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??電影沒(méi)毛病，地沒(méi)毛病，究竟哪里出了毛病？長(zhǎng)影在海口的“環(huán)球100”電影主題公園折戟，再次鮮活警示主題公園開(kāi)發(fā)，擁有原生IP，也不說(shuō)明你就行啊。

??拍電影是一門(mén)學(xué)問(wèn)，搞電影主題公園學(xué)問(wèn)更深。

??9月26日晚，2021中國(guó)農(nóng)民豐收節(jié)第四屆中國(guó)農(nóng)民電影節(jié)開(kāi)幕晚會(huì)在河南省南陽(yáng)市淅川縣舉行，現(xiàn)場(chǎng)公布了10部“2021脫貧攻堅(jiān)主題電影推薦活動(dòng)”推薦影片，長(zhǎng)影集團(tuán)創(chuàng)作拍攝的《青春作伴好還鄉(xiāng)》入選。

??王冠之下，尷尬也有。9月30日，吉林長(zhǎng)春產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息，公開(kāi)掛牌捆綁轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)影集團(tuán)持有的長(zhǎng)影（海南）置業(yè)有限公司51萬(wàn)元股權(quán)（占注冊(cè)資本的51%）及長(zhǎng)影集團(tuán)投資有限公司持有的長(zhǎng)影海南文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司25500萬(wàn)元股份（占總股本的51%）。

??據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息，依據(jù)標(biāo)的企業(yè)出具的2021年8月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，掛牌捆綁轉(zhuǎn)讓的2家標(biāo)的公司合計(jì)資產(chǎn)94.73億元，合計(jì)負(fù)債96.13億元，且均已資不抵債。

??有著“新中國(guó)電影的搖籃”的長(zhǎng)春電影制片廠(chǎng)（現(xiàn)為長(zhǎng)影集團(tuán)），創(chuàng)造了太多的電影經(jīng)典，《五朵金花》《上甘嶺》《英雄兒女》《劉三姐》《白毛女》《董存瑞》《人到中年》等一大批優(yōu)秀作品陪伴了幾代人的成長(zhǎng)，并成為他們無(wú)法抹去的時(shí)代記憶。

??2009年1月12日，海南省政府向國(guó)務(wù)院呈報(bào)《海南省人民政府關(guān)于海南國(guó)際旅游島建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》，請(qǐng)求國(guó)務(wù)院對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)予以政策支持。

??同年3月9日，全國(guó)政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)主任張維慶在全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議第四次全體會(huì)議上作《加快改革開(kāi)放步伐，推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)》的主題發(fā)言。他說(shuō)：“建設(shè)海南國(guó)際旅游島，事關(guān)國(guó)家科學(xué)發(fā)展和改革開(kāi)放的全局”“將海南建成國(guó)際旅游島，應(yīng)該是國(guó)家規(guī)劃未來(lái)的戰(zhàn)略選擇”“我們認(rèn)為，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的基本條件已經(jīng)具備，是切實(shí)可行的”“如果能夠給予海南足夠的政策支持，我們相信，一顆祖國(guó)的天然綠寶石一定會(huì)更加璀璨奪目，一個(gè)像哈瓦那、夏威夷等國(guó)際旅游勝地一樣美麗的熱帶寶島，必將成為我國(guó)13億人民的大花園，也一定會(huì)成為全世界人民神往的地方。”

??2009年的最后一天，12月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)。

??正是這一年，長(zhǎng)影集團(tuán)來(lái)到了海口，開(kāi)始了打造“環(huán)球100”電影主題公園的征途。

??公開(kāi)資料顯示，“長(zhǎng)影環(huán)球100”占地6191畝，計(jì)劃投資380億元。由于項(xiàng)目規(guī)模龐大，彼時(shí)長(zhǎng)影集團(tuán)電影主業(yè)剛剛擺脫生死存亡危機(jī)，選擇在此時(shí)跨界打造“環(huán)球100”電影主題公園，引起了很大轟動(dòng)。

??十余年時(shí)間過(guò)后，長(zhǎng)影集團(tuán)將這個(gè)運(yùn)營(yíng)不到3年的“長(zhǎng)影環(huán)球100” 擬轉(zhuǎn)讓的消息傳出，再次將其拉到聚光燈下。

??很難說(shuō)，接盤(pán)“長(zhǎng)影環(huán)球100”是一筆輕松的生意。從標(biāo)的公司巨額負(fù)債下資不抵債的財(cái)務(wù)狀況來(lái)看，“長(zhǎng)影環(huán)球100”項(xiàng)目現(xiàn)狀距離經(jīng)營(yíng)預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。

??長(zhǎng)影環(huán)球100為何負(fù)債近百億元？誰(shuí)又將是接盤(pán)者？

??夢(mèng)起夢(mèng)碎

??做電影主題公園，對(duì)于干電影出身的長(zhǎng)影集團(tuán)，其自身和外界過(guò)去都認(rèn)為，這是自然優(yōu)勢(shì)，不會(huì)不成功。現(xiàn)實(shí)是，這種認(rèn)為出錯(cuò)了。

??海口“長(zhǎng)影環(huán)球100”項(xiàng)目包括國(guó)際電影高峰論壇永久會(huì)址、三大電影主題公園、四大影視產(chǎn)業(yè)中心、五大影視名人工作室和六大國(guó)際影視研發(fā)制作基地等，計(jì)劃投資380億元。

??由于項(xiàng)目規(guī)模龐大，長(zhǎng)影“環(huán)球100”電影主題公園在電影、主題公園以及文旅地產(chǎn)行業(yè)引起很大轟動(dòng)。

??項(xiàng)目作為海南省文化產(chǎn)業(yè)一號(hào)工程，還被列入海南省“十二五”規(guī)劃和國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要。長(zhǎng)影本身也給予了厚望，彼時(shí)，長(zhǎng)影海南文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聲稱(chēng)，“目前該項(xiàng)目已與中國(guó)金雞百花電影節(jié)、中美電影節(jié)等簽約，兩節(jié)將落戶(hù)在新園。項(xiàng)目建成后不僅可以提升海口市的城市品位，對(duì)海南可直接拉動(dòng)社會(huì)就業(yè)5萬(wàn)人以上，預(yù)計(jì)年拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)100億元以上。”

??可實(shí)際上，“長(zhǎng)影環(huán)球100”在投入建設(shè)后并非一帆風(fēng)順。按照最初規(guī)劃，“長(zhǎng)影環(huán)球100”將分三期建設(shè)，一期規(guī)劃占地3600畝，2014年底試營(yíng)業(yè)；二期和三期建設(shè)陸續(xù)于2015年和2016年完成。但直到2015年11月，“長(zhǎng)影環(huán)球100”才正式投入建設(shè)，之后時(shí)常傳來(lái)開(kāi)業(yè)消息，也很快被否認(rèn)。一直到2018年最后一天，一期工程——長(zhǎng)影環(huán)球100·奇幻樂(lè)園才開(kāi)園試營(yíng)業(yè)，這距離其正式公布項(xiàng)目計(jì)劃已過(guò)去6年有余。

??據(jù)人民網(wǎng)海南頻道報(bào)道顯示，“長(zhǎng)影環(huán)球100”在2019年春節(jié)期間共接待游客7.25萬(wàn)人次，收入達(dá)1649萬(wàn)元。盡管開(kāi)園迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，但由于票價(jià)過(guò)高、設(shè)備落后、項(xiàng)目沒(méi)有吸引力、本地居民消費(fèi)力有限等原因，“長(zhǎng)影環(huán)球100”很快陷入萎靡。

??從已經(jīng)開(kāi)放的游樂(lè)內(nèi)容來(lái)看，目前有“絲路探險(xiǎn)區(qū)、光影奇境區(qū)、魔幻谷、夢(mèng)幻童世界”4個(gè)已經(jīng)開(kāi)放區(qū)域，分別主打中國(guó)、西班牙、英國(guó)及德國(guó)建筑和景觀(guān)風(fēng)格，游樂(lè)項(xiàng)目包括4D夢(mèng)幻工廠(chǎng)、星際穿越、過(guò)山車(chē)、跳樓機(jī)等。但從大眾點(diǎn)評(píng)用戶(hù)評(píng)價(jià)信息來(lái)看，不少網(wǎng)友認(rèn)為價(jià)格貴、游樂(lè)設(shè)施少、很多項(xiàng)目未開(kāi)放、設(shè)備不刺激等。

??時(shí)任“長(zhǎng)影環(huán)球100”項(xiàng)目總經(jīng)理鐘紹英曾在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，最早的設(shè)計(jì)方案是在2009年立項(xiàng)時(shí)確認(rèn)，旅游業(yè)這幾年發(fā)展變化很快，原來(lái)的構(gòu)想有一些跟不上市場(chǎng)的節(jié)奏。

??禍不單行。疊加2020年初疫情暴發(fā)以來(lái)所帶來(lái)的沖擊，“長(zhǎng)影環(huán)球100”的運(yùn)營(yíng)愈發(fā)艱難。

??據(jù)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息，截至2021年1月31日，長(zhǎng)影（海南）置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)7.69億元，負(fù)債合計(jì)8.76億元，凈利潤(rùn)為-269.11萬(wàn)元。同期，長(zhǎng)影海南文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)合計(jì)78.35億元，負(fù)債合計(jì)80.30億元，凈利潤(rùn)-2772.93萬(wàn)元。

??此外，依據(jù)標(biāo)的企業(yè)出具的2021年8月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，長(zhǎng)影（海南）置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)11.19億元，負(fù)債合計(jì)11.43億元，無(wú)營(yíng)業(yè)收入。同期，長(zhǎng)影海南文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)83.55億元，負(fù)債合計(jì)84.71億元，營(yíng)業(yè)收入4114.7萬(wàn)元。

??一位海南文旅從業(yè)人士談到，后期“長(zhǎng)影環(huán)球100”運(yùn)營(yíng)情況之所以不理想，也可能與海南主題公園“扎堆”大環(huán)境有關(guān)。他表示，過(guò)去幾年，來(lái)海南打造主題公園項(xiàng)目的企業(yè)太多，現(xiàn)在，海南已經(jīng)成為全國(guó)主題公園最密集的地區(qū)之一，且園內(nèi)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重。

??做主題公園還是蓋房子？

??據(jù)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息，目前“長(zhǎng)影環(huán)球100” 投入開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目除了占地1030.75畝主題公園項(xiàng)目外，還包括規(guī)劃用地約677.17畝配套商業(yè)和規(guī)劃用地約810.69畝住宅，后續(xù)待開(kāi)發(fā)建設(shè)的其他項(xiàng)目用地約為1886.51畝。

??股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告披露的信息也符合業(yè)界對(duì)其印象，“長(zhǎng)影環(huán)球100”有一半都蓋了房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??早在長(zhǎng)影環(huán)球100·奇幻樂(lè)園開(kāi)業(yè)之前的2016年11月，寶龍地產(chǎn)就發(fā)布公告稱(chēng)，其附屬公司上海樽昶目前已經(jīng)就收購(gòu)拉薩德匯持有的海南“環(huán)球100”相關(guān)目標(biāo)公司35%股權(quán)簽署了首次股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)及債權(quán)總作價(jià)10.4億元。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，此前，每家目標(biāo)公司均由長(zhǎng)影集團(tuán)擁有65%股權(quán)及由拉薩德匯擁有35%股權(quán)。

??公告披露，目標(biāo)公司主要從事開(kāi)發(fā)海南地塊，該地塊由11塊土地組成，包括7塊住宅用地及4塊商業(yè)用地，占地總面積約為92.8萬(wàn)平方米，估計(jì)總建筑面積約為185.5萬(wàn)平方米。這幾宗地塊便是長(zhǎng)影集團(tuán)海南“環(huán)球100”項(xiàng)目中的一部分。

??公告還稱(chēng)，倘投標(biāo)成功，預(yù)期上海樽昶及長(zhǎng)影將就第二次收購(gòu)事項(xiàng)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。完成第二次收購(gòu)事項(xiàng)后，上海樽昶于目標(biāo)公司所持有的股權(quán)將由35%增加至51%。

??公開(kāi)資料顯示，海南“環(huán)球100”相關(guān)目標(biāo)公司各16%的股權(quán)總轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.27億元，摘牌企業(yè)還需按照持股比例承接標(biāo)的企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的債務(wù)3.48億元。

??此外，受讓方須承諾標(biāo)的企業(yè)須2016年至2019年無(wú)息優(yōu)先分配現(xiàn)金共計(jì)40億元，以用于長(zhǎng)影海南“環(huán)球100”主題公園項(xiàng)目建設(shè)。

??公開(kāi)資料顯示，“長(zhǎng)影環(huán)球100”地產(chǎn)項(xiàng)目名為海口寶龍城，包括商品樓、商業(yè)區(qū)等業(yè)態(tài)，目前商品樓已銷(xiāo)售到第四期，均價(jià)為16000元/平方米。2018年先后開(kāi)售的一期和二期商品樓，均價(jià)分別為14500元/平方米和19200元/平方米；之后受海南島全島限購(gòu)政策的影響，2019年開(kāi)售三期商品樓均價(jià)降至與一期相當(dāng)，均價(jià)約14500元/平方米。

??前述海南文旅從業(yè)人員表示，很多企業(yè)進(jìn)入海南都會(huì)借助打造主題公園名義在拿地，通過(guò)“主題公園+地產(chǎn)”的模式投資主題公園，“但主題公園對(duì)運(yùn)營(yíng)能力要求較高，且回報(bào)周期長(zhǎng)，現(xiàn)在很少有房企的主題公園能夠?qū)崿F(xiàn)盈利。”

??過(guò)去已經(jīng)無(wú)法改變，未來(lái)也無(wú)法預(yù)測(cè)。“長(zhǎng)影環(huán)球100”的誕生考慮到了歷史的進(jìn)程，可惜，其命運(yùn)并沒(méi)有在歷史的進(jìn)程中實(shí)現(xiàn)自我?jiàn)^斗的勝利。這套始于電影主題公園的劇本，還在等待新的主角以及一場(chǎng)拯救。