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??走進房企

??10家房企債券發行人主動披露企業經營狀況信息

??房企拿地積極性提升

??房企代建業務“逆周期”成長

??正榮地產出售天津一項目公司股權，美的置業接盤

??資本涌入物流地產板塊

??【1】2月24日晚，碧桂園、龍湖集團、新城控股、新希望地產、金地集團、中國金茂、保利發展等10家房企債券發行人在上交所主動公開披露企業經營狀況等信息。此次房企自愿披露公告的內容包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體戰略與下一步應對安排以及其他自愿披露信息。如華發股份披露，2021年企業有息債務結構明顯優化，全面實現“三道紅線”達標轉綠；新希望地產表示“三道紅線”已連續4年保持綠檔；碧桂園表示“公司經營情況良好，財務管控穩健，融資渠道暢通且多樣化”；中國金茂披露，2021年度堅持規模與效益平衡，聚焦提質增效，實現銷售、回款穩定增長；首開股份表示，全年整體銷售去化及銷售回款好于往年，簽約金額突破1149億元，同比增長7%，回款工作切實收到良好效果等。

??【2】近期，上市房企紛紛公告拿地情況，拿地積極性有所提升。濱江集團日前披露的投資者關系活動記錄表顯示，2022年以來，公司通過招拍掛方式新增5個項目。其中，寧波1個，杭州4個，土地面積合計17.85萬平方米。深物業A近日公告，公司與揚州旅發置業有限公司以聯合競拍的方式，以8.35億元的成交價格公開競得揚州市平山鄉GZ342號地塊的國有土地使用權。而近日剛落下帷幕的北京2022年首輪土拍顯示，此次成功出讓的17宗地塊中有9宗為溢價成交，更有3宗觸及價格上限，底價成交的情況也較此前有明顯的改觀。

??【3】2021年，房地產行業進入深度調整期，拿地停擺、債務暴雷、大規模裁員、股價閃崩，是不少房企正在面對殘酷現實。不過，部分房地產公司的代建業務卻表現出了明顯的“逆周期”特征，房地產越是艱難，這項業務越是景氣。近日一位代建行業從業者表示，“新業務多到忙不過來了，我們不僅不裁員，還要大舉招兵買馬。”目前房企中從事代建業務的公司并不多，分拆上市的僅有兩家，其中“代建第一股”綠城管理的股價，從去年9月至今年2月的漲幅超過100%。一位業內人士表示，代建即房企由開發商轉向服務商，由甲方轉向乙方，通過給土地持有方操盤項目來賺管理費，這種轉型將是必然趨勢。在歐美等發達國家，房地產市場成熟后，也出現了投資、開發、運營逐步分離的規律，未來房地產代建將會越來越受認可。

??【4】近日，天眼查顯示，榮福（天津）置業發展有限公司工商信息發生變更，美的置業接替正榮地產股東成為其全資股東。據悉，原股東榮興（天津）置業發展有限公司持有榮福（天津）置業發展有限公司的51%股權，隨后在2月22日退出，由原來的合作方美的置業的子公司接過其股份，法定代表人也從楊旭變更為王楠杰。截止目前，榮福由徐州市美的新城房地產發展有限公司持有74%股權，徐州美的置業有限公司持有18%，徐州聚輝房地產有限公司持有8%，三者均為美的置業關聯公司。

??【5】物流地產在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據仲量聯行統計，2021年物流地產大宗交易量的增幅高達50%以上。仲量聯行認為，自疫情爆發后，物流倉儲成為最具韌性的地產板塊。我國一線城市物流地產整體投資回報率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長租公寓的2%-3%等資產更高，并在疫情影響下展現出較強韌性及抗風險能力。上海過去5年（2016~2020年）優質物流倉儲市場租金年復合增長率達5.8%，優質物流園區空置率僅9.1%。與此同時，資本也相繼涌入物流地產板塊。2021年6月21日，我國首批9只基礎設施試點REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內公募REITs正式落地。按照底層資產劃分，首批試點REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港（000088）REIT均屬于倉儲物流類，最終認購價格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯行統計紅土鹽田港REIT較認購價漲幅達42.9%，普洛斯REIT較認購價漲幅達29.3%，預計2022年將繼續受到投資者青睞。