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??走進房企

??銀保監會：批復中國融通房地產集團等4家單位參與籌建中國融通財產保險

??萬達地產有意拿下中國新城鎮近30%股權

??正榮地產營銷公司四個大區相繼成立

??金地集團2020年新增土儲1657萬平方米

??三湘印象去年營收增長146%

??錦和商業2.29億元收購北京、上海多處商辦物業

??【1】近日，銀保監會官網發布關于籌建中國融通財產保險有限公司的批復，其中提到，同意中國融通資產管理集團有限公司、中國融通房地產集團有限公司、中國融通農業發展集團有限公司、中國融通旅業發展集團有限公司等4家單位共同發起籌建中國融通財產保險有限公司，注冊資本30億元人民幣，注冊地上海市。擬任董事長李耀。批復稱，籌備組應當自收到批準籌建文件之日起一年內完成籌建工作，籌建期間不得從事任何經營業務活動，未經批準不得變更投資人和擬任董事長。

??【2】4月20日，中國新城鎮發布公告稱，收到控股股東國開國際控股有限公司通知，截至4月20日，共有3家意向受讓方向國開國際控股提交了申請材料，并繳納了締約保證金，分別為中國能源建設集團有限公司、無錫市交通產業集團有限公司及樂山萬達廣場投資有限公司。值得一提的是，此次中國新城鎮披露的三家意向受讓方背后僅一家為民企，即樂山萬達。天眼查顯示，樂山萬達成立于2014年10月，注冊資本為5000萬元，由萬達地產集團有限公司全資持有。中國新城鎮最終被哪家企業拿下，目前還未確定。不過，萬達地產此舉引發業內較大關注。一部分業內人士將此舉看成是萬達地產欲借殼上市的一大信號，不過也有業內人士認為，萬達地產借殼上市并不劃算，還不如直接IPO，還有業內人士認為，萬達此舉是看中了中國新城鎮背后的土地資源。

??【3】繼2021年初正榮地產將營銷職能升級為“營銷公司”后，正榮營銷公司化再進一步。1月27日，正榮營銷公司首個試點西北大區揭牌，進入4月，14日，營銷公司中西部大區成立，16日海西大區成立，21日長三角大區成立。據正榮內部人士透露，營銷公司成立初期與正榮地產形成市場化的“合同制”，用市場化的邏輯看待營銷公司化。同時后期正榮營銷公司可以去外部市場尋求新業務，拓展新利潤。正榮營銷公司總經理張玉靜表示，以前傳統營銷更多背負KPI指標，集團規定做什么就做什么，比較剛性。但公司化后，考核開始偏OKR模式。即營銷公司自己設定年度目標、業務目標，自己去完成。這就好比以前是逼著做，現在更多是主動做、心里想做，這讓正榮營銷人干勁更足。

??【4】創下銷售新高的金地集團，布局投資力度還在進一步加大。近期，金地公布的2020年度業績報告顯示，公司去年實現營收839.82億元，同比上升32.4%；公司房地產結算面積463.91萬平方米，同比上升1.8%；結算收入751.78億元，同比上升31%。公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增加3.2%。房地產業務結算毛利率為33.6%，在去年同行業中維持較高水平。收入的上升也給金地的進一步投資提供的條件，根據年報顯示，期內金地的土地總投資額為1350億元，在全國新增116宗土地，新增宗土地儲備面積約1657萬平方米，其中權益投資額約697億元，權益儲備約為813萬平方米。較2019年數據來看，到去年末，公司土地儲備增加了15.3%。

??【5】4月25日，三湘印象披露2020年的年報情況。財報顯示，公司2020年的營業收入約為48.89億元，同比增加146%；歸屬上市公司股東的凈利潤為2.99億元，同比增加6.23%；扣費后的凈利潤為1.84億元，同比增加10.67%；經營活動產生的現金流量凈額約28.25億元，同比增加24.21%；手持貨幣資金約13.61億元，同比增加8.99%；總資產約為96.61億元，同比減少24.68%。同時，三湘印象在年報中稱，公司的發展戰略為“加快發展文化產業，穩步發展房地產業，推動兩大產業協同發展”，拓展“文化+地產”雙主業的發展。

??【6】4月25日，上海錦和商業經營管理股份有限公司發布公告稱，收購上海翌鉦眾創空間經營管理有限公司、上海豪翌企業管理有限公司100%股權，總交易對價為6834.8萬元。據悉，上述兩家標的公司主營業務與錦和商業主營業務類似，主營業務系承租運營。兩家標的公司合計通過承租運營模式經營17個物業項目，合計約8.4萬平方米，所有項目地處上海市區中環線內及中環線沿線，項目業態包括辦公、商業和部分公寓。于同日，錦和商業還發布公告稱，收購同昌盛業（北京）科技發展有限公司（目標公司）60%股權，交易對價為16017萬元人民幣收購上海韌慕持有的目標公司60%股權。資料顯示，目標公司以承租運營模式經營社區商業項目，目前通過2個控股子公司運營2個成熟項目，通過參股子公司運營2個在建項目。4個項目均位于北京市區核心地段。