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??中房網訊 （蘇曉/文）2月16日，大悅城控股集團股份有限公司發布關于深圳證券交易所關注函回復的公告。

??其中，針對計提資產減值損失涉及的具體資產及項目情況，大悅城控股表示，鑒于公司所處行業環境，2022年末公司管理層基于謹慎性原則按照企業會計準則的要求計提了約15億元的存貨跌價準備，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產品。

??商辦類產品計提減值主要因市場熱度不足，為加速去化商辦產品回籠資金，公司采用以價換量的方式進行銷售；住宅類產品受項目所在區域疫情管控、市場競爭、位置等因素影響，投資需求減弱，本地客源需求不足，量價齊跌，公司參考周邊樓盤同類產品及近期實際成交售價，對出現減值跡象的項目進行測試后判斷未來可變現凈值并相應計提減值。公司已聘請獨立第三方評估機構對出現減值跡象的項目進行評估，存貨減值數據最終以公司年度報告披露為準。

??公司于各資產負債表日均會依據企業會計準則相關規定及公司一貫的會計政策結合各開發項目所處市場環境以及公司的銷售策略判斷項目是否存在減值跡象并進行減值測試，測算報告當期存貨跌價準備情況。在 2021 年度，公司針對天津、北京、江門等多個地區的11 個項目計提了 19.56 億元存貨跌價準備，2021 年末存貨跌價準備余額 30.74 億元。

??2022 年度公司計提資產減值準備依據的會計政策、減值測試過程包括主要假設及重要參數的選取方法均與以前年度保持一致，報告期內的資產減值準備計提充分合理，不存在集中在報告期內計提大額資產減值準備的情形。