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??中房網訊（蘇曉/文）6月9日，格力地產股份有限公司披露關于對上海證券交易所監管工作函部分回復。

??據了解，格力地產于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關于格力地產股份有限公司2022年年度報告的信息披露監管工作函》。

??其中，上交所要求格力地產結合近三年年末可比市場交易案例的市場價格及其變化，量化說明前期評估增值而本期評估大幅減值的原因及合理性，前后評估方法是否一致，是否存在前期應確認公允價值變動損失而未確認的情況，是否存在通過公允價值變動調節資產和利潤的情形。格力地產回復稱，2020年公允價值變動為增值0.13億元，主要由于2020年珠海洪灣漁港交易中心項目轉為以公允價值計量的投資性房地產，采用收益法確定其公允價值后，公允價值較賬面成本增值導致。

??而2021年公允價值變動為增值2.51億元，主要由于2021年珠海格力平沙二期（37#）項目轉為以公允價值計量的投資性房地產，根據項目業態不同，分別采用收益法和市場比較法確定其公允價值后，公允價值較賬面成本增值導致。2022年公允價值變動為減值5.36億元，主要由于受房地產市場下行影響，投資性房地產項目公允價值下降，主要減值項目為珠海格力平沙二期（37#）項10目、珠海格力海岸S3商業街項目及重慶兩江總部公園項目之龍盛總部（P23地塊）。

??上交所要求格力地產補充披露2022年主要應收賬款、其他應收款計提減值的具體情況，包括交易對象情況、與公司關聯關系等。

??格力地產回復稱，公司2022年計提應收賬款壞賬準備335.92萬元，其中按單項計提壞賬準備105.90萬元；按照組合及賬齡情況計提壞賬準備230.02萬元。對珠海市昊昱漁業有限公司的應收款項，公司多次催收，已提請訴訟并勝訴。但2022年其償債能力顯著下降（已被限制高消費），信用風險上升，出于謹慎考慮，公司于2022年對該應收款項全額計提了壞賬準備。其他單項計提的應收款項系公司子公司嘉興行舍電子商務有限公司經營過程產生，因2022年末公司決定清算注銷該公司，根據賬齡及催收情況進行清理，對預計收回可能性低的應收賬款全額計提了壞賬準備。格力地產表示，按組合計提的應收賬款壞賬準備較2021年末有所增加，主要系相關款項賬齡增加，預期信用損失增加所致，計提具有合理性。