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??孫廣信，人們眼中的新疆首富，似乎總是缺錢。

??2012年9年前，孫廣信將其收藏的70幅藝術品字畫，估值高達35億元，作為實物出資，注入他一手打造的廣匯集團。字畫估值高達35億元。明明是“炫富”，投資者卻嗅出了“缺錢”的味道，他們將此舉隱含的深意解讀為廣匯系資金鏈承壓。

??近兩年，關于廣匯集團“錢緊”的新聞又浮出，時不時出現“千億債務壓頂”的消息。而近些年出現在公開場合的孫廣信，相比曾經的意氣風發，看起來確實憔悴了不少。

??一周前，孫廣信向中國銀行新疆維吾爾自治區某分行出質了其持有的新疆廣匯實業投資（集團）有限責任公司（下稱“廣匯集團”）5700萬元數額股權；，此前，他才剛剛將持有的廣匯集團1.9億元股權出質給了光大銀行烏魯木齊分行。

??孫廣信持有的廣匯集團股權，近年來一直沒逃過被出質的命運。公開信息顯示據樂居財經統計，孫廣信目前仍記錄在案的有效股權出質信息有6條（歷史股權出質28條），總數額達8億余元。歷史股權出質達28條。

??據廣匯集團債券年度報告，截至2020年底，其總資產2782億元，總負債高達1887億元。其中，有息借款總額達1065億元。此外，受限資產賬面價值總額達632.28億元，受限原因大多因借款質押。

??在外界看來，擅長資本運作的孫廣信和高速擴張的廣匯集團，頭頂“千億債務”并無稀奇之處。不過，孫廣信“囊中羞澀”背后，對地產的態度卻頗值得玩味。

??舍不下的“肥肉”

??孫廣信身上有許多眾多標簽，諸如“新疆首富”“西部商業教父”等，沒有一條與房地產有關。但房地產在他的發跡史中，房地產充當的角色不容小覷。

??在外界的講述中，孫廣信堪稱傳奇：沒有資本、沒有人脈、沒有學識，1989年白手起家，創辦廣匯，最后做出了一家涵蓋汽車、能源、地產、物流等多個產業，擁有4家上市公司，總資產達2700多億元的世界500強企業。

??功成名就之后，人們不吝溢美之詞，將他奉為“西部神話締造者”，但同時伴隨而來的還有各類爭議，比如“為人霸道，為發展不擇手段”，又如“圈地運動”。

??為外界所提到的“圈地運動”，正與廣匯集團的地產業務有關。地產正是廣匯崛起的契機。

??烏魯木齊有很多建國初期成立的國企，但到了上世紀90年代，其中很多已經經營不善。1993年以后，廣匯集團收購了近40家國企。也正是在1993年，廣匯集團打造了一座烏魯木齊地標建筑——廣匯大廈，名聲大噪。這一年，也正是廣匯集團地產板塊的起步之年。

??據媒體報道，明面上，廣匯集團收購國企，是參與國企改革，解決當地政府負擔，但事實是看中了老國企手中的地皮。這些收購，為廣匯集團囤積了大量土地。

??廣匯集團將這些土地上的老廠房拆除，建起了商品房。

??后來，廣匯，并發展成為新疆當地最大的房地產企業。一個流傳甚廣的說法是，烏魯木齊市每5套成交住宅中，就有3套出自廣匯。影響力可見一斑。

??2002年，廣匯的房地產業務已經發展得如日中天，孫廣信卻轉向了能源和汽車行業，開始漫長的轉型。5年后，廣匯集團確定將清潔能源、汽車服務和房地產作為其三大產業，其中第一產業是能源，第二產業是汽車服務，而房地產，僅作為營業收入和利潤的調節。

??這也可明顯看出孫廣信對地產的猶疑態度：不想把廣匯打造成一家房企，卻又舍不下地產這塊“肥肉”。

??后來，擅長資本運作的孫廣信，相繼在廣匯集團的上市公司清單里添加了廣匯能源、廣匯汽車、廣匯寶信、廣匯物流，卻獨獨少了煊赫一時的地產。

??時至今日，廣匯集團旗下的主要地產平臺廣匯置業（全稱“廣匯置業服務有限公司”），已在新疆、廣西、四川等省11市開發了160余個住宅和商業地產項目，累計開發面積2762萬平方米。

??官方信息顯示，截至2020年底，廣匯置業總資產347.09億元，同比下降8.04%；全年完成營收41.74億元，同比下降36.37%；實現凈利約0.12億元，同比下降98.70%。

??廣匯置業成立于2017年，注冊資本21億元，由廣匯集團全資控股，最終受益人和實控人為孫廣信，持股50.057%。

??廣匯置業它對外投資9家企業，涉及地產開發、建筑、文化、租賃和商務服務業等。，其中，大多資產集中在新疆廣匯房地產開發有限公司（下稱“廣匯房地產”）旗下。

??另據獲悉，廣匯房地產成立于1994年，注冊資金24億元，目前對外投資43家企業，主要集中于新疆和廣西。在今年4月，烏魯木齊2021年第2批掛牌的土地中，僅有的3塊住宅用地，廣匯房地產就獨占兩塊，另一塊被融創拿下。

??然而從廣匯集團整體來看，去年房地產銷售營收70.57億元，僅占總營收的3.7%。

??地產“營救”物流

??廣匯集團的地產資產并非全部集中于廣匯置業，還有部分位于上市公司廣匯物流旗下。歸根究底，仍在孫廣信對房地產的態度上。

??孫廣信將房地產作為營收的工具，同樣的劇情又一次重演了。

??2015年，廣匯集團旗下的新疆亞中物流商務網絡有限責任公司借殼大洲興業，成功上市。廣匯方作出承諾：2016-2018年，亞中物流實現的扣非后歸母凈利潤分別不低于2.4億元、3.4億元、5億元。

??亞中物流主營物流園區投資、經營和配套以及冷鏈物流，盈利能力不穩，要完成對賭并不容易。孫廣信想到了高利的房地產，開始了他慣用的資本運作術。

??2017年，亞中物流憑借1.8億元獲得新疆一龍歌林房地產開發有限公司（下稱“一龍歌林”）90%的股權。彼時，一龍歌林在烏魯木齊仍有330.52畝住宅地處于建設中。兩年后，亞中物流又從一龍歌林原全資大股東新疆一龍房地產開發有限公司手中買下了剩下10%的股權。

??在并購房地產項目的同時，孫廣信開始了他的“一石二鳥”之計，向亞中物流出售廣匯集團旗下地產項目，一方面解亞中物流業績對賭之圍，另一方面也為廣匯集團回籠資金。

??2017年，亞中物流以6.56億元收購廣匯集團、廣匯房地產持有的四川廣匯蜀信實業有限公司（下稱“廣匯蜀信”）100%股權。收購時，廣匯蜀信的資產主要包括正在開發的成都廣匯御園項目及待開發的CBD項目。

??之后一發不可收拾，亞中物流先后從廣匯集團受讓新疆匯茗萬興房地產開發有限公司、成都匯億房地產有限公司、桂林臨桂金建房地產開發有限責任公司、新疆御景中天房地產開發有限公司、新疆匯潤興疆房地產開發有限公司等公司資產。這些資產主要分布在成都、桂林和烏魯木齊，經過梳理后，被裝入廣匯蜀信。

??擁有了地產資產的亞中物流，盈利能力迅速提升。2016年至2018年，亞中物流扣非后歸母凈利潤2.79億元、3.74億元、5.50億元，承諾完成率為116.26%、109.91%、110%。而在這

??在這三年，房地產業務收入占亞中物流總營收的比重分別為28.95%、54.22%、67.92%，節節攀升。

??請神容易，送神難。完成對賭業績后，亞中物流卻離不開房地產了。，截至2020年底，亞中物流商品房銷售營收40.67億元，占總營收的比重已高達92.57%。

??一家名為“物流”且以物流園區投資、經營和配套服務以及冷鏈物流項目建設為主業的公司，地產業務收入占比卻超九成，難怪被投資者戲稱為“廣匯地產”。

??“牽手”抱上好基友許家印“大腿”

??孫廣信酷愛籃球，投資新疆廣匯籃球俱樂部，對籃球的投入“不計成本”。2017年，新疆男籃拿下CBA聯賽冠軍，作為球隊老板的孫廣信送每位奪冠功臣一輛豪車。

??在廣匯集團內部籃球賽上，孫廣信也常常親自披掛上陣，籃球技術被很多看過他打球的人評價“很專業”。

??在距離烏魯木齊3000公里外的廣州，孫廣信有一位同道，地產大佬許家印。許家印對足球的癡狂和“壕”大方豪氣，眾人皆知。

??2018年，兩位大佬走到一起，攜手做起了生意。當年9月，恒大集團公告，以66.8億元受讓廣匯集團23.865%股權，同時以78.1億元向廣匯集團增資，。

??交易總代價為144.9億元，。完成后，恒大集團持有廣匯集團40.964%股權，并成為后者第二大股東。

??恒大曾表示，收購廣匯集團主要是為了促進企業未來發展，和廣匯集團展開全面戰略合作，推動恒大在汽車銷售、能源、地產及物流等領域的發展。

??但對于剛剛一腳踏進造車行業的許家印來說，廣匯集團旗下的廣匯汽車顯然更有吸引力。廣匯汽車是全球最大的乘用車經銷與服務集團。

??然而短短兩年多后，恒大與廣匯卻分手了。2020年11月第一天，廣匯集團旗下廣匯能源公告，恒大將廣匯二股東的位置讓給了申能集團，交易對價148.5億元。

??恒大給出的理由是有助于集團聚焦核心業務，實現長期穩定健康發展。但彼時恒大現金流壓力不小，清倉廣匯股份有助于回籠資金。但換個角度看，這與廣匯集團盈利萎縮不無關聯。

??但這顯然與廣匯集團盈利萎縮有關。恒大清倉廣匯股票前，2018年、2019年以及2020年上半年，廣匯集團的除稅后凈利潤分別約為50.4億元、45.2億元、11.6億元。

??與當初近145億元的巨額投入相比，這筆投資恒大集團僅獲得3.6億元溢價。有投資者粗略計算后感嘆，“連貸款利息都不夠。”

??外界眼中，許家印“棄”了孫廣信。但鮮為人知的是，雙方在地產方面的合作還在繼續。這從廣匯集團對外投資中即可看出。

??截至目前，廣匯集團對外投資60家企業，其中房地產業6家，除廣匯集團自身的房地產平臺廣匯置業、新疆廣匯物業管理有限公司和已注銷的四川廣匯雪蓮堂實業有限公司外，其他三家，遼寧融濤偉業置業有限公司（下稱“遼寧融濤”）、沈陽金道聯合房地產開發有限公司（下稱“沈陽金道”）、烏魯木齊盛世俊星房地產開發有限公司（下稱“盛世俊星”），均與恒大合作投資，且由恒大控股。

??據悉，上述三家公司分別在沈陽、烏魯木齊開發了恒大盛京珺庭、恒大中央廣場、恒大綠洲商住小區等樓盤。

??此外，2018年11月，孫廣信將持有的廣匯集團3億元數額的股權出質給了恒大集團，狀態至今仍顯示為有效。