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??9月14日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏幸福”，600340.SH）全資子公司北京幸福安基建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“幸福安基”），通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式中標(biāo)沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目，該項(xiàng)目為代建保交付項(xiàng)目，原為恒大集團(tuán)持有，建筑面積72萬(wàn)平方米，涉及沈陽(yáng)恒大文旅城部分地塊。

??據(jù)了解，8月17日，沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)城市建設(shè)局發(fā)布上述項(xiàng)目額招標(biāo)公告，其中幸福安基提出的報(bào)價(jià)為1.15%，工期為450天，并成為最終的中標(biāo)人。

??時(shí)間回到2018年6月，作為恒大集團(tuán)在東北地區(qū)投資開(kāi)發(fā)的首個(gè)國(guó)際文化旅游綜合體項(xiàng)目——沈陽(yáng)恒大文化旅游城正式簽約，落戶(hù)蘇家屯區(qū)。

??緊隨其后，恒大便在蘇家屯區(qū)佟溝新城集中拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年至2020年兩年時(shí)間，該片區(qū)推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中，宗數(shù)達(dá)13宗，拿地價(jià)格超過(guò)12億元。

??不過(guò)，到2021年11月末，債務(wù)問(wèn)題浮現(xiàn)后的恒大因地塊尚未按期動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)閑置滿(mǎn)兩年的情況，沈陽(yáng)市自然資源局收回恒大旗下9宗土地，總面積超過(guò)35萬(wàn)平方米，其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。

??2022年8月，恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿(mǎn)，上述2宗地塊面積達(dá)到18萬(wàn)平方米。

??而幸福安基此次中標(biāo)到項(xiàng)目即原由恒大集團(tuán)持有，總建筑面積為72萬(wàn)平方米，為代建保交付項(xiàng)目。

??一位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)交易行情還在底部掙扎，但是不意味著市場(chǎng)沒(méi)機(jī)會(huì)。在目前保交樓過(guò)程中，不斷釋放的一些代建資源，有可能成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展和積極開(kāi)拓新業(yè)務(wù)條線的機(jī)遇。

??作為此次的代建方，盡管尚未完全脫離此前的流動(dòng)性危機(jī)，但華夏幸福已經(jīng)擺出轉(zhuǎn)型的姿態(tài)。此前，在7月舉行的華夏幸福戰(zhàn)略宣貫大會(huì)上，華夏幸福表示，將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

??在新戰(zhàn)略的指引下，華夏幸福的產(chǎn)城開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將“輕重結(jié)合”，依托產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，提供規(guī)劃、融資、代建和運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)服務(wù)。

??幸福安基正是在這樣的背景下誕生的。工商信息數(shù)據(jù)顯示，幸福安基成立于2022年8月18日，法定代表人為鄭偉，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含工程管理服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；企業(yè)管理咨詢(xún)；工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程勘察；建設(shè)工程施工等。其由華夏幸福產(chǎn)業(yè)管理有限公司持股100%。

??目前，幸福安基輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)累計(jì)簽約項(xiàng)目7個(gè)，項(xiàng)目總投資超45億元，其中4個(gè)項(xiàng)目已落地在輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)，物業(yè)累計(jì)簽約項(xiàng)目25個(gè)，簽約面積283萬(wàn)平方米，合同簽約額2.8億元，新進(jìn)山東、陜西、云南三省，新業(yè)務(wù)拓展已覆蓋7省7市；產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式已新拓展項(xiàng)目3個(gè)，為無(wú)錫梁溪、河南平頂山和祥符提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。

??在住宅業(yè)務(wù)方面，華夏幸福將“輕重分離”，重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)完成保交房任務(wù)，根據(jù)公司資產(chǎn)負(fù)債表保持適度規(guī)模，以總負(fù)債率和凈負(fù)債率兩條紅線進(jìn)行嚴(yán)格約束。

??同時(shí)，華夏幸福將探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)展房地產(chǎn)代建和裝修、營(yíng)銷(xiāo)、總包等開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??在新戰(zhàn)略指引下，華夏幸福將形成以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，具體是指為企業(yè)提供包括選址、租售、代建、運(yùn)營(yíng)、投資、融資、財(cái)稅、人力等服務(wù)的綜合服務(wù)體系。

??當(dāng)前，不少企業(yè)選擇代建作為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。不僅此前有已登陸資本市場(chǎng)的綠城管理（09979.HK）、中原建業(yè)（09982.HK），近期旭輝、龍湖也紛紛在代建領(lǐng)域增加砝碼。（劉偉）