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??3月28日，紅星美凱龍控股集團有限公司（下稱“紅星美凱龍控股集團”）旗下上海紅星美凱龍房地產集團有限公司（下稱“紅星地產”）宣布與香港聯交所主板上市公司遠洋集團（03377.HK）旗下另類業務的投資和管理平臺遠洋資本有限公司（下稱“遠洋資本”）簽署戰略合作協議。根據協議，紅星地產將引入遠洋資本作為戰略投資者。本次交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產18%的股權。而此次戰略合作后，紅星地產仍將保持團隊穩定，推進各項業務的穩健擴張。

??在業務層面，紅星地產和遠洋資本關聯的房企遠洋集團將整合各自資源優勢，建立和完善戰略合作機制，不斷擴大合作領域的廣度和深度，在項目土地聯動開發方面精誠合作、攜手共進，在更高層次上實現互利共贏、共同發展。

??公開資料顯示，紅星地產的主營業務范圍涵蓋地產開發、商業投資開發運營與商業資產管理輸出，主要負責紅星系商業地產及住宅項目開發業務。成立于2009年的紅星地產，經過十多年的深耕細作，已成為行業內領先的綜合型地產開發商。2020年，紅星地產位列中國房地產百強企業36位及房地產百強企業運營效率TOP10，并連續8年榮獲“中國商業地產百強企業”第2名。

??而遠洋資本是遠洋集團旗下另類業務的投資和管理平臺，也是國內頂尖的房地產基金管理公司。作為內地在港上市房地產企業十強之一，遠洋集團在中國高速發展的城市及城市群中，擁有超過200個處于不同開發階段的房地產項目，總土地儲備達到約4000萬平方米，且主要集中在一、二線城市。資產總值高達近2500億，年銷售額超過1000億元。

??對于此次戰略合作，雙方一致認為，各自主營業務存在顯見的互補性，在各自領域內的專業能力與業界資源方面具備明顯優勢，在全國重點區域內的房地產增量開發、存量運營業務存在廣闊的合作空間。

??過去兩年，隨著房地產行業“三條紅線”和貸款集中度管理的進一步升級，供給端調控力度加強，房地產行業正在從“增量開發+粗放發展”的“上半場”，快速走向“存量運營+長效機制”的“下半場”。

??就紅星地產而言，其在全國具有豐富的土地儲備資源，并且在商業地產、商業住宅兩個產品系列均擁有優良的品牌知名度和美譽度，手握多個成熟地產IP。截至目前，紅星地產已在全國53座城市落子，累積項目百余個。其中，商業住宅產品“紅星天鉑”和商業地產產品“愛琴海購物公園”均備受市場高度認可。

??數據顯示，紅星地產已經打造了紅星天鉑37座，每一座天鉑均選址城市高速發展優勢地段，單個項目銷售額均破10億元，成為當地住宅市場的標桿項目；愛琴海購物公園也已經進入全國100多個城市，囊括3000余家品牌資源，并通過一站式體驗業態全方位的滿足市民的多種消費需求，引領了城市商業綜合體變革升級。

??對遠洋集團來說，作為一家具有央企背景的上市公司，經營風格一直頗為穩健，長期保持著低成本、多渠道的融資優勢和安全的負債水平。

??業內人士指出，以此次戰略合作為契機，紅星地產和遠洋集團雙方將有望建立長效戰略合作關系，通過強強聯合實現多贏。一方面引入遠洋資本后，紅星地產可以充分發揮品牌優勢，加速盤活存量資產，提升資產運營水平及自身融資能力；另一方面，牽手紅星地產后，遠洋集團在后續拿地、中小型城市綜合體運營上將打開更多的可能空間。

??可以預見的是，伴隨“房住不炒”長效機制建設，地產行業從高速發展轉為高質量發展，資源共享、優勢互補，互利共贏將會成為未來一段時間內房地產行業運作的新常態。