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??“裁員”在任何行業都是一個沉重的詞，在2022年的地產行業更是。

??截至5月10日，除了中國恒大、祥生控股等個別還未發布年報，上市房企2022年的業績基本披露完畢，這些數據也透露出了過去一年房企的裁員真相。

??2022年初，萬科董事局主席郁亮高喊，房地產行業進入“黑鐵時代”，縮表出清是行業大勢。在這種行情下，多數房企都在勒緊褲腰帶過日子，提質增效、節約成本是房企適應新階段的重要手段。

??對多數企業而言，人力成本是一項大開支。從2021年個別企業的人員精簡到2022年市場持續下行壓力下，“裁員”已經成為房企節省成本的普遍操作。

??根據中國房地產報記者統計，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數，其中有34家房企2022年員工減少，減員總規模接近20萬人。人員減少最多的是碧桂園，減員數量超過3萬人，而減員幅度最大的則是金科股份，一年內裁掉了73.13%的員工。

??地產下行的壓力對地產人造成不同影響，所幸，并非所有房企都在收縮。數據顯示，建發股份、華潤置地、保利發展等一些央企、國企正在逆勢增員。

??一些房企管理層判斷，隨著樓市穩步復蘇，房企大規模裁員“過冬”情形會有所好轉。也有一些業內人士認為，房地產行業經過十幾年高歌猛進變得臃腫而充滿泡沫，大浪淘沙，沉淀下來的或許才是這個行業未來需要的人才。

??2022年八成房企員工數量同比減少

??過去，裁員是房企閉口不談的話題，但在行業不景氣的當下，裁員已經成為行業普遍現象。

??相比傳聞，房企年報數據更有說服力。

??截至目前，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數。其中，中國鐵建員工人數最多，接近27萬人，這跟其業務多元有密切關系，除了地產開發業務之外，中國鐵建還有工程承包、投資運營、工業制造等業務板塊。作為房地產行業的“老大哥”，萬科擁有超13萬員工，員工數量在房企中居于第二位。此外，民營房企雅居樂雇員人數也超過了10萬人。

??在所統計的43家房企中，與2021年相比，約八成房企員工數量都有所減少。

??其中，2022年減員超過5000人的共有13家企業，減員超過10000人的有5家企業，包括龍湖集團、金科股份、中南建設、融創中國和碧桂園。在所統計樣本中，碧桂園全年減員人數最多，員工人數減少了30773人；其次是融創中國，全年員工人數減少了27188人；中南建設全年減員人數達到18710人，位于房企裁員榜第三位。

??從減員幅度來看，15家房企減員幅度在30%以上，其中金科股份和禹洲集團減員比例都超過70%，陽光城、中梁控股、時代中國、中南建設、融信中國2022年減員比例分別為66.08%、57.17%、55.24%、51.92%、50.39%，說明這些企業過去一年被裁掉的員工人數超過一半。不難發現，這些裁員幅度較大的房企中，出險房企占了多數。

??禹洲集團在其年報中也做出解釋稱，員工總數縮減是因為出售了禹洲物業服務有限公司，物業管理公司人數從3663人減少至0。

??“賣物業公司是一方面，另一方面，房企本身開發業務規模收縮，需要的人力也減少，裁員隨之而來。”TOP50房企中一位人力資源部人士表示。

??一組公開數據顯示，客服、設計、投拓是房企裁員較多的部門，其中2022年，地產行業客服崗人員需求減少了95%，設計崗、投拓崗人員需求減少幅度也超過85%。

??上述人力資源人士表示，房地產行業三大要素就是“人、地、錢”，這三個方面也是環環相扣的，由于現在很多民營房企都暫停投資拿地，所以投拓崗的人就多出來了，多出來的人要么調崗，要么裁員。

??此外，在房地地產行業新階段，即使一些高需求崗位也面臨淘汰的可能。例如，在經歷了疫情之后，房地產行業的銷售模式發生了變化，線上線下雙渠道也對一些地產策劃人提出新的要求，傳統的地產策劃人員如果不能與時俱進就會被淘汰。

??上述人士還表示，為了實現輕裝上陣，不少房企會利用組織架構調整、部門整合以及崗位共享等方式實現人員精簡。

??建發房產成為2022年增員“黑馬”

??雖然地產人流出是最近兩年的大趨勢，但仍然有一些企業在人員擴招，這其中最典型的就是一些逆勢發展的央企、國企。

??在所統計的43家樣本企業中，有9家企業2022年員工人數有所增加，分別是首開股份、建發股份、越秀地產、華潤置地、保利發展、招商蛇口、濱江集團、雅居樂和中國鐵建。這些企業中，除了濱江集團和雅居樂，其余都是央企、國企。

??建發房產是過去一年員工增加最多的企業，而建發房產也是這一輪地產下行周期中逆勢擴張較為兇猛的企業。在中指院2022年拿地排行榜上，建發房產權益拿地金額高達544億元，位于房企第四位。在克而瑞2022年銷售排行榜上，建發房產也以全口徑1703.2億元躋身TOP10行列。

??此外，華潤置地、保利發展以及招商蛇口2022年增員人數也超過了3000人。

??相比一些民營房企外部招聘越來越謹慎理智，不少央企、國企目前仍然在擴招，例如中國金茂、招商蛇口部分區域公司均在招聘營銷、設計、工程等相關崗位人員。

??不管是被裁員還是主動離職，一個明顯的趨勢是，不少此前在民營房企就職的職業經理人在跳槽時則更傾向于選擇央企、國企。例如此前在正榮地產任助理總裁兼營銷公司執行董事的張杰后來加盟了國貿地產擔任集團營銷中心總經理；旭輝華北區域總裁董毅離職后則加盟了廣州國企越秀地產任華北區域副總裁。

??此外，在統計的樣本數據中，雅居樂也是一個例外。雅居樂在2022年員工人數增加了3440人，總人數更是突破10萬人，成為2022年房企雇員人數較多的企業，員工人數甚至高于保利發展、華潤置地等大型央企。究其原因，雅居樂旗下物業公司雅生活2022年擴招了7499人，所以綜合算起來，雅居樂地產開發板塊可能仍在減員。

??在知乎上，曾有人發問，地產這批裁員最后都去哪兒了？不少地產人留言，留在地產繼續干的人不在少數，但可能要接受比之前更低的職位和更低的薪水；認為行業不好做，趁此轉行的也有，但隔行如隔山；部分已經有了資源積累并實現財富自由的轉身投入了創業大軍，尋求另一番天地；也還有一部分地產人由于各種落差依然待業在家。

??即使如此，在不少房地產掌舵者眼中，房地產行業仍然有機會。胡葆森說，房地產已經見底，房地產行業仍是國民經濟發展過程中的支柱產業。郁亮說，行情在溫和復蘇中。隨著市場筑底企穩，房地產行業裁員現象預計也將迎來好轉。