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??“重返前三”到“進(jìn)三爭(zhēng)一”，保利發(fā)展沖擊行業(yè)銷(xiāo)售龍頭寶座的計(jì)劃正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。

??2月23日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利發(fā)展”，600048.SH）發(fā)布了定增預(yù)案的修訂稿，擬募集的125億元資金將投向14個(gè)項(xiàng)目。同一天，該公司以4.28億元競(jìng)得蘇州的一幅宅地。融資、拿地兩不誤，大有起步即加速之勢(shì)。

??為匹配“進(jìn)三爭(zhēng)一”的戰(zhàn)略需求，保利發(fā)展在1月份已經(jīng)完成了新一輪的人事及組織架構(gòu)調(diào)整，亮點(diǎn)包括新設(shè)立了10個(gè)專(zhuān)務(wù)類(lèi)崗位，地產(chǎn)平臺(tái)公司董事長(zhǎng)任命數(shù)量增加至22位，并安排總部的3位副總經(jīng)理直接擔(dān)任華東、華南區(qū)域內(nèi)的子公司董事長(zhǎng)等。

??2月24日，保利發(fā)展相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新發(fā)展階段，企業(yè)組織管理的重心也從速度轉(zhuǎn)向了質(zhì)量。這次人事變動(dòng)是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展、體系化建設(shè)和各區(qū)域的經(jīng)營(yíng)需要，選派的均是具有多元市場(chǎng)、多種業(yè)態(tài)作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的一把手，除了提升總部的管理精度和效率外，也希望能加大華東、華南兩個(gè)大糧倉(cāng)的深耕力度。

??據(jù)了解，10天前，保利集團(tuán)董事長(zhǎng)劉化龍到保利發(fā)展宣講、交流的時(shí)候表示，保利發(fā)展回歸行業(yè)第二的成績(jī)來(lái)之不易，期望該公司能砥礪奮進(jìn)譜新篇。而保利發(fā)展內(nèi)部，今年也對(duì)行業(yè)地位的進(jìn)一步提升有著較高的期許。

??新設(shè)專(zhuān)務(wù)類(lèi)崗位

??地區(qū)管理層調(diào)防

??保利發(fā)展這一輪的人事變動(dòng)始于2022年底，在今年1月初完成。組織架構(gòu)方面變動(dòng)不大，比較受關(guān)注的是有多位平臺(tái)公司的管理層成為了專(zhuān)務(wù)類(lèi)人員。例如，灣區(qū)公司原常務(wù)副總經(jīng)理董斌，如今是高級(jí)巡查專(zhuān)務(wù)。華南公司原副總經(jīng)理陳小明、天津公司原財(cái)務(wù)總監(jiān)王革等的新職務(wù)是審計(jì)專(zhuān)務(wù)，擔(dān)任安全與質(zhì)量監(jiān)督專(zhuān)務(wù)的是華南公司原副總經(jīng)理丁英俊、天津公司原副總經(jīng)理鐘學(xué)安等。

??據(jù)介紹，這是保利發(fā)展今年新設(shè)的崗位，包括巡察、審計(jì)和安全與質(zhì)量監(jiān)督專(zhuān)務(wù)人員等，目前共有10人。他們主要負(fù)責(zé)黨委巡察、內(nèi)部審計(jì)、質(zhì)量安全監(jiān)督等工作。

??由副總經(jīng)理到專(zhuān)務(wù)人員，從字面上理解，外界很容易有“降職”的解讀。對(duì)此，保利發(fā)展相關(guān)人士的解釋是，專(zhuān)務(wù)類(lèi)人員職業(yè)通道的設(shè)置是出于國(guó)有企業(yè)綜合監(jiān)督體系建設(shè)的需要，體現(xiàn)公司對(duì)內(nèi)“大監(jiān)督”的管理思路。增設(shè)的“專(zhuān)務(wù)”職位，也并非傳統(tǒng)意義上的“專(zhuān)員”，而是保利發(fā)展的黨委管理干部，屬于企業(yè)高級(jí)管理人才。

??2月17日，保利發(fā)展特地召開(kāi)了一次專(zhuān)務(wù)類(lèi)人員座談會(huì)，就相關(guān)崗位的工作職責(zé)、管理要求進(jìn)行說(shuō)明。保利發(fā)展相關(guān)高層在會(huì)上表示，專(zhuān)務(wù)類(lèi)崗位是新的職業(yè)賽道，專(zhuān)務(wù)類(lèi)人員應(yīng)發(fā)揮個(gè)人過(guò)往在管理上、專(zhuān)業(yè)上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)“大監(jiān)督”工作提出新舉措、新建議，持續(xù)為公司高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值。

??除了增設(shè)新崗位，保利發(fā)展也循例開(kāi)展了對(duì)地區(qū)平臺(tái)公司管理層的調(diào)防工作，涵蓋多個(gè)地區(qū)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理。包括，原來(lái)的河北公司董事長(zhǎng)劉敏，調(diào)任山西公司及天津公司董事長(zhǎng)，河北公司原總經(jīng)理馬清華現(xiàn)為甘肅公司董事長(zhǎng)。甘肅公司、陜西公司原董事長(zhǎng)肖徐哲，如今專(zhuān)注管理陜西公司?？涤麓饲笆翘K通公司、上海公司董事長(zhǎng)，目前擔(dān)任上海公司董事長(zhǎng)。蘇通公司與江南公司合并為蘇州公司，由保利發(fā)展副總經(jīng)理張艷華兼任董事長(zhǎng)。

??保利發(fā)展方面強(qiáng)調(diào)，這次調(diào)整不存在地區(qū)公司董事長(zhǎng)被免職的問(wèn)題，只涉及管理半徑的變化，相反，地區(qū)公司的董事長(zhǎng)還比2022年增加了2位，共有22位。地區(qū)公司總經(jīng)理的調(diào)整也是出于經(jīng)營(yíng)需要在內(nèi)部進(jìn)行的正常調(diào)配動(dòng)作，目的是希望加強(qiáng)干部的橫向交流和跨平臺(tái)歷練。

??深耕兩大糧倉(cāng)

??沖擊龍頭寶座

??一個(gè)值得深思的數(shù)據(jù)是，保利發(fā)展現(xiàn)有的22位地區(qū)公司董事長(zhǎng)中，有一半坐鎮(zhèn)華東及華南區(qū)域。而且，該公司還安排了3位總部的副總經(jīng)理——張艷華、唐翔、陳剛分管這兩個(gè)區(qū)域，并擔(dān)任區(qū)域內(nèi)子公司的董事長(zhǎng)。

??唐翔和陳剛是在2022年先后被提拔為保利發(fā)展副總經(jīng)理的，均在華東和華南地區(qū)有多年工作經(jīng)驗(yàn)。唐翔歷任保利發(fā)展技術(shù)研發(fā)中心副總經(jīng)理、總經(jīng)理，華南公司常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，浙江公司董事長(zhǎng)、浙南公司董事長(zhǎng)。陳剛則歷任浙江公司副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，浙南公司董事長(zhǎng)、華南公司董事長(zhǎng)、粵中公司董事長(zhǎng)。

??華東、華南是保利發(fā)展的重要糧倉(cāng)，區(qū)域間的分合、裂變很頻繁，為了激發(fā)這兩個(gè)區(qū)域的組織活力，保利發(fā)展早些年還曾設(shè)立鯰魚(yú)公司參與競(jìng)爭(zhēng)。2022年底，這兩個(gè)區(qū)域也進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，加大在蘇錫常都市圈、粵港澳大灣區(qū)的深耕和經(jīng)營(yíng)力度。

??人力資源傾斜的背后是經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的支撐。2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)約5349.3億元的簽約金額，其中，珠三角、長(zhǎng)三角合計(jì)的簽約金額超過(guò)2800億元，占比達(dá)53%。就單個(gè)城市而言，廣州、佛山合計(jì)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售額超過(guò)920億元，杭州首次突破300億元，南京超過(guò)200億元。

??2022年，保利發(fā)展錄得4573億元的銷(xiāo)售額，超過(guò)六成是來(lái)自珠三角及長(zhǎng)三角。

??從投資方面看，保利發(fā)展的新增土儲(chǔ)也主要位于這兩大區(qū)域。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，該公司2022年的新增土地貨值達(dá)到了2514.8億元，位居行業(yè)第一，購(gòu)地金額、新增土儲(chǔ)面積也是行業(yè)最高。保利發(fā)展的管理層對(duì)投資者透露，2022年公司重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及區(qū)位，截至2022年三季度末，38個(gè)核心城市拓展金額占比90%，其中上海、廈門(mén)、廣州三個(gè)核心城市合計(jì)占比超過(guò)45%。

??兩大糧倉(cāng)的穩(wěn)定表現(xiàn)推動(dòng)保利發(fā)展的銷(xiāo)售排名于2022年上升到行業(yè)第二。劉化龍認(rèn)為，爬坡過(guò)坎既是過(guò)去一年的真實(shí)寫(xiě)照，也是接下來(lái)要面臨的現(xiàn)實(shí)情況，保利發(fā)展回歸行業(yè)第二的成績(jī)是搶時(shí)間趕進(jìn)度抓機(jī)遇拼回來(lái)的。他期待該公司能作出更大貢獻(xiàn)。

??2023年同樣是一個(gè)機(jī)遇期，對(duì)于繼續(xù)爬坡過(guò)坎、更進(jìn)一步，保利發(fā)展內(nèi)部也是有預(yù)期的。據(jù)了解，該公司今年的目標(biāo)是力爭(zhēng)坐上行業(yè)銷(xiāo)售排行榜的龍頭寶座。在此背景下，如何最大化的釋放2022年新增土儲(chǔ)的價(jià)值便成為了一個(gè)重要命題，與之相關(guān)的人事變動(dòng)也是必要?jiǎng)幼鳌?/p>

??今年1月份，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售額同比下降超過(guò)3成，而保利發(fā)展則實(shí)現(xiàn)了4.4%的同比增長(zhǎng)，一舉登上榜首位置，初戰(zhàn)告捷。