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??4月29日晚，綠地控股（600606.SH）發布了2021年報和2022年一季報。

??2021年，在外部環境深刻變化的嚴峻復雜形勢下，綠地準確研判宏觀經濟及行業變革形勢，持續推進企業轉型，有力有效應對各種外部環境挑戰，實現了“三穩一降一優”的總體成績。一是發展穩。在大幅降負債的前提下，企業發展仍然保持了總體穩定。二是預期穩。房地產、基建、金融等主要產業有序推進日常經營，并取得一批成果，穩定了未來發展的預期。三是人心穩。面對外部環境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時艱，在綠地精神的引領下保持了昂揚斗志。四是負債降。降負債的進度超出預期，快于央行監管要求，得到各方積極評價。五是結構優。對資產結構、經營結構、組織結構及人員結構等進行了主動優化，為再出發、開新局打下了基礎。

??2021年，綠地在大幅降負債去杠桿的同時，企業經營仍然保持了大局穩定，全年營業收入保持兩位數增長，現金流持續改善，經營結構、資產質量不斷優化，發展韌性和抗風險能力得到增強。一是經營業績總體穩定。公司全年營業收入5443億元，同比增長19%；總資產14691億元，同比增長5%；凈資產900億元，同比增長6%；利潤總額179億元，歸屬上市公司股東的凈利潤62億元，基本每股收益0.48元，加權平均凈資產收益率7%。二是現金流持續明顯改善。經營性現金流量凈額622億元，同比增長39%。年末貨幣資金為827億元。三是資產負債結構不斷優化，資源配置效率、使用效率持續提升。年末有息負債余額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來業績確定性穩步增強。通過加強市場銷售及回款，公司年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）4648億元，同比增長10%，為未來業績穩定增長奠定了基礎。

??2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時間表，堅定不移推進降負債工作，取得顯著成效，資產負債結構不斷優化，受到各方積極評價。有息負債的絕對值方面，年末公司有息負債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負債812億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1476億元。有息負債在總負債中的占比方面，已持續下降至約18%。總負債中的最大部分為合同負債及預收款項，較年初增加433億元，占比達到36%。有息負債的產業分布方面，房地產業有息負債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩增長政策鼓勵支持的產業有息負債余額839億元，占比35%，總體結構進一步優化。有息負債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標融資占比3%。同時，綠地始終按期足額償付境內外債務，與金融機構保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內外債券總計246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計6.2億美元境外債券。

??剛剛過去的2022年一季度，外部環境依然嚴峻復雜，疫情反復，多點爆發，對行業正常生產經營造成了嚴重沖擊。綠地圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，狠抓全年工作開局，企業發展保持了大局穩定。自年初以來，公司就層層動員、提早行動，采取多種措施，部署推進房地產、基建、金融等主要產業轉型發展，努力穩定企業經營業績。一季度，公司實現營業收入959億元，其中房地產業實現營業收入339億元，基建產業實現營業收入456億元；利潤總額41億元，歸屬上市公司股東的凈利潤25億元，經營性現金流量凈額26億元，加權平均凈資產收益率3%；截至一季度末，總資產14046億元，凈資產穩步增長至926億元，資產質量穩步提升。

??綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開之年，也是綠地成立30周年。綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積淀，充分發揮產業協同、綜合經營的資源優勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展質量和更好發展水平邁進，努力實現“再出發、開新局”。

??總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，推動發展質量和效益邁上新的臺階。聚焦，即對資源配置實施戰略性重組和聚焦，推動優勢資源向優勢產業、優勢區域和優勢團隊集中。轉型，即以質量和效益為中心，轉變思想觀念，轉變考核機制，轉變發展方式，全面推動轉型升級，謀求高質量發展。再造，即適應新的時代條件，推動商業模式、組織架構和人才團隊重塑再造，增強內生發展動能。強體，即苦練內功，強身健體，重點推動資產質量、管理水平、企業文化強化提升，夯實加固高質量發展的基礎。

??具體產業發展上，綠地將堅持“穩增長、調結構、提質量、控風險”，確保主要產業發展穩中加固、穩中提質、穩中向好。房地產業，轉變發展方式，苦練內功，提升核心競爭力。以回款為核心，推進存量去化；圍繞重點項目，保竣工保交付；調整開發模式，優化區域布局；提升產品品質，強化運營服務。基建產業，穩增長、優模式、調結構，促進高質量發展。金融產業，適當傾斜資源，推動轉型升級，做強做優。消費等其他綜合產業，進一步推動轉型調整。

??張玉良同時表示，當前上海正處于統籌推進疫情防控和經濟社會發展的關鍵階段。綠地集團作為上海市屬國有控股企業，在抗疫與發展“兩手抓”方面均肩負著重要的使命擔當。一方面，公司依托自身在工程建設、酒店服務、商業零售等領域的專業優勢，全力投身上海疫情防控攻堅戰，在方艙醫院建設、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻。另一方面，公司全力貫徹落實上海市委、市政府的相關工作部署，積極推動復工復產。