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??2021年元旦，天福集團(tuán)董事局主席、總裁林雅華并沒(méi)有如期給自己放假，而是從福建轉(zhuǎn)戰(zhàn)550公里到江西，參加中國(guó)古海養(yǎng)生旅游度假區(qū)煥新升級(jí)的發(fā)布會(huì)。

??當(dāng)天站臺(tái)的還有國(guó)際旅游小姐亞洲冠軍吳丹。規(guī)格雖高，卻不及七年前元旦的那場(chǎng)中國(guó)古海開(kāi)業(yè)盛會(huì)。

??七年后，這場(chǎng)發(fā)布會(huì)“主角”也由香港易達(dá)更換成了天福集團(tuán)。在眾人的見(jiàn)證下，林雅華與香港易達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳敏華正式締結(jié)盟約，雙方將攜手建設(shè)運(yùn)營(yíng)中國(guó)古海6000畝鹽藥康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

??6000畝有多大？它相當(dāng)于560個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。

??在林雅華的構(gòu)想中，他欲將中國(guó)古海項(xiàng)目打造成為一個(gè)綜合型養(yǎng)生旅游度假區(qū)，并最終成為國(guó)際知名養(yǎng)生旅游目的地。

??然而，兩個(gè)多月時(shí)間過(guò)去，香港易達(dá)卻靜悄悄退出了中國(guó)古海旅游度假區(qū)所在的項(xiàng)目公司，將股權(quán)全部交由天福集團(tuán)。

??披著文旅“外衣”做地產(chǎn)

??3月12日，江西樟樹(shù)易達(dá)旅游發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“江西樟樹(shù)易達(dá)旅游”）的股東發(fā)生大換血。這家公司也是中國(guó)古海旅游度假區(qū)所在的項(xiàng)目公司。

??變更前，福建銀豐文旅發(fā)展有限公司和福州福育廣告有限公司分別持股98％和2%；變更后，福州天福集團(tuán)有限公司持股100％。

??穿透可知，原股東銀豐文旅和福育廣告均由香港易達(dá)國(guó)際投資有限公司100%持股。香港易達(dá)成立于2000年，旗下對(duì)外投資了6家文旅公司。

??緊接著21天后（3月26日），新來(lái)的股東天福集團(tuán)便“出手不凡”，江西樟樹(shù)易達(dá)旅游的注冊(cè)資本瞬間由18250萬(wàn)元增加至25000萬(wàn)元，猛增36.99%。

??一邊在慷慨地增資；另一邊，天福卻在同一日將江西樟樹(shù)易達(dá)旅游出質(zhì)予四大AMC之一東方資管旗下的福建省分公司，換取25000萬(wàn)。

??這究竟是一個(gè)怎樣的文旅項(xiàng)目，能讓天福集團(tuán)不惜找到不良資產(chǎn)處置公司借錢(qián)？

??江西樟樹(shù)易達(dá)旅游成立于2010年7月。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2011年－2013年期間，該企業(yè)共有21則供地信息，成交總價(jià)約4.47億元，成交總面積約99公頃，土地用途囊括住宿餐飲用地、普通商品住房用地和風(fēng)景名勝設(shè)施用地。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，中國(guó)古海養(yǎng)生旅游度假區(qū)位于樟樹(shù)市葛玄路，距市區(qū)約4公里，以世界罕見(jiàn)的地下古鹽海為核心資源。

??彼時(shí)，易達(dá)旅游欲將單一的鹽化工調(diào)味品實(shí)現(xiàn)資源神奇轉(zhuǎn)換，打造成全國(guó)首創(chuàng)鹽藥養(yǎng)生旅游目的地——中國(guó)古海，并依托江西樟樹(shù)地下億年鹽鹵資源以及獨(dú)特的千年藥都、道教養(yǎng)生文化，首創(chuàng)“鹽藥養(yǎng)生旅游”。、

??初期總規(guī)劃占地6千畝，分三期建設(shè)5個(gè)景區(qū)，總投資31億元，第一期已完成投資10億元，并于2014年開(kāi)業(yè)。

??表面上，“中國(guó)古?！笔?000畝文旅人居大盤(pán)；實(shí)際上，它更像是打著文旅的旗號(hào)，做地產(chǎn)。

??在年初發(fā)布會(huì)上，天福集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略中心總經(jīng)理張興明重點(diǎn)推薦了中國(guó)古海鹽藥康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)旅居組團(tuán)天福?古海璽院。

??據(jù)他所述，該組團(tuán)共有家族獨(dú)墅、雙拼藝墅、東方合院、風(fēng)雅聯(lián)排、空中疊墅五大產(chǎn)品體系。

??熱衷找AMC借錢(qián)

??林雅華對(duì)于文旅的熱愛(ài)，遠(yuǎn)不止“中國(guó)古海”這一個(gè)項(xiàng)目。

??在河南新鄉(xiāng)，天福集團(tuán)還負(fù)責(zé)新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

??上述項(xiàng)目與“中國(guó)古?！比绯鲆晦H，也自帶大量住宅項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，新鄉(xiāng)美好生活家園作為新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目重要組成部分，小鎮(zhèn)初具規(guī)模時(shí)可達(dá)居住人口5萬(wàn)，屬于超級(jí)大盤(pán)。

??事實(shí)上，天福文旅項(xiàng)目注重與其它企業(yè)聯(lián)合打造。以新鄉(xiāng)文創(chuàng)小鎮(zhèn)為例，它的開(kāi)發(fā)商為河南天福龍山文化實(shí)業(yè)有限公司，由新鄉(xiāng)市龍旺商貿(mào)有限公司和“天福系”旗下的河南蘭庭置業(yè)有限公司，分別持股53%和47%。

??穿透可知，公司最終受益人為龍旺商貿(mào)總經(jīng)理孫華光，持有42.4%股權(quán)。此外，孫華光還有一個(gè)頭銜為，新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、天福集團(tuán)新鄉(xiāng)美好生活家園董事長(zhǎng)。

??不止于此，在天福集團(tuán)的文旅板塊中還有福建省天盛旅游發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“天盛旅游”）。據(jù)官網(wǎng)介紹，天盛旅游是天福構(gòu)建旅游、文化、商業(yè)三大業(yè)態(tài)融合發(fā)展的新平臺(tái)。

??天盛旅游成立于2019年5月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，由天福集團(tuán)、張興明、林熒熒各持股20%，倪政云及其他3位自然人股東各持股10%。

??截至目前，天盛旅游對(duì)外投資4家公司，均持股100%，注冊(cè)資本100-5000萬(wàn)元不等，分布在福州。

??眾所周知，文旅是一個(gè)長(zhǎng)線(xiàn)投資，資金投入大，“回血”慢。

??雖然，天福家訓(xùn)倡導(dǎo)“賺未來(lái)的錢(qián)比賺現(xiàn)在的錢(qián)更重要”，但它真的“不差錢(qián)”嗎？

??除將股權(quán)質(zhì)押予東方資管外，天福還抱上了“四大AMC”之一中國(guó)華融的大腿。

??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2017年至今，天福集團(tuán)共有12次“有效”股權(quán)質(zhì)押，其中有6次質(zhì)權(quán)人均為中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司，占半壁江山，共涉資8750萬(wàn)元。

??無(wú)股權(quán)的掌舵者

??在天福集團(tuán)的官網(wǎng)中，林雅華是董事局主席、總裁，林立言為副總裁。

??可是穿透天福的企業(yè)股權(quán)架構(gòu)，卻找不到林雅華的身影。福州天福集團(tuán)有限公司成立于1996年，注冊(cè)資本10億元，法人為林江，由福建蘭庭投資集團(tuán)有限公司100%持股。

??福建蘭庭投資由8位自然人股東組成，林立言、林江、歐陽(yáng)麗為前三大股東，分別持股50.5%、15%和12%，剩余5位個(gè)人股東持股比例在2.5%至8%不等。

??作為天福集團(tuán)掌舵者，林雅華出席一系列重要場(chǎng)合，如大項(xiàng)目簽約等；看似并不低調(diào)，他與林立言、林江究竟在家族上有何關(guān)系。目前，未見(jiàn)任何公開(kāi)資料披露。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢(xún)獲悉，林雅華對(duì)外投資6家公司（其中3家已注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)），涉及養(yǎng)老、地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)，注冊(cè)資本500-1000萬(wàn)元不等。

??另外，仍在存續(xù)狀態(tài)的3家公司分別為福建天壽康養(yǎng)服務(wù)有限公司、河南古早娛樂(lè)文化傳媒有限公司、息縣思源置業(yè)有限公司，林雅華分別持股50%、10%、10%。換言之，只有福建天壽康養(yǎng)服務(wù)中，林雅華是公司實(shí)際控制人。

??值得關(guān)注的是，林雅華投資的福建省天福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1994年，為天福集團(tuán)前身。在吊銷(xiāo)前，該公司由7位自然人股東組成，林雅華只占股7%，也未取得“實(shí)權(quán)”。 

??上世紀(jì)90年代，林雅華下海經(jīng)商，打造出如今的天福集團(tuán)；1994年-2003年，他率領(lǐng)天福集團(tuán)開(kāi)發(fā)出開(kāi)元小區(qū)、金達(dá)花園、五鳳蘭庭、湖前蘭庭等一系列樓盤(pán)。

??次年，林雅華決定放慢集團(tuán)發(fā)展步伐，對(duì)集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整及機(jī)制優(yōu)化。三年沉淀后，天福集團(tuán)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張，足跡遍布河南、內(nèi)蒙古、山西、陜西、山東、廣西、黑龍江等。

??林雅華對(duì)集團(tuán)內(nèi)部管理機(jī)制極為重視。在他看來(lái)，“越是不確定的時(shí)刻，越是修煉內(nèi)功的最佳時(shí)機(jī)”。天福集團(tuán)實(shí)行三級(jí)管理，把責(zé)權(quán)利全面下放，把集團(tuán)重心下移，以此提高集團(tuán)的“抗震”能力。

??同時(shí)，天福集團(tuán)采用“風(fēng)險(xiǎn)分散”的有效措施，實(shí)行2019年提出的眾包，并采用擔(dān)保制度，把風(fēng)險(xiǎn)分散到每個(gè)投資者，分散到每個(gè)員工，讓大家一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。