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??走進房企

??這家最會賺錢的房企凈利率開始跌破20%

??長春房企新星宇控股遞交招股書

??多家投行下調雅居樂買入價

??綠地控股上半年有息負債降近350億

??三盛上半年歸母凈利潤同比增長293%

??*ST松江：重整戰略投資者招募具不確定性

??【1】8月23日，中海地產發布的2021年度中期業績報告顯示，上半年公司實現合約銷售金額2072.1億元，同比增長20.5%；對應銷售樓面面積1050萬平方米，同比上升10.0%。在銷售規模穩定增長的同時，中海地產的利潤水平卻在不斷下降，凈利潤率更是多年來首次跌破20%。截至6月底，中海地產實現營業收入1078.8億元，同比增長約21.7%；毛利率28.5%，較上年同期減少2.1個百分點，但仍保持在行業高位；歸母凈利潤約207.8億元，同比增長1.2%；凈利潤率約19.3%，同比下降3.9%；扣除稅后投資物業公允值變動收益的歸母凈利潤192.3億元，同比上升10.9%。針對投資者對利潤率下滑發出的疑問，中海地產副總裁郭光輝回應稱，行業利潤率的下降會逐漸趨于社會平均利潤率。同時強調，一直以來中海地產更看重的是銷售凈利潤率，它更能反映一個企業核心綜合競爭能力。

??【2】8月18日，據港交所消息，新星宇控股集團有限公司在港交所遞交招股書。光大證券為其聯席保薦人。據悉，該公司曾于2月9日首次遞交招股書。招股書顯示，新星宇控股集團是吉林省長春市領先及知名的物業開發商之一，專注于為目標客戶提供配備商業物業及配套設施的優質住宅物業。截至估值日期，公司擁有中國六個省份10個城市的40個物業項目，土地儲備總額394萬平方米，包括已竣工物業的可供銷售及可供出租建筑面積51.9萬平方米，開發中物業總建筑面積215.48萬平方米，及持作未來開發物業的總建筑面積126.66萬平方米。

??【3】剛剛發布了2021年上半年業績的雅居樂集團，遭到了多家投行下調對其買入價。8月23日，德銀在發布的報告中宣布維持雅居樂集團“買入”評級，根據5.8倍2021財年市盈率將12個月的目標價由14.1港元/股下調至13.3港元/股。德銀認為，雅居樂的中期業績穩定且符合預期，盈利52.9億元同比增長3.2%，核心凈利潤51.7億元，主要由于確認向中國平安出售項目股權的41.4億元收益，中期股息持平，略低于該行預期。之前高盛在研究報告中曾表示，雅居樂集團今年至今銷售表現符合預期，前7個月銷售額達840億元，同比上升27%，預計下半年去化率只需42%就可以完成全年目標，目標價由15港元/股降至13.5港元/股。報告稱，公司上半年核心盈利同比減少5%，純利減少主要由于入賬減慢及物業發展毛利率下跌。該行在公司中期業績后，調低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%，以反映入賬速度減慢以及毛利率下跌。8月19日，富瑞也在研報中稱，雅居樂集團利潤率受壓導致中期核心盈利下降5%，該行下調雅居樂2021至2023財年的每股盈利預測5%至15%，目標價下調至13.03港元/股。

??【4】8月23日，綠地控股發布的2021年半年報顯示，該公司上半年營業收入2826.96億元，同比增長34.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82.33億元，同比增長2.67%；基本每股收益0.64元。半年報同時顯示，綠地控股現金流持續大幅改善，上半年實現經營性現金流量凈額286億元，同比大幅增長592%；降負債、去杠桿成效顯著，該公司有息負債總額較今年初再降349億元，短期借款271億元，較年初再降15%，一年內到期的非流動負債387億元，較年初再降48%；合同負債及預收款項創新高，達4339億元。在房地產業方面，綠地控股銷售業績實現較快增長，上半年營業收入達971億元；合同銷售金額1641億元，同比增加23%；銷售面積1294萬平方米，同比增加25%。回款達到1466億元，同比增長17%，回款率89%。

??【5】8月23日，三盛控股發布的中期業績顯示，上半年，公司實現營收51.32億元，同比增長199%；歸母凈利潤同比增長293%至6.26億元；對應的毛利為11.06億元，較2020年同期增長60%。在政策縮緊、加杠桿沖規模路徑行不通的當下，立志要實現“雙千億”的三盛開始松口，“有質量地適度增長”將成為公司以后的發展方向。調整規劃后，三盛放緩了拿地進度，其2021年上半年僅通過勾地獲得4個項目，權益拿地金額不及去年全年的兩成。三盛控股執行董事兼董事會主席林榮濱在中期業績會上表示，規模不再是三盛的首要目標。

??【6】8月23日，天津松江股份有限公司發布關于公開招募公司重整戰略投資者的進展公告表明，在管理人規定的報名期內，有意向重整戰略投資者向管理人提交了報名材料；管理人已對意向重整戰略投資者提交的資料進行了嚴格審查，相關報名材料已形式審查通過。后續管理人將協調意向重整戰略投資者開展包括繳納保證金、簽署保密協議、盡職調查等工作，并根據招募進展情況最終通過商業談判或競爭性遴選的方式確定重整戰略投資者。并表示，本次重整戰略投資者招募具有不確定性。本次重整戰略投資者招募結果將可能對松江股份重整進展造成影響。如果公司實施重整并執行完畢，將有利于改善公司的資產負債結構，減輕或消除歷史負擔，提高公司的盈利能力。但公司后續經營和財務指標如果不符合《股票上市規則》等相關監管法規要求，公司股票仍存在被實施退市風險警示或終止上市的風險。