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??3月30日，遠洋集團發(fā)布2022年度業(yè)績。2022年全年，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元。

??根據(jù)業(yè)績公告，截至2022年12月31日全年，遠洋集團營業(yè)額為461.27億元，較2021年下降28%；毛利潤為23.77億元，較2021年下降79%，毛利率由上年同期的17.52跌為5%。

??2022年，該公司擁有人應占虧損為159.3億元；每股基本及攤薄虧損為2.092元。2022年，房地產行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，銷售下行、信貸收緊，這些都成為遠洋集團業(yè)績下行的客觀因素。

??一位房地產業(yè)內人士稱，2022年房價下跌，同時購房者對于樓盤的認購信心不足，這都成為導致房企銷售疲軟、定價趨弱，進而出現(xiàn)虧損的原因。

??利潤、毛利率下滑

??2022年完成所有到期有息債務的兌付

??2022年，遠洋集團公司擁有人應占虧損為159.3億元，而2021年同期歸母正向盈利27.29億元，同比下降683.73%。

??利潤率方面，遠洋集團的毛利率從2021年的17.52%，下跌至2022年的5.15%，凈利率跌為-33.93%。

??對于毛利率下降，遠洋集團稱，主要由于2022年國內房地產市場氣氛低迷，為降低經營風險，加快了項目尾盤的出清，以及對存貨計提減值撥備的增加。

??2022年，遠洋集團的貸款總額增加，為970.23億元，其中短債占比達39%，為380.92億元，2021年這一數(shù)據(jù)還是186.68億元。

??在手現(xiàn)金方面，2022年其現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、以及受限制銀行存款），一共為93.86億元，無法覆蓋短債。

??由于現(xiàn)金和流動負債之間無法匹配，遠洋集團的審計師給出了“有關持續(xù)經營重大不確定性”的意見。

??不過，遠洋集團的償債能力在2022年經受住了考驗，完成所有到期有息債務的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續(xù)優(yōu)化負債結構。同時，遠洋集團境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

??融資方面，遠洋集團2022年新增公開市場融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉售和13.03億元REITs發(fā)行。

??截至2022年12月，遠洋集團陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化。截至2022年底，遠洋集團銀行總授信額度超過2500億元。

??值得一提的是，2022年遠洋集團完成平穩(wěn)交付約5.5萬戶，整體交付質量位列規(guī)模房企TOP10。

??大股東支持平穩(wěn)發(fā)展

??2022年，遠洋集團守住了千億元銷售額的市場份額。其中，來自一、二線城市的協(xié)議銷售額占全體約80%，主力貢獻城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟南、溫州、武漢等。

??“南移西拓”是遠洋堅持多年的發(fā)展戰(zhàn)略，不過就目前來看向西南發(fā)展的效果并不明顯。報告期內，遠洋集團來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開發(fā)收入占比分別為12%，29%，22%，15%，18% 及4%。

??在2022年多家房企在土地市場上難有建樹時，遠洋集團保持了一定的投資力度。報告期內，遠洋集團共獲取7個項目，新增土儲約67萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。

??截至2022年12月31日，遠洋集團總土地儲備約4300萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元， 土地儲備資源豐富。

??遠洋集團認為利潤下滑主要原因是：境內整體房地產市場低迷等情況，導致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加；分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降；以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

??從已公開房企的2022年業(yè)績報告中可以看到，“計提減值”已成為導致房企利潤下滑的重要原因，遠洋集團亦不例外。

??在3月30日中國人壽的2022年業(yè)績發(fā)布會上，在回應對近期遠洋集團計提減值的看法時，中國人壽副總裁劉暉表示，遠洋集團計提減值后賬面價值占我們公司總資產的比例低于0.05%，不會對公司產生持續(xù)影響。

??作為大股東，公司高度關注遠洋集團的經營情況，將持續(xù)通過市場化的公司治理手段，進一步推動遠洋加強戰(zhàn)略制定、運營管理和風險管控，協(xié)助其穩(wěn)健經營。當前地產行業(yè)基本面迎來了積極的變化，市場也在筑底修復中，我們將支持遠洋走出低谷，實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。