公司綜合 2022-04-27 12:19:41 來源：中房網
??走進房企
??三家上市房企修正業績：2021年凈利潤均由盈轉虧
??中國金茂發行全國最大規模碳中和CMBS產品，規模87.08億元
??新世界一天內收購龍光系資產，與招商蛇口簽約
??珠江股份對外資金拆借投資余額22.8億元
??華夏幸福“15華夏05”等8支債券將繼續停牌
??美好置業2021年歸屬股東凈虧損26.72億元
??華僑城A一季度凈利潤1.76億元，同比減少80.44%
??【1】近期，部分上市房企宣布修正業績，2021年度業績預告均由盈轉虧。4月25日，中南建設公告稱，公司2021年營業收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26個百分點。公司大幅增加了對各項應收款項和存貨計提的減值準備38.6億元，由此導致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產生虧損33.8億元。這份公告中宣布的凈利潤虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業績預告中歸屬股東凈利潤7.08-21.23億元存在重大偏差。而早些時候，榮盛發展也宣布大幅下調2021年業績預告數據稱，2021年公司營業收入預計在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。這數據與1月28日，榮盛發展在2021年度業績預告中稱，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元存在偏差。此外，閩系房企泰禾集團的2021年業績預告修正公告也宣告了公司業績大變臉。根據其發布的2021年度業績預告修正公告，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元-46億元。此前泰禾集團在1月28日發布的公告中表示，預估2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元-1.32億元，扣除非經常性損益后的凈利潤約3.72億元-4.83億元。這一財務指標在2020年時還是凈虧損49.99億元。
??【2】4月26日，中國金茂官微發布消息稱，4月25日，中國金茂以北京凱晨世貿中心為基礎資產設立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）”成功在上海證券交易所完成簿記。本次發行規模高達87.08億元，創造了目前全國規模最大的碳中和CMBS產品紀錄。本次CMBS發行的主體及產品優先級評級均為AAA，發行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場認購倍數高達2.5倍，最終票面利率3.4%。
??【3】4月26日，新世界發展與新創建集團發布聯合公告稱，以總代價19.024億元，從龍光交通集團手中收購高速公路的管理及營運的公司40%股權及相關股息和債權。據悉，這一目標公司原控股東龍光基業最終實際控制方為龍光交通集團，公司大股東為上市公司龍光集團董事長紀海鵬，持股比例47%。同日，新世界中國發布公告，已與招商蛇口簽署戰略合作協議，雙方將在內地和香港開展全方位戰略合作，涉及住宅開發、商業體打造、城市更新及舊改項目、股權及資產收購項目等多個領域。
??【4】4月26日，廣州珠江發展集團股份有限公司公告披露資金拆借的進展稱，截至3月31日，珠江股份對外資金拆借投資余額22.8億元，其中對廣州東湛房地產開發有限公司的債權投資余額為3.35億元，對廣東億華房地產開發有限公司的債權投資余額為19.45億元。珠江股份表示，公司持續關注東湛公司、億華公司的訴訟案件進展以及債權抵押物狀態，并積極通過訴訟及協商談判等方式推進債權回收，以最大程度地維護公司及股東利益。
??【5】4月26日，據華夏幸福基業股份有限公司公告顯示，目前華夏幸福正在省市政府及專班的指導和支持下積極推進《債務重組計劃》相關事項的落地實施，部分債券的償付安排將在《債務重組計劃》下統籌安排，后續公司將與受托管理人、債委會等相關各方共同協商推進部分債券具體償付安排相關事宜，目前以下債券的部分債券持有人已簽署債務重組協議。由于相關事宜尚在推進，“15華夏05”、“16華夏債”、“16華夏02”、“18華夏01”、“18華夏02”、“18華夏03”、“18華夏06”和“18華夏07”將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。
??【6】4月26日，美好置業發布的年度報告顯示，2021年公司實現營業收入35.59億元，發生營業成本30.08億元，期間費用10.12億元，產生經營性現金凈流量15.44億元，實現歸屬于公司股東的凈虧損26.72億元。2021年全年，公司房產簽約額44億元，新獲取裝配式建筑A級示范項目2個，EPC項目簽約額13億元。自2021年4月逐步對外開放PC構件銷售業務，全年共簽約24.78萬平，簽約額6.23億元。
??【7】4月26日，深圳華僑城股份有限公司發布2022年第一季度報告稱，報告期內，華僑城A實現營業收入74.73億元，同比減少12.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.76億元，同比減少80.44%。
華聯新世界（黑龍江）松花江國際小鎮建設開發有限公司
統一社會信用代碼：91230104MA1BMK7AXR 經營狀況：注銷 注冊資本：1000000（萬元）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
