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??隨著后疫情時(shí)代來(lái)臨，內(nèi)地與香港的溝通愈發(fā)密切。

??1月31日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超出席行政會(huì)議前見(jiàn)記者時(shí)表示，特區(qū)政府在農(nóng)歷新年期間與內(nèi)地有關(guān)部門保持緊密聯(lián)系，進(jìn)展積極及正面，有信心很快與內(nèi)地恢復(fù)全面通關(guān)，包括過(guò)關(guān)取消核酸檢測(cè)要求、增加開(kāi)放口岸數(shù)目以及取消人數(shù)安排等。

??在此之前，1月27日，中海集團(tuán)發(fā)布消息稱，董事長(zhǎng)顏建國(guó)拜會(huì)李家超。

??顏建國(guó)表示，隨著內(nèi)地與香港逐步通關(guān)復(fù)常，最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，公司對(duì)香港的未來(lái)發(fā)展充滿信心。中海集團(tuán)堅(jiān)持深耕香港，高度重視、大力支持在港業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)做優(yōu)做強(qiáng)做大。公司將進(jìn)一步發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極參與北部都會(huì)區(qū)和明日大嶼建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)支持香港發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善民生，助力香港融入國(guó)家發(fā)展大局，促進(jìn)香港長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定。

??李家超稱，新年新開(kāi)始，希望中海集團(tuán)在推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、促進(jìn)人才流動(dòng)、加強(qiáng)內(nèi)地與香港業(yè)務(wù)合作等方面，充分發(fā)揮駐港內(nèi)資企業(yè)優(yōu)勢(shì)，為香港各行各業(yè)全面復(fù)蘇帶來(lái)強(qiáng)大而正面的動(dòng)力，不斷增強(qiáng)香港發(fā)展動(dòng)能，共同譜寫香港由治及興新篇章。

??1月31日，中海集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“中海集團(tuán)在香港成立，公司一直深耕香港市場(chǎng)，這些年市占率能排到五、六位，內(nèi)資企業(yè)中一直是第一位。我們未來(lái)的目標(biāo)也是繼續(xù)保持深耕，占有率保持前列。涉及項(xiàng)目投資計(jì)劃，還要具體研判。”

??中標(biāo)多個(gè)物業(yè)合約

??最近半年時(shí)間里，中海集團(tuán)在香港的業(yè)務(wù)拓展動(dòng)作頻頻，最為明顯的是在物業(yè)領(lǐng)域。

??2022年7月13日，中海物業(yè)成功中標(biāo)香港警察總部大樓全委物業(yè)管理服務(wù)合約，將為香港警察總部大樓提供物業(yè)管理服務(wù)、保安服務(wù)、清潔滅蟲(chóng)、園藝保養(yǎng)服務(wù)等全方位一站式設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)。

??2022年10 月 1 日，中海物業(yè)入駐接管葵芳邨、石籬一邨、麗瑤邨等四個(gè)大型公共屋邨項(xiàng)目，為該區(qū)域提供包括物業(yè)管理、保安、清潔、維修在內(nèi)的全方位一站式服務(wù)。其中，葵芳邨大型合約，是香港房屋署今年外判合約中最大的公共屋邨項(xiàng)目合約，擁有住宅單位近 1.7 萬(wàn)個(gè)，管理面積 32 萬(wàn)平方米。

??到當(dāng)年11月份，中海物業(yè)又連續(xù)中標(biāo)香港醫(yī)管局轄下那打素醫(yī)院、大埔醫(yī)院及威爾斯親王醫(yī)院三家醫(yī)院業(yè)態(tài)項(xiàng)目保安服務(wù)。

??中海物業(yè)在港澳地區(qū)所服務(wù)的醫(yī)院項(xiàng)目增加至23家，占全港43家公立醫(yī)院的53.5%。

??中海物業(yè)作為港澳地區(qū)最大物業(yè)服務(wù)企業(yè)，醫(yī)院項(xiàng)目覆蓋全港，公司服務(wù)港澳醫(yī)院具有很大的優(yōu)勢(shì)地位。

??2023年伊始，中海物業(yè)成功中標(biāo)香港特區(qū)政府資訊科技辦公大樓管理合約。這是繼香港海關(guān)總部、醫(yī)管局總部、建筑署總部和警察總部之后，中海物業(yè)接管的又一個(gè)政府部門總部大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

??香港特區(qū)政府資訊科技辦公大樓占地1.3萬(wàn)平方米，樓高13層。中海物業(yè)進(jìn)駐26人，服務(wù)范疇包括場(chǎng)地管理、保安服務(wù)、清潔服務(wù)及園藝保養(yǎng)服務(wù)。該管理合約為期三年，由2023年2月1日起生效。

??此外，1月28日，中海物業(yè)還中標(biāo)香港天文臺(tái)大樓服務(wù)合約，這也是今年繼香港特區(qū)政府資訊科技辦公大樓后再獲取的政府部門總部大樓服務(wù)合約。

??一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士此前告訴記者，在逐步放開(kāi)的后疫情時(shí)代，許多企業(yè)拓展香港業(yè)務(wù)一方面出于資產(chǎn)發(fā)展需要，另一方面也離不開(kāi)政府的窗口指導(dǎo)。

??香港銷售創(chuàng)新高

??與物業(yè)業(yè)務(wù)加速拓展相比，中海集團(tuán)的住宅業(yè)務(wù)在港投資暫未見(jiàn)明顯加速。最近的還是在2018年～2019年，短短兩年時(shí)間里，中海拿下香港啟德片區(qū)共五宗地，總成交價(jià)接近600億港元。

??不過(guò)，中海在香港并不缺項(xiàng)目賣。在2022年3月31日舉行的中海發(fā)展2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，顏建國(guó)介紹，2022年中海在香港有多個(gè)項(xiàng)目入市推售，加上啟德跑道的多個(gè)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目，可推售總貨值超過(guò)1000億港元，權(quán)益貨值約330億港元。顏建國(guó)表示，中海對(duì)香港樓市充滿信心，將繼續(xù)加大在香港的投資。

??截至目前，中海集團(tuán)建基香港44年，見(jiàn)證了香港回歸后整個(gè)發(fā)展過(guò)程。數(shù)據(jù)顯示，2016年中海在港合約銷售金額達(dá)到159.79億港元，隨后逐漸下滑，至2018年在港合約銷售額降至55.18億港元。

??就目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，香港樓市仍處于底部階段。1月27日，負(fù)責(zé)向香港所有地產(chǎn)物業(yè)估值及征收差餉及地租的香港政府部門——差餉物業(yè)估價(jià)署公布香港最新的私人住宅整體售價(jià)指數(shù)。

??2022年12月，香港的售價(jià)指數(shù)相比2021年12月（393.9）同比下跌15.59%。2022年成為該指數(shù)自1998年大跌32.52%以來(lái)，近24年跌幅最大的一年。

??值得關(guān)注的是，2022年上半年，中海在主流城市的市場(chǎng)份額持續(xù)提升。其中，在一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高10.1個(gè)百分點(diǎn)至36.8%。在29個(gè)城市的市場(chǎng)占有率位列當(dāng)?shù)厍叭诒本V州、天津和香港的銷售合約額均超過(guò)100億元，而香港更以130億港元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。

??市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，中海在香港仍取得佳績(jī)，使得其為未來(lái)投資提前做準(zhǔn)備也就順理成章。2022年12月16日，中海集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，公司董事長(zhǎng)顏建國(guó)在香港分別會(huì)見(jiàn)多家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，包括中銀香港副董事長(zhǎng)兼總裁孫煜、工銀亞洲董事長(zhǎng)高明、農(nóng)行香港分行行長(zhǎng)孫龍、國(guó)開(kāi)行香港分行行長(zhǎng)李曦光、交通銀行香港分行行政總裁吳曄等。

??顏建國(guó)表示，近年來(lái)，公司著力做強(qiáng)做優(yōu)做大在港業(yè)務(wù)，深度融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，持續(xù)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)，公司將保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持穩(wěn)健財(cái)務(wù)和審慎投資的管控理念，充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，以實(shí)際行動(dòng)助力香港發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善民生。