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??走進(jìn)房企

??頭部房企6月份銷(xiāo)售明顯改善

??美好置業(yè)：2021年末公司經(jīng)營(yíng)性債務(wù)共計(jì)53億，被凍結(jié)額度1億元

??恒大地產(chǎn)再度成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為8.48億元

??奧園將引入綠城進(jìn)行項(xiàng)目代建管理

??天譽(yù)置業(yè)：清盤(pán)呈請(qǐng)將于8月12日進(jìn)行聆訊

??【1】在上半年的最后一個(gè)月，房企們顯然在銷(xiāo)售上下了功夫。根據(jù)相關(guān)公告，萬(wàn)科6月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額471.90億元，環(huán)比高增53.41%；碧桂園6月份實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.24%；保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展6月份合同銷(xiāo)售金額分別環(huán)比增長(zhǎng)34.21%、64.70%。而招商蛇口和金地集團(tuán)的表現(xiàn)更為亮眼，兩家公司6月份銷(xiāo)售金額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，增速分別達(dá)到156.10%、100.14%。事實(shí)上，部分房企實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月銷(xiāo)售金額環(huán)比正向增長(zhǎng)。其中，碧桂園、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)5月份均實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額環(huán)比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，但增速普遍低于20%，而6月份增速則顯著加快。

??【2】7月12日，美好置業(yè)發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《2021年年報(bào)問(wèn)詢(xún)函》的回復(fù)公告。據(jù)了解，在經(jīng)營(yíng)性債務(wù)延遲支付的具體情況以及對(duì)該公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響方面，美好置業(yè)表示，截止2021年12月31日，公司經(jīng)營(yíng)性債務(wù)共計(jì)53億元，主要為應(yīng)付賬款32億元、其他應(yīng)付款15億元、應(yīng)交稅費(fèi)5億元等。其中延期支付的經(jīng)營(yíng)性債務(wù)主要包括企業(yè)所得稅1.7億元和商業(yè)承兌匯票1.3億元，以及部分工程款。部分經(jīng)營(yíng)性債務(wù)的延遲支付對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定負(fù)面影響，目前公司通過(guò)統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)努力化解。截至本披露日，該公司已被凍結(jié)額度合計(jì)10289萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表中貨幣資金的7.41%，影響了部分涉訴項(xiàng)目的正常資金撥付。

??【3】7月11日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為847515260元（即8.48億元），案號(hào)為（2022）川01執(zhí)3631號(hào)，執(zhí)行法院為四川省成都市中級(jí)人民法院。企查查顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)共涉及司法案件3677起，有被執(zhí)行人記錄102條，被執(zhí)行總金額1834250.41萬(wàn)元；有限制高消費(fèi)記錄10條；有終本案件記錄3條，未履行總金額219.02萬(wàn)元。

??【4】近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，中國(guó)奧園將有望迎來(lái)與綠城的合作。從接近奧園的知情人士處了解到，上述消息屬實(shí)，奧園方面將引進(jìn)綠城管理在品牌輸出、管理輸出、資源輸出等方面進(jìn)行戰(zhàn)略合作，奧園位于廣州市的“奧園云和公館”項(xiàng)目將作為雙方首個(gè)合作代建項(xiàng)目，于近期簽約落地。后續(xù)不排除在更多區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)行類(lèi)似協(xié)作。上述知情人士還透露，2022年初奧園與綠城就有意向接洽，目前已談妥相關(guān)合作條款細(xì)節(jié)，并取得當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)及相關(guān)債權(quán)銀團(tuán)的認(rèn)可支持。按照擬議中的協(xié)議，綠城管理將盡快進(jìn)場(chǎng)為奧園云和公館提供代建代管、全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，以保障項(xiàng)目交付、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)。

??【5】7月12日，天譽(yù)置業(yè)（控股）有限公司發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）以債務(wù)重組為目的而提交的清盤(pán)呈請(qǐng)及委任“低度干預(yù)”共同臨時(shí)清盤(pán)人的申請(qǐng)，以及委任共同臨時(shí)清盤(pán)人的申請(qǐng)的法院聆訊日期。公告顯示，呈請(qǐng)已獲百慕達(dá)最高法院商事法庭列入安排，將于2022年8月12日（星期五）上午9時(shí)30分（百慕達(dá)時(shí)間）進(jìn)行聆訊。