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??旭輝控股連日來動作頻頻。

??7月26日，旭輝控股開啟了新一輪組織架構調整，將設立四大平臺，即地產開發平臺、商業平臺、代建平臺和職能平臺。在人事安排上，旭輝控股執行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業總裁；旭輝控股執行董事陳東彪出任旭輝建管專職董事長；東南區域集團原總裁汝海林升任旭輝控股執行總裁，主持地產開發平臺日常經營管理工作。

??對于上述調整，旭輝控股給予中國房地產報記者的回復是，此次組織架構調整是為了更好地推動“三五同心圓戰略”落地，實現旭輝向城市綜合運營服務商的轉型。輕重結合是旭輝“三五同心圓戰略”的重要規劃，也是符合行業新形勢、新周期的發展模式。

??當日晚間，旭輝推出股權激勵方案，擬以2.51港元每股行權價格向近300名中高管及業務專家授予3億股期權，期權有效期為2022年7月26日至2026年4月26日。期權在有效期內，被授予人在每股股價達到6港元時才可行權。

??旭輝董事局主席林中表示，目前旭輝內在價值被嚴重低估，以現在股價進行期權激勵，并設置在股價達到6港元/股時才可行權，激勵計劃的含金量很高，“我們相信這一激勵能讓核心團隊有干勁、有激情、有凝聚力，齊心協力把公司做好，為股東創造價值，也為自己贏得回報?！?/p>

??汝海林主管地產開發

??旭輝控股這一紙執行總裁任命引發市場關注。

??公開資料顯示，負責地產開發平臺的汝海林47歲，是旭輝內部成長起來的職業經理人，2011年加入旭輝，2013年赴任杭州，2019年他主管的浙江區域為旭輝控股整體銷售貢獻超300億元。2020年6月，旭輝集團合并原浙江區域集團和福建公司，成立東南區域集團，汝海林出任東南區域集團總裁。在他的執掌下，東南區域在2021年銷售、回款均突破了500億元，成為旭輝體系內最大的區域集團。

??“此次汝海林升任是旭輝內部人才成長的又一范例。旭輝高管內部成長率已超過70%，管理崗位的內部成長率超過了90%。”旭輝方面向記者表示，汝海林升任旭輝控股執行總裁既既符合旭輝干部年輕化的戰略，也能為集團發展注入一線視角。

??不僅僅是旭輝，更多房企在人事變更中都開始著手提拔內部“新人”。如38歲的劉偉亮升任正榮控股董事長，38歲的呂翼被委任為世茂集團執行總裁，40歲的陳序平接過龍湖集團CEO一職等。

??機構企業事業部研究負責人劉水認為，房企組織架構調整就是通過精細化管理降本增效，從而獲得管理紅利。調整的效果取決于調整過程是否順暢以及管理者的思路轉變。多家房企調整組織架構原因是銷售增速大幅下降，2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年高點的36.9%水平。

??對于旭輝而言，改變的核心在“人”的身上。接過執行總裁權杖之后，汝海林就肩負起了旭輝地產開發平臺的未來。從城市公司到區域公司，最后到集團，走遍旭輝架構的每一個層級后，旭輝也期待汝海林用新的思路應對行業未來。

??另外，旭輝將成立于2021年的代建業務平臺交由陳東彪負責，被業內認為在加速跑馬圈地背后，旭輝建管隱藏的巨大野心正在暴露。

??7月5日晚，林中的朋友圈更新了一條新動態：“旭輝建管蓬勃發展，2022年上半年新獲取29個項目，加速拓展代建版圖，獲得多方認可。”四個月前的業績會上，陳東彪也提到“相信旭輝在未來幾年能夠成為代建行業的重要一員?！?/p>

??旭輝方面對中國房地產報記者表示，代建平臺及商業平臺的成立，有利于旭輝更好地發展這兩個專業領域的能力。此輪行業調整為代建業務發展營造了廣闊空間，旭輝從戰略高度重視代建業務。

??同策研究院資深分析師肖云祥認為，新的組織架構意味著旭輝更加明確了業務重點，地產、商業、代建未來將是旭輝主要的業務航道。特別是代建業務去年才開始成立，一年后就成為集團主航道業務，可見代建業務被賦予很高的期望。調整后從業務資產類別看能實現“輕重結合”。

??4個月累計增持超1200萬股

??一方面，旭輝嘗試著對組織架構和業務類別做出改變，一方面旭輝高管們還在組團增持公司股票。

??7月25日，旭輝控股發布公告稱，控股股東林中、林偉及林峰于7月22日在公開市場購買合共50萬股公司股份以增持股權，總代價98.3萬元，增持完成后，3名一致行動人合計擁有旭輝55.6%的股權。

??旭輝方面表示，大股東對公司未來前景充滿信心，考慮日后于合適時機進一步增持股權。

??早在3月25日旭輝2021年業績會上，林中就明確表示：“我們認為，旭輝股價被嚴重低估，靜默期后將進場增持。”

??據中國房地產報記者不完全統計，自年報發布后，旭輝大股東已耗資約4629.35萬港元累計增持1203萬股公司股權。此外，旭輝獨立董事與高管亦在持續增持公司股票及購買債券。據此前公告，公司兩名獨董及20余名中高層自7月7日以來累計增持超910萬股公司股票。公司執行總裁陳東彪及CFO楊欣耗資954萬元于二級市場購買境內公司債券。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，旭輝增持動作是在向市場傳遞對行業前景和公司未來發展充滿信心的信號，能發揮提振市場士氣和維護穩定股價、債券價格的作用。旭輝之前也是通過高杠桿支持高周轉與高增長發展成為民營頭部房企之一，近兩年來應行業形勢變化運營風格走向精益型管理，正好度過行業去杠桿所導致的這一波流動性危機。

??“行業艱難，旭輝的發展態勢也在收縮，此前地產開發板塊也傳出裁員和降薪消息，但整體相對健康，調整架構也是讓組織規模與業務合理匹配?！卑匚南舱f。

??肖云祥認為，大股東增持舉措主要是向市場傳導企業目前市值被低估，展示管理層對企業基本面及未來業績充滿信心兩個信號。

??7月22日，穆迪宣布將旭輝控股企業家族評級從Ba2調整至Ba3。穆迪認為，旭輝的公司戰略聚焦于滿足一二線城市的大眾市場住房需求，這一戰略聚焦幫助公司在過去實現了快速周轉，而全國化布局則有助于緩沖流動性風險。但考慮房地產行業經營環境充滿挑戰，銷售和財務指標均在下滑，將旭輝評級從Ba2下調至Ba3。

??“企業境外信用評級主要影響美元債發行及成本，在當下市場環境中，對旭輝的正常經營及境內融資影響非常有限。”旭輝控股CFO楊欣表示，穆迪本次調整不會觸及任何違約，也不會帶來融資成本的跳升。旭輝年內已無剛性到期債券，上半年獲得的銀行貸款同比有所提升，在手授信額度超過2000億元，我們非常有信心維持“綠檔”行列。

??至少從短期來看，旭輝這些動作釋放的意義還是積極的，新設四大平臺的3位“掌門人”如何帶領旭輝穿越周期值得市場關注。