的歡迎和期待。

??未來，可以預見的是，隨著金茂城市運營版圖和規模的不斷擴大，城市運營不僅將帶給金茂更多的發展優勢，也將給中國城市的升級發展帶來更大的助益，從而實現金茂與城市的持續“雙贏”發展。