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??“深圳地鐵會長期持有萬科股票。” 面對近段時間連續下跌的萬科股票，深圳地鐵董事長辛杰給現場股東拋出了一顆“定心丸”。

??這是6月30日萬科股東會上的一幕。

??今年以來，萬科A股價呈“倒V型”，3月2日成股價分水嶺。當天，萬科股價最高沖至34.6元/股，創下近三年新高，此后便一路震蕩下跌，近四個月內跌幅超30%。

??從大環境來看，今年上半年地產股跌多漲少。樂居財經研究院以A、H兩市共170家典型房企為樣本，梳理2021上半年房企市值漲跌情況。

??2021上半年，170家房企總市值“縮水”約3400億元，跌幅約8.7%。其中118家房企市值下跌，占比69.4%；50家房企市值上漲，2家房企市值無變化，合計占比30.6%。

??榜單顯示，170家房企中，總市值超過2000億元的房企只有2家，截止2021年6月30日收盤，萬科A總市值2766.2億元、龍湖集團總市值2638.4億港元（約2194億元）。

??同時，7家房企總市值在1000~2000億元之間，分別為華潤置地、中國海外發展、碧桂園、保利發展、九龍倉置業、中國恒大、融創中國。

??在9家千億市值房企中，上半年市值上漲的房企僅中國海外發展1家。另8家房企市值均有“縮水”，平均跌幅11.55%，其中跌幅最小的是華潤置地，市值下跌不足2%。

??從漲幅來看，上半年市值漲幅排名第一的是奧園美谷，漲幅高達189.47%。SOHO中國、合生創展分列第二、三位，漲幅均在80%左右。

??自去年更名以來，奧園美谷開啟了一系列資本運作，先后收購醫美機構、醫美材料及器械公司，意圖布局醫美行業。6月初，股價最高沖至29.95元/股，創歷史新高。一周前，公司公告稱擬剝離京漢置業等核心地產業務平臺。

??SOHO中國、合生創展市值漲幅相近，但其上漲過程卻大不相同。

??因被華爾街地產PE巨頭黑石集團30億美元收購，6月起，SOHO中國股價急漲。數據顯示，6月15日停牌前，SOHO中國股價連續10個交易日上漲，累計漲幅高達59.66%，并創下一年來新高；一周內上漲47.86%，創下公司2007年上市以來最大的周漲幅。

??相較之下，合生創展走勢更穩。實際上，從去年6月以來，合生創展股價一路走強，持續刷新歷史新高。2021年6月4日，股價最高沖至38.7港元/股。相較歷史次高點，即2017年11月7日創出的28.3港元/股，打開了近40%的上漲空間。