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??中房網訊（劉敏/文）4月28日，萬科A發布2023年第一季度報告顯示，報告期內，集團實現營業收入684.7億元，同比增長9.3%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤14.5億元，同比增長1.2%。其中，房地產開發業務結算面積434.0萬平方米，貢獻營業收入541.6億元，同比分別增長15.8%和增長9.8%。

??報告期扣除稅金及附加前，集團整體毛利率15.4%，其中開發業務的結算毛利率17.2%。截至報告期末，集團凈負債率45.5%；持有貨幣資金1400.1億元，對短期借款和一年內到期有息負債覆蓋倍數為2.4倍；長期負債占比進一步提高至81.5%；“三道紅線”持續保持綠檔，國際信用評級穩定。

??此外，房地產開發方面，報告期內，集團實現合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比分別下降1.1%和4.8%。截至一季度末，本集團合并報表范圍內有3,435.3萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額5488.6億元。集團新增加5個開發項目，總規劃計容建筑面積87.6萬平方米，權益規劃計容建筑面積48.4萬平方米。截至報告期末，本集團在建項目總計容建筑面積8,042.8萬平方米，權益計容建筑面積5,097.6萬平方米；規劃中項目總計容建筑面積3,541.7萬平方米，權益計容建筑面積2252.1萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積合計383.8萬平方米。

??報告期內集團實現新開工及復工計容面積590.0萬平方米，完成全年計劃的35.3%；實現竣工計容面積344.1萬平方米，完成全年計劃的10.7%。

??報告期內，集團全面檢視在售項目、首開項目的操盤情況，重點提升產品性價比和精益管理水平，拉通優秀案例的操盤方案，將優秀實踐復制推廣。對于存量資源，以樓棟為單位對庫存進行再分類并明確不同的銷售策略。