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??3月23日早間，據(jù)上交所披露，萬(wàn)通發(fā)展（600246.SH）因重要事項(xiàng)未公告，全天停牌。

??停牌或源于3月22日深夜的一則報(bào)道。

??據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，萬(wàn)通發(fā)展控股股東嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉華控股”）已于日前被公安部門立案?jìng)刹椋蚺c涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關(guān)，涉案資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元級(jí)別，屬特大案件。

??有接近嘉華控股人士對(duì)相關(guān)媒體透露，案件導(dǎo)火索與嘉華控股和“和祥系”間借貸糾紛有關(guān)。這場(chǎng)本息合計(jì)超過(guò)10億元債權(quán)債務(wù)之爭(zhēng)，使在北京地產(chǎn)圈內(nèi)均有一席之地的兩大派系從友到敵，分道揚(yáng)鑣。雙方對(duì)峙還卷入北京聯(lián)星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、北京和祥恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等股權(quán)紛爭(zhēng)，甚至牽涉萬(wàn)科A等上市公司。

??嘉華控股，外界知之甚少，但這家企業(yè)卻是6年前萬(wàn)通發(fā)展控制權(quán)之爭(zhēng)贏家。王憶會(huì)，嘉華控股董事長(zhǎng)，與“商界最牛段子手”馮侖糾葛十余載，終在2015年拿下萬(wàn)通發(fā)展控制權(quán)。

??萬(wàn)通發(fā)展是王憶會(huì)地產(chǎn)烙印起點(diǎn)，也是他展示資本技能舞臺(tái)。在王憶會(huì)執(zhí)掌下，萬(wàn)通發(fā)展顯少在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，反而在多元化轉(zhuǎn)型路上頻施“妙手”。不管是2015年轉(zhuǎn)型“互聯(lián)網(wǎng)+文娛”，還是傍上“中植系”試圖向地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型，或是2018年向新能源電池企業(yè)“星恒電源”發(fā)起攻勢(shì)，均以失敗告終。

??萬(wàn)通發(fā)展曾被馮侖創(chuàng)造過(guò)輝煌，在2006年創(chuàng)下過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)盈利10強(qiáng)戰(zhàn)績(jī)。但王憶會(huì)接手后在這些眼花繚亂的操作把萬(wàn)通發(fā)展攪得“一地雞毛”。

??一個(gè)事實(shí)是，萬(wàn)通發(fā)展經(jīng)營(yíng)不盡如人意，其業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2020年凈利潤(rùn)為4000萬(wàn)元到6000萬(wàn)元，扣非凈利潤(rùn)為1100萬(wàn)元至3100萬(wàn)元，幾乎是這10年最差業(yè)績(jī)。另有消息顯示，嘉華控股和萬(wàn)通控股兩家公司持有萬(wàn)通地產(chǎn)55.97%股份，絕大部分股份已被質(zhì)押。

??隨著嘉華控股被立案?jìng)刹椋凹稳A時(shí)代”下的萬(wàn)通發(fā)展又會(huì)發(fā)生怎樣變化？

??“和祥系”糾紛

??“和祥系”與王憶會(huì)有著較深淵源。

??據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，“和祥系”（主體包括北京和祥通實(shí)業(yè)公司和北京和祥恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）掌舵者吳晨，曾將嘉華控股法定代表人、萬(wàn)通發(fā)展董事長(zhǎng)王憶會(huì)視作恩人。當(dāng)時(shí)，吳晨因工程款問(wèn)題出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，成立多年的嘉華控股正在被王憶會(huì)打造成一家覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)療健康、體育產(chǎn)業(yè)等在內(nèi)的多元化企業(yè)集團(tuán)。

??2011年前后，吳、王雙方的一紙借款協(xié)議，正式拉開(kāi)了彼此合作大幕。

??根據(jù)協(xié)議，北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司（現(xiàn)為“嘉華控股”）作為甲方，向北京和祥通與和祥恒兩家公司按照24%的年化利率多次發(fā)放借款，以解決“和祥系”相關(guān)債務(wù)問(wèn)題。為了保證債權(quán)人的資金安全，北京和祥通以持有的聯(lián)星公司49%股權(quán)及和祥恒的70%股權(quán)質(zhì)押給嘉華控股，并以其開(kāi)發(fā)的康斯丹郡項(xiàng)目可供銷售的房屋委托給嘉華控股指定的代理機(jī)構(gòu)銷售，銷售所得優(yōu)先用于償付嘉華控股借款本息。

??此后，雙方關(guān)系因這筆借款走向破裂，并對(duì)簿公堂。嘉華控股以和祥恒公司未償還全部借款為由，向法院提起訴訟，合計(jì)訴訟標(biāo)的為10.3億元。

??吳、王雙方爭(zhēng)議的核心焦點(diǎn)之一，在于 “補(bǔ)充協(xié)議”。吳晨認(rèn)為2016年初，“和祥系”通過(guò)康斯丹郡項(xiàng)目的售房款，完全清償嘉華控股之前所提供的所有借款本息合計(jì)5.7億元。但嘉華控股對(duì)這一說(shuō)法并不認(rèn)可，提出北京和祥恒方面與嘉華方面還簽訂有補(bǔ)充協(xié)議，所約定的還款方式為所有貸款整體計(jì)息，北京和祥恒方面從嘉華控股的貸款本金應(yīng)為4.2億元。此外和祥通方面也拖欠嘉華控股借款1億元以上。

??另外聯(lián)星公司是案件另一核心焦點(diǎn)。在2014年嘉華控股向北京和祥恒提供了約8400萬(wàn)元規(guī)模的借款，年息24%，這是以聯(lián)星公司為主體進(jìn)行的借款。但聯(lián)星公司現(xiàn)已被收歸萬(wàn)科麾下，是嘉華控股2015年前后籌劃入主萬(wàn)通發(fā)展之際基于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的考量。在2018年年報(bào)中，萬(wàn)科A通過(guò)收購(gòu)方式增加了數(shù)十個(gè)子公司，聯(lián)星公司也被列為其中之一。

??在此后嘉華控股與“和祥系”訴訟纏斗中，經(jīng)常會(huì)有兩個(gè)“北京和祥恒”現(xiàn)身法庭。吳晨在接受采訪時(shí)回憶，“嘉華控股方面采取行賄等方式，利用所掌控的北京和祥恒公章，簽訂了系列偽造協(xié)議，采取欺騙手段制造北京和祥恒未還款的假象，故意壘高借款本息。”

??2020年，吳晨向北京公安方面遞呈了《關(guān)于嘉華控股涉嫌高利轉(zhuǎn)貸罪、虛假訴訟罪的報(bào)案書》，2021年2月，公安方面認(rèn)為，嘉華控股涉嫌高利轉(zhuǎn)貸一案符合立案標(biāo)準(zhǔn)，正式立案?jìng)刹椤?/p>

??王憶會(huì)是誰(shuí)？

??20多年前，王憶會(huì)是一名混跡于糧油行業(yè)的商人，經(jīng)營(yíng)著一家糧油制品加工公司“延吉吉辰”。1997年，亞洲金融風(fēng)暴來(lái)襲，民營(yíng)公司處境岌岌可危。于是，王憶會(huì)想到了抱團(tuán)取暖，他找到3位“同行人”，四方聯(lián)手一起創(chuàng)立了北京先鋒糧農(nóng)實(shí)業(yè)股份有限公司，即先鋒股份，延吉吉辰為第三大股東，王憶會(huì)任新公司的副董事長(zhǎng)。

??此后，王憶會(huì)生意越做越大。2000年9月，先鋒股份成功在上交所掛牌。但也就是在這時(shí)，公司被京城地產(chǎn)大亨馮侖盯上。2002年先鋒股份迎來(lái)了一位“不速之客”—萬(wàn)通星河，馮侖以萬(wàn)通星河入主先鋒股份，成為第四大股東，同時(shí)進(jìn)行了一系列資本運(yùn)作。2006年，萬(wàn)通星河持有加托管股權(quán)達(dá)到28.99%，通過(guò)借殼坐上先鋒股份第一大股東位置，而后將先鋒股份更名為“萬(wàn)通先鋒”。

??兩人之間戰(zhàn)火愈演愈烈，幾位戰(zhàn)友又一次加入王憶會(huì)戰(zhàn)營(yíng)，再次創(chuàng)立嘉華筑業(yè)（現(xiàn)稱“嘉華東方控股”），利用這個(gè)新平臺(tái)進(jìn)入萬(wàn)通先鋒，并以僅低于萬(wàn)通星河4%持股比例成為第二大股東。這迫使馮侖使出了“殺手锏”，以證監(jiān)會(huì)要約豁免未達(dá)成前提，受讓第二大股東嘉華筑業(yè)、第四大股東裕天投資有限公司持有的11.59%和4%先鋒股份，萬(wàn)通星河持股比例升至44.57%，拿下控制權(quán)。

??就這樣，王憶會(huì)弄丟了先鋒股份。2007年，“萬(wàn)通先鋒”更名為“萬(wàn)通地產(chǎn)”，拿掉了原有“先鋒”二字，也徹底抹掉了王憶會(huì)身影。在先鋒股份股權(quán)斗爭(zhēng)中栽了個(gè)大跟頭，王憶會(huì)學(xué)會(huì)了蟄伏，一手開(kāi)始減持萬(wàn)通地產(chǎn)股份，到2009年年底持股比例已降為0.93%，另一手鞏固自己在嘉華控股大股東地位。

??就這樣等了7年，當(dāng)2014年萬(wàn)通凈利潤(rùn)縮水至9763.91萬(wàn)元，2015年凈虧損6.12億元時(shí)，王憶會(huì)以“白武士”姿態(tài)出現(xiàn)，通過(guò)嘉華控股出資3.7億元收購(gòu)萬(wàn)通控股24.79%股權(quán)，后又耗資9800萬(wàn)元從洋浦耐基特手里買下萬(wàn)通御風(fēng)49%股權(quán)，萬(wàn)通御風(fēng)持有萬(wàn)通控股13.81%股權(quán)，彼時(shí)馮侖手中只剩下20%股份。在萬(wàn)通地產(chǎn)向外界尋求資本援助之時(shí)，王憶會(huì)給了馮侖“致命一擊”。2015年，萬(wàn)通地產(chǎn)以每股4.3元的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)10.5億股，主要買家正是嘉華控股。增發(fā)后嘉華控股在萬(wàn)通地產(chǎn)的持股比例達(dá)到35.66%，成為了萬(wàn)通地產(chǎn)第一大股東。

??王憶會(huì)順理成章成了萬(wàn)通地產(chǎn)新主人。

??折戟碰壁

??王憶會(huì)，哲學(xué)專業(yè)出身，一向低調(diào)謹(jǐn)慎，但在入主萬(wàn)通發(fā)展后，再次展現(xiàn)騰挪功夫。

??剛?cè)胫鲿r(shí)，其就曾高調(diào)宣布重組收購(gòu)并實(shí)現(xiàn)多元化轉(zhuǎn)型，一度自己親自掛帥掌舵，2019年爆出其聯(lián)同CEO等高管集體辭職下野后，又于去年1月15日回歸，今年3月8日又連任萬(wàn)通發(fā)展董事長(zhǎng)。

??轉(zhuǎn)型，是萬(wàn)通發(fā)展經(jīng)久不變的話題。2011年就曾宣布正式步入“去地產(chǎn)化”之路，終在2020年8月13日，萬(wàn)通地產(chǎn)正式更名為萬(wàn)通發(fā)展，“地產(chǎn)”兩字已不見(jiàn)蹤跡，提出了“新萬(wàn)通 新賦能 新發(fā)展”整體發(fā)展戰(zhàn)略，將成為“新城市科技+生活綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”作為轉(zhuǎn)型目標(biāo)，對(duì)外積極接洽布局了諸如AI和IDC等領(lǐng)域領(lǐng)先的數(shù)字科技與數(shù)字基建戰(zhàn)略資源。

??一位地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，萬(wàn)通發(fā)展由馮侖到王憶會(huì)再到江弘毅，一直走在轉(zhuǎn)型路上，各方管理理念不同又缺乏內(nèi)部精細(xì)運(yùn)營(yíng)，是“病急亂投醫(yī)”，不停折戟碰壁。

??這自然不是王憶會(huì)想要的結(jié)局，他也曾寄望于追求較快速度下實(shí)現(xiàn)萬(wàn)通發(fā)展規(guī)模化連續(xù)增長(zhǎng)。一邊通過(guò)收購(gòu)間接或直接增持萬(wàn)通發(fā)展，一邊為萬(wàn)通發(fā)展尋找新的資本。

??2017年，王憶會(huì)傍上了“中植系”，曾在半年內(nèi)兩度聯(lián)手中融信托，2017年1月24日試圖將萬(wàn)通控股35%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給中融信托子公司中融鼎新，半年后以約5億元代價(jià)收購(gòu)了中融國(guó)富100%股權(quán)，嘗試發(fā)展地產(chǎn)金融服務(wù)，萬(wàn)通發(fā)展這個(gè)金融玩法曾遭上交所問(wèn)詢。截至2019年度，其基金管理業(yè)務(wù)收入2.21億元，占比20.18%。

??隨后，萬(wàn)通發(fā)展向新能源電池企業(yè)“星恒電源”發(fā)起攻勢(shì)，擬斥資31.7億元收購(gòu)星恒電源78.284%股權(quán)，但這項(xiàng)收購(gòu)在2018年12月終止，意味著萬(wàn)通發(fā)展轉(zhuǎn)型新能源領(lǐng)域失敗。

??2019年3月，萬(wàn)通控股與普洛斯簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，王憶會(huì)計(jì)劃以約8.21億元價(jià)格將萬(wàn)通發(fā)展10%股權(quán)出售給普洛斯，若交易完成，普洛斯將成萬(wàn)通發(fā)展第三大股東。這或意味著萬(wàn)通將向物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

??對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為系萬(wàn)通發(fā)展資金壓力所致，并稱萬(wàn)通發(fā)展或存在股權(quán)質(zhì)押爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。此前普洛斯多次出現(xiàn)在萬(wàn)通發(fā)展股權(quán)質(zhì)押融資方名單中，不完全統(tǒng)計(jì)其共計(jì)質(zhì)押2.26億股份。

??其實(shí)王憶會(huì)在成功奪權(quán)之后，除了忙著進(jìn)一步集權(quán)之外，也圍繞萬(wàn)通發(fā)展展開(kāi)股權(quán)層面騰挪。目前，萬(wàn)通發(fā)展共持有43家公司股權(quán)，但涉及地產(chǎn)的僅有15家，剩余的28家公司均是地產(chǎn)行業(yè)外的公司。

??“很難說(shuō)王憶會(huì)執(zhí)掌的萬(wàn)通‘不務(wù)正業(yè)’，只是近年萬(wàn)通發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸萎縮，從2011年到2018年，萬(wàn)通僅新增3塊地，之后截至2020年前三季度，萬(wàn)通發(fā)展無(wú)新增土地儲(chǔ)備，無(wú)新開(kāi)工及竣工面積。‘去地產(chǎn)化’轉(zhuǎn)型9年?duì)I收縮水3/4，從2011年?duì)I收48.18億元降到2019年11.02億元營(yíng)收，只能說(shuō)萬(wàn)通逐年走‘下坡路’，削減地產(chǎn)板塊比重的同時(shí)賣項(xiàng)目資產(chǎn)賣股權(quán)減負(fù)套現(xiàn)。”一位跟蹤萬(wàn)通發(fā)展的分析師表示。

??王憶會(huì)在任期間，萬(wàn)通發(fā)展的盈利狀況并不理想，業(yè)績(jī)停滯、現(xiàn)金流承壓。2018年凈利潤(rùn)1.86億元，2019年6.17億元，利潤(rùn)主要來(lái)自出售房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。但這并沒(méi)有阻擋王憶會(huì)那顆帶領(lǐng)萬(wàn)通發(fā)展轉(zhuǎn)型的內(nèi)心。

??去年3月，以零元轉(zhuǎn)讓價(jià)，萬(wàn)通火速接手天海俱樂(lè)部，實(shí)現(xiàn)了王憶會(huì)足球夢(mèng)，但天海俱樂(lè)部受權(quán)健影響有很多債務(wù)需要償還，市場(chǎng)普遍猜測(cè)，王憶會(huì)真正意圖是天海俱樂(lè)部所擁有的盤龍足球場(chǎng)。

??2020年12月18日，萬(wàn)通發(fā)展又出資3000萬(wàn)元參投天津瑞通智芯基金，該基金主要投向?yàn)榧呻娐废嚓P(guān)企業(yè)。彼時(shí)萬(wàn)通發(fā)展表示，公司持續(xù)在數(shù)據(jù)中心、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等部分新基建領(lǐng)域?qū)で蟀l(fā)展機(jī)會(huì)。今年1月22日，該基金完成備案。

??這些投資在萬(wàn)通發(fā)展2020年半年報(bào)中描述為“積極開(kāi)拓地產(chǎn)+N的多元化生態(tài)模式”。

??2021年1月29日，萬(wàn)通發(fā)展又出資1225.35萬(wàn)元入股北京大唐永盛科技發(fā)展有限公司，持股29%，成為其第二大股東。

??兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，萬(wàn)通發(fā)展此后的道路仍是個(gè)未知數(shù)，或許沒(méi)人能知道王憶會(huì)要做什么？能定義他的只有他自己。