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??9月9日22時30分，建業集團緊急召開線上媒體溝通會，總裁王俊參加。

??深夜緊急開會，緣于當天互聯網上流傳一份建業集團寫給河南省政府的“求救信”《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》（以下簡稱“報告”），報告中建業集團稱，受汛情和疫情雙重打擊，企業在河南各區域多個地產項目停工、停業，商場、酒店、文旅運營難以維持，部分在建項目損毀嚴重，累計造成各種經濟損失逾50億元。目前集團已經進入戰時緊急狀態，同時希望河南省政府在稅收、土地款等方面提供支持。

??這一報告發出后，引發市場關注。

??針對此次事件，總裁王俊在媒體溝通會上表示，因疫情、災情等影響，公司的確出現一定損失。但銀行貸款并未受到影響，且公司在手資金充裕，短期內無償債壓力。“由于銀行對建業的情況較為了解，加之公司基本面較好，目前建業集團的銀行貸款并未受到影響”。

??建業集團也證實了這份文件的真實性，并表示，基于河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內如火如荼地展開，幫助企業解決生產經營中遇到的困難和問題的大背景，在百年一遇的水災和新冠疫情雙重疊加的時期，建業集團在8月份向政府遞交了報告。

??建業集團是河南省大型多元化集團公司，旗下有4家上市公司。其中，在港上市的建業地產以住宅、商業、文旅等房地產業務為主，是受影響最大的板塊。

??針對此事，中國房地產報記者聯系了建業集團董事長胡葆森，電話始終無人接聽。實際上行商40多年，胡葆森始終保持本色，在房地產行業打造了一家廣受尊重的企業，他本人也是一位行業尊敬的企業家。

??建業集團“求救信”得到了當地同行“點贊”，一位河南本地房企人士向中國房地產報記者表示：“建業講出了我們的心聲。”

??針對企業困境，8月18日，河南省政府辦公廳印發《河南省支持企業加快災后重建恢復生產經營十條措施》，旨在加快推動災后重建和全面復工復產，快速全面恢復市場主體活力，推動全省經濟社會發展穩定向好。

??今年7月以來，河南省多地遭遇極端暴雨襲擊，城市與農村陷入一片汪洋，數百萬人受災。據通報，截至7月底，河南暴雨造成直接經濟損失就已經超過了900億元。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，對于這樣一家對地方發展貢獻巨大，并和地方發展高度捆綁的企業，建業提出的建議與請求在情理之中，地方政府給予必要的支持與幫助理所應當。但客觀來看，建業此次遭遇也暴露出布局過于集中的風險。

??截至9月10日收盤，建業地產收漲6.33%，每股僅1.68港元，總市值不到50億港元。

??因災損失超50億元

??暴雨、疫情對河南經濟及各行業造成重擊。

??建業集團表示，7月份以來，由于汛情和疫情雙重影響，建業業務發展遭受嚴重損失，且已出現重大風險和危機。

??一方面，水災和疫情影響了建業住宅項目施工、銷售進度，部分在建樓盤在洪水中受到不同程度損壞，工期被拉長，延期交付住宅共涉及9400套。“這使得公司面臨潛在工程逾期風險，同時回款節奏也受很大影響。”王俊直言。

??另一方面，被嚴重沖擊的是文旅業態。災情加疫情阻斷了客流，建業一些高投入項目被水災徹底破壞，如總投資15億元的足球小鎮受災嚴重，設施道路完全沖毀；投資60億元打造的戲劇文旅城——“只有河南”，剛運營了45天就因水災和疫情停業。

??據建業集團估算，受汛情和疫情影響，其直接經濟損失5.5億元，經營性損失達到8億元（如果疫情持續到年底），運營性損失達3億元。與此同時銷售及回款較原計劃減少近30億元，以上累計各種經濟損失逾50億元。

??在重重不可抗力因素疊加下，建業集團向河南省政府遞交了報告，希望河南省委、省政府采取4項非常措施對企業進行支撐，包括盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業的各類款項(逾50億元）；分類減免和緩交建業旗下公司的增值稅、所得稅；允許建業部分在建工程延期交付；允許建業部分土地款延緩支付半年到一年。

??企業經營陷入困境。在例舉損失的同時，建業集團還梳理出各種可能存在的風險與危機。

??一是大批人員失業的風險。建業現有員工2.8萬人,300多個在建項巨僅產業工人就達120萬人。如果企業出現停工停轉等情況，將導致數以百萬計的人員失業，可能引發一系列社會問題。

??二是導致銀行失信的風險。由于回款大幅下降，企業無法按時償還銀行貸款，可能造成違約“失信”。近年來，業界已出現華夏幸福、藍光集團等由于銀行失信導致資金鏈斷裂的“暴雷”事件。如果近30年從未延期還貸的建業也進入失信“黑名單”，是建業不可承受之重，將產生難以預料的不良影響。

??三是可能引發嚴重社會后果。近30年來，建業一直深耕河南，盡己所能為河南經濟社會發展貢獻力量。多年來，建業一直是河南納稅大戶，直接拉動百萬計各類社會就業。建業地產在建面積5000萬平方米，河南市場占有率11%，位居在豫地產企業首位。如果建業“暴雷”，將會引發極為嚴重的社會后果。

??四是可能對資本市場產生不利影響。建業旗下有四家在香港上市的公司（建業地產、筑友智造、建業新生活、中原建業)，發行外債30多億美金，占全省境外上市公司發行外債的一半左右。因此，建業發展的穩定與否，直接關系到河南企業在國際資本市場的形象、地位和影響力。若建業出現重大變故，將對資本市場產生難以預料的不良影響。

??五是可能引發全國性的消極反響。建業是河南在全國有重要影響的企業之一。2020年，建業地產營收位居全國地產企業第34位，操盤面積位居第11位。建業堅持省域化戰略，創立了廣受贊譽的“建業模式”。建業積極推進轉型升級，2020年榮獲“中國旅游集團20強”稱號。建業也是中國第（更多政策，請查閱中房網 www.dlhunqing.com）一家打通投資、智造、服務和代建全產業鏈的現代服務型企業。建業文旅正在改變和重塑鄭州在全國文旅界的地位。“只有河南·戲劇幻城”開城不到45天，吸引了來自20多個省份的15萬游客，其中1/3是奔著這個項目來的，這意味著鄭州正在成為中國旅游目的地城市。如果建業被汛情疫情拖累，過不去眼前這個坎，有可能成為全國企業“暴雷”和倒下的“下一個”，其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。

??建業集團表示，目前面臨的困難、風險和危機，希望得到省委、省政府的高度重視，并請求在幫扶救援方面得到關照。

??“金十條”出臺后企業經營逐步恢復

??建業集團提交報告之后，8月中旬河南省政府有關領導對此進行了批示，要求有關部門盡快提出意見。隨后河南省政府頒布“金十條”，其中七條都曾在建業報告中出現，如加快退稅和依規緩稅、緩繳社會保險費、支持企業技術改造、順延房地產項目交付期限、加快清理政府欠款等，隨后政府職能部門以“十條”措施為抓手，積極落實幫扶政策。

??“這是一份非常務實、為企業著想的幫扶措施。”建業集團表示。

??政策出臺當天，8月18日，河南省政府副省長何金平、省文化旅游廳廳長姜繼鼎等一行迅速落實“省十條”，調研建業文旅災后恢復重建工作。9月3日上午，河南省文化和旅游廳舉行的“河南省文化和旅游業復工復產啟動儀式”放在了只有河南·戲劇幻城；建業足球小鎮等復工復產，更是受到了政府部門大力幫扶。

??8月19日下午，河南省稅務局領導即到建業集團進行現場辦公，深入了解企業在稅務方面的需求和助企惠企政策落實情況。

??此外，河南省財政廳、工信廳、國資委等多個廳局和鄭州市等地方政府都給予了很大幫助。

??目前建業多數業態和業務已恢復到正常經營狀態，正在加速回暖。

??建業集團表示，在政府部門各項紓困措施下，建業經營出現好轉。8月，建業地產銷售額52.6億元，同比持平；單月實現回款45.4億元，同比持平。

??同月，承接代建等輕資產業務的中原建業新簽約項目6個，同比增加20.0%；新簽約面積59.5萬平方米，同比增加23.5%。此外，建業物業加快外拓步伐，8月新增外拓合約面積421.5萬平方米。

??新聞溝通會上，王俊還透露，9月4日，“只有河南戲劇城”和電影小鎮正式開園，均已恢復到汛前運營狀態；河南全省8家建業大食堂、10家建業酒店、7家商場、4家綠色基地均已復工復產。

??隨著建業經營穩健向好，各項目營銷工作也全面恢復到疫情前情況。王俊預計，“9月合約銷售總額還會繼續增長，并預計可以獲得超過50億元銷售回款。內部預計截至9月底，公司賬面非受限資金將達到152億元。”

??此前，建業地產曾在中期業績會時表示，建業項目基本都在河南，受河南洪災影響，決定將其2021年合約銷售目標由原定的800億元下調至700億元。對此，王俊表示：“有信心完成全年700億元合同銷售目標”。

??實際上，面對疫情與水災，建業集團并不只寄希望于外界助力，而是制定應對預案，采取了一系列優化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。

??國泰君安證券認為，建業地產在今年7-8月份的河南水災和疫情重現中遭受超預期的影響。因此，管理層將2021年銷售目標從人民幣800億元下調至人民幣700億元。由于影響逐步消退，建業地產的運營數據和財務表現將隨著時間推至年底而反彈。此外，隨著銷售回款率回升和下半年土地開支預算減少，公司變差的凈負債率將在年底得到改善。

??新聞延伸

??附《河南省支持企業加快災后重建恢復生產經營十條措施》

??一、設立省級融資擔保災后重建代償補償資金。對擔保機構發生的代償損失按規定進行補償，帶動全省擔保機構為中小微企業和“三農”主體提供貸款擔保。

??二、加大信用貸款投放力度。向鄭州、安陽、鶴壁、新鄉、周口等地受災嚴重的小微企業、個體工商戶等市場主體，發放30萬元以下免抵押、免擔保信用貸款。

??三、實行銀行貸款延期還本付息。銀行業金融機構要對受疫情災情影響的企業采取延期還本付息措施，切實做到不抽貸、不壓貸、不斷貸，維護正常征信記錄，不按照逾期報送信息，不下調貸款分類，不進行訴訟。對2021年7月1日以來貸款到期還本困難的企業（含小微企業主、個體工商戶），銀行業金融機構應當通過續貸、展期等方式，給予臨時性延期還本安排，還本日期最長可延至2022年12月31日。對企業（含小微企業主、個體工商戶）需支付的貸款利息，銀行業金融機構應當結合其受疫情災情影響的實際情況，給予延期付息安排，付息日期最長可延至2021年12月31日，并免收罰息。

??四、加快退稅和依規緩稅。對符合退稅條件的，要應退盡退、應退快退。加快增值稅留抵退稅工作進度,確保符合條件的企業退稅款及時到位。允許確因經營困難、不能按時納稅的市場主體按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定緩繳相關稅款，切實減輕企業災后重建、復工復產壓力。

??五、緩繳社會保險費。允許受災情影響出現較大困難的企業緩繳企業職工基本養老、失業、工傷三項社會保險費，緩繳期限暫定為3個月。

??六、加大失業保險穩崗返還力度。暫統籌失業保險基金1億元，對受災嚴重、有穩崗需求的地方實施失業保險穩崗返還政策。

??七、支持企業技術改造。支持企業實施高端化、智能化、綠色化改造，不斷提升技術水平。對符合條件的企業，按照不超過實際投資額30%的比例給予后補助，補助資金由省、市級財政按照1:1的比例負擔。為增強企業流動性，鼓勵各地對企業新增貸款進行貼息補助。

??八、加快住房公積金個人住房貸款辦理。優化貸款辦理流程，提高貸款服務效率，擴大貸款資金投放規模，實現應貸盡貸。對符合條件的住房公積金個人住房貸款申請，住房公積金管理中心要在房屋產權登記機構完成抵押登記后5個工作日內完成貸款發放。

??九、順延房地產項目交付期限。受災情疫情不可抗力影響，部分房地產項目不能按規定期限履行施工和商品房交付義務，施工方和開發商相應順延期限的，要采取措施切實維護購房者權益，順延期限不得超過3個月。

??十、加快清理政府欠款。對政府拖欠企業特別是民營企業、中小企業的款項，各地、各部門要嚴格貫徹落實《保障中小企業款項支付條例》（國務院令第728號）等規定，多方籌措資金，加快償還進度，確保在2021年9月底前全部清償到位。