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??走進房企

??目前已有超50家房企上半年業績預虧

??一天之內4位地產高管被查

??世茂集團境外債務初步重組方案出爐

??首單全額擔保民營房企債券落地，龍湖中期票據8月23日公告發行

??藍光集團所持1.55億股藍光發展股份已完成拍賣

??寶能出售前海人壽股權或生變

??金輝控股前7個月合約銷售額284.2億元

??中渝置地：上半年總收入為2.64億港元

??合景悠活：上半年營收同比增長68%至20.64億元

??弘陽服務：上半年收入5.54億元，凈利潤同比增長14.7%

??貝殼找房：二季度凈收入138億元，總交易額6395億元

??快遞老板又進軍房地產？圓通喻會蛟夫婦13億嘉興買地

??【1】隨著中報披露期來臨，房企密集釋放業績預告，但放眼望去，仍在正增長的企業屈指可數，巨虧幾十億、盈利暴跌成行業常態。據不完全統計，目前已有超50家房企上半年業績預虧，沒有虧損的也并不好過，龍頭企業同樣遭遇盈利“黑天鵝”。其中，已引河南國資入股的建業地產虧損規模最大，預期期內將錄得50億～60億元的權益持有人應占虧損；虧損規模同樣驚人的藍光發展，2021年虧掉超百億，今年上半年再度預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損46億元，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤虧損43億元左右；陽光城預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35～45億元；正榮地產預計上半年母公司擁有人應占虧損25億～30億元；中天金融預計上半年虧損22億～35億元；河北房企榮盛發展預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損18億～24億。與此同時，金科股份、首開股份、泰禾集團、中南建設、天譽置業等房企，凈利潤虧損規模均超過十億元。

??【2】據四川省紀委監委網站8月23日通報，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查，經國家監委指定四川省監委管轄，四川省監委指定綿陽市監委管轄，綿陽市監委正對其進行監察調查。同日，深圳市紀委監委通報，深圳市人才安居集團有限公司副總經理劉暉涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受深圳市紀委監委紀律審查和監察調查。廈門市紀委監委23日亦發布兩則涉廈門建發集團的通報。廈門建發集團有限公司黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。廈門建發集團有限公司黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。

??【3】8月23日，有媒體從知情人士處獲悉，世茂集團于8月19日將一份境外債務初步重組方案給到了債權人小組的財務顧問。該方案主要內容為：46.5億元銀團貸款計劃分攤3~6年攤銷，公、私債券延展39~93個月。該知情人士表示，該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷費用。對于總額達71.3億元的B類債務，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據及3.4億元的無擔保雙邊貸款，世茂集團擬在重組生效日期后發行六批新票據，分別占計劃債權人債權的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39、45、57、69、81及93個月。目前，世茂集團未就上述方案作出回應。不過，比起近期的房企重組案例，世茂集團境外債務重組方案沒有任何本金削減，還保證利息安排。“以地產當前的危機，這個周期也算比較現實。”資本市場人士反映，不排除后續還會有其他房企陸續給出債務重組方案。

??【4】重慶龍湖企業拓展有限公司8月23日公告發行2022年第一期中期票據，本次發行規模為15億元，募集資金用于項目建設、購回或償還境外美元債等。該期中期票據由中債信用增進公司提供全額擔保增信支持。據悉，這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。據接近交易商協會的人士稱，多家民營房企正在與中債信用增進公司溝通，擬通過增信支持的方式發債融資。

??【5】8月23日，四川藍光發展股份有限公司披露公告，有關控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果。據悉，藍光發展曾于2022年7月23日公告了重慶市第五中級人民法院擬于2022年8月22日10時至2022年8月23日10時在淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開拍賣藍光集團持有的公司股份1.55億股，占公司總股本的比例為5.10%，上述拍賣網拍階段已經結束。藍光發展表示，此次司法拍賣事項對公司生產經營暫無重大直接影響，拍賣成交股份后續完成過戶登記后，藍光集團持有的公司股份將變更為8.86億股，占總股本的29.21%。目前股份變動暫不會導致公司控股股東、實際控股人發生變更。截止2022年8月22日，藍光集團持有藍光發展股份10.41億股，占總股本的34.31%。

??【6】“寶能系”出售前海人壽股權，緩解自身債務危機的計劃，可能正在遭遇變數。今年上半年，為了還債，“寶能系”核心金融、資本運作平臺深圳市鉅盛華股份有限公司，與科學城（廣州）投資集團有限公司簽訂協議，意欲將持有的部分前海人壽保險股份有限公司股權出售。據權威人士透露，監管認為科學城不符合保險公司股東資質的規定；科學城與寶能之間的訴訟，也阻礙了科學城收購前海人壽的步伐。相關知情人士表示：“手續辦不了，僵在這里。”另外，該知情人士透露，某市國資有意接盤部分股權，但不認可科學城給出的390億元整體估值，需要對前海人壽重新做盡職調查。

??【7】8月23日，金輝控股（集團）有限公司發布公告，披露其7月未經審核營運數據。7月單月，金輝控股連同其附屬公司、合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約40.5億元，合約銷售面積約26.6萬平方米。今年1-7月，金輝控股連同其附屬公司、合營企業及聯營公司累計實現合約銷售金額約284.2億元，合約銷售面積約191.8萬平方米。

??【8】8月23日，中渝置地發布2022年半年度報告。上半年，公司總收入為2.64億港元，較去年同期減少23%。投資物業組合的收入為2.61億港元，較去年同期減少2%，由于期內英鎊兌港元的平均匯率貶值約7%所致。財務投資分部錄得的收入較去年同期下降，主要是由于應收貸款的利息收入減少，此外，為降低經濟不穩定帶來的風險，公司于去年年底出售所有債務投資，因此并無債務投資的利息收入。

??【9】8月23日，合景悠活發布的2022年中期業績報告顯示，上半年合景悠活集團實現營業收入20.64億元，同比增長68%；凈利潤3.29億元，同比增長3.4%；毛利約6.22億元，同比增長14.5%。截至上半年底，合景悠活集團已進駐全國22個省、自治區與直轄市的147個城市，在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。其中，第三方在管面積占比達88%。

??【10】8月23日，弘陽服務集團有限公司發布的2022年中期業績報告顯示，上半年弘陽服務實現收入5.54億元，同比增長4.7%，其中物業管理服務收入4.04億元，同比增長15.3%；毛利潤1.51億元，毛利率27.2%；凈利潤7341萬元，同比增長14.7%；公司權益股東應占報告期內溢利為6930萬元，同比增加15.8%。

??【11】8月23日，貝殼找房發布2022年第二季度業績報告。報告期內，凈收入為人民幣138億元（21億美元），同比下降43.0%。凈虧損為人民幣18.66億元（279百萬美元）。經調整凈虧損為人民幣6.19億元（92百萬美元）。報告期內，總交易額為人民幣6395億元（955億美元），同比下降47.6%。存量房交易的總交易額為人民幣3935億元（587億美元），同比下降39.6%。新房交易的總交易額為人民幣2227億元（333億美元），同比下降55.3%。家裝家居的總交易額為人民幣13億元（2億美元），而2021年同期為人民幣47百萬元。新興業務及其他的總交易額為人民幣220億元（33億美元），同比下降68.8%。

??【12】近期浙江嘉興秀洲區出讓一宗宅地，該地由上海圓通蛟龍投資發展（集團）有限公司以13.2億元總價底價競得，成交樓面價7575元/平方米，是圓通首次進駐嘉興宅地市場。據悉，上海圓通蛟龍投資發展（集團）有限公司并不在圓通的上市平臺內，公司由圓通實控人喻會蛟夫婦持有，喻會蛟、張小娟各持股51%、49%。這并非圓通首次涉足房地產。事實上，以三通一達為代表的快遞公司涉足房地產業務也并不是第一次。不過，從過往動作來看，快遞公司多是通過與政府勾地或在公開土地市場拍地，拿下工業倉儲用地、商服地塊，用于自建物流園區、轉運中心等，滿足自身的業務運營需求。而此次圓通所摘地塊為宅地，容積率1.2-2.0，須配建18個班級的幼兒園等，與以往拿過的工業地、商服地塊有所不同。