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??走進(jìn)房企

??房企緊急騰挪資金迎接集中供地第一波高峰

??卓越集團(tuán)開(kāi)年以來(lái)頻繁拿地

??保利地產(chǎn)前2月簽約金額750.77億元

??萬(wàn)達(dá)商管21.84億掛牌4200萬(wàn)股股份

??首創(chuàng)置業(yè)擬發(fā)行30億元公司債券

??金地集團(tuán)發(fā)行15億元中期票據(jù)，利率3.96%

??【1】土地出讓“兩集中”政策出臺(tái)半個(gè)多月，22個(gè)重點(diǎn)城市宅地出讓細(xì)則陸續(xù)流出，盡管從消息來(lái)看，各城市集中出讓時(shí)間排布略有差異，但大致來(lái)看，3月、4月、7月、8月、10月是集中供地的高峰。去年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體升溫后，集中供地?zé)o疑成為政府穩(wěn)定土地價(jià)格的一把利器。然而，集中供地意味著房企需要準(zhǔn)備大量的資金用于集中拿地，這為許多手頭資金并不充裕的房企出了一道難題。面對(duì)拿地模式顛覆性的變化，有房企開(kāi)始緊急騰挪資金。一位房企區(qū)域公司高管坦言，自上個(gè)月“兩集中”政策流出后，其所在區(qū)域公司針對(duì)2021年的拿地計(jì)劃先后做出數(shù)次調(diào)整，為了趕上3月的集中供地，近期其所在區(qū)域公司正在加緊調(diào)動(dòng)資金。

??【2】近期，卓越集團(tuán)的身影頻繁出現(xiàn)在公開(kāi)市場(chǎng)上。從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來(lái)，卓越集團(tuán)在各地?cái)孬@頗豐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月9日，卓越集團(tuán)在納儲(chǔ)方面已投入近70億元。諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄分析，對(duì)于卓越來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)在拿地上表現(xiàn)積極，還是出于對(duì)規(guī)模擴(kuò)張的渴求，需要大規(guī)模拿地補(bǔ)倉(cāng)，為沖刺千億目標(biāo)做好準(zhǔn)備。

??【3】3月10日，保利地產(chǎn)披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年2月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積207.57萬(wàn)平方米，同比增加58.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額320.04億元，同比增加59.52%。2021年1-2月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積418.03萬(wàn)平方米，同比增加44.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額750.77億元，同比增加72%。

??【4】據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心披露，近日大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司4200萬(wàn)股股份被掛牌出售，占總股本的0.9277%，轉(zhuǎn)讓底價(jià)21.84億元。資料顯示，截至2020年09月30日，萬(wàn)達(dá)商管錄得營(yíng)收270.53億元，凈利潤(rùn)107.2億元，期末總資產(chǎn)為5558.57億元，總負(fù)債2825.56億元。而此次的轉(zhuǎn)讓方為天津銀元嘉股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）及嘉興銀宏永初投資合伙企業(yè)（有限合伙），前者持有萬(wàn)達(dá)商管3900萬(wàn)股股份（占總股本的0.8614%），轉(zhuǎn)讓底價(jià)為20.28億元；后者持有萬(wàn)達(dá)商管300萬(wàn)股股份（占總股本的0.0663%），轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.56億元。值得一提的是，上述兩個(gè)轉(zhuǎn)讓方的大股東均為西藏天珺生物科技有限公司，實(shí)際控制人則是龔虹嘉的妻子陳春梅女士。

??【5】3月10日，據(jù)上交所披露消息，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司擬公開(kāi)發(fā)行2021年公司債券（第一期）。據(jù)悉，本期債券募集資金擬用于償付到期的公司債券本息。募集說(shuō)明書(shū)顯示，首創(chuàng)置業(yè)本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)30億元（含），債券分為兩個(gè)品種。品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.40%-4.40%，發(fā)行期限為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.80%-4.80%，發(fā)行期限為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

??【6】3月10日，金地集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱，2021年3月10日成功發(fā)行2021年第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額15億元人民幣。公告顯示，金地集團(tuán)本期中期票據(jù)產(chǎn)品簡(jiǎn)稱為21金地MTN002，產(chǎn)品代碼為102100372，發(fā)行規(guī)模15億，發(fā)行期限3年，發(fā)行利率為3.96%。