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??越來(lái)越多的“80后”地產(chǎn)人接棒。

??8月8日，接近龍湖集團(tuán)的知情人士向記者確認(rèn)了龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁、商業(yè)航道總經(jīng)理李楠即將退休的消息，并表示具體退休時(shí)間還未確定，目前仍處于過(guò)渡階段，其還在擔(dān)任龍湖商業(yè)航道顧問(wèn)。

??李楠退休后，接替她的將是一位“80后”生力軍——華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華南大區(qū)原總經(jīng)理包偉。

??包偉有著豐富的一二線城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，曾任華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理，及華潤(rùn)置地華中大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理、山東大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理等崗位。

??公開(kāi)信息顯示，商業(yè)投資為龍湖集團(tuán)五大航道業(yè)務(wù)之一，為龍湖運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的核心動(dòng)力。

??不難看出，龍湖此刻選擇萬(wàn)象系高管的目的。早在今年7月初，便有市場(chǎng)人士透露，龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型。

??李楠將退休

??現(xiàn)年56歲的李楠，是較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的那一批人。

??加入龍湖集團(tuán)前，其曾任職于凱德商用房產(chǎn)管理咨詢(xún)(上海)有限公司、武漢新民眾樂(lè)園有限公司、武漢百勝餐飲有限公司百騰置地。

??2015年，時(shí)任龍湖集團(tuán)CEO的邵明曉將凱德華中區(qū)域總經(jīng)理的李楠請(qǐng)到了龍湖。她的到來(lái)，不僅僅帶來(lái)了凱德相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的管理經(jīng)驗(yàn)，也帶來(lái)了一些她在凱德的老搭檔田昆、陳琦、肖宏偉等。

??自加入龍湖集團(tuán)以來(lái)，李楠?dú)v任商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁、集團(tuán)高級(jí)副總裁等職務(wù)。至今，已為龍湖集團(tuán)效力8年。

??任職期間，李楠并沒(méi)有大規(guī)模推進(jìn)凱德的資產(chǎn)證券化、基金模式，反而更多偏向于項(xiàng)目的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，這也讓龍湖天街逐漸在業(yè)內(nèi)打響了知名度。

??有數(shù)據(jù)顯示，2000年至2015年，龍湖開(kāi)業(yè)了15座購(gòu)物中心，而2015年至今年上半年，龍湖開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)已超過(guò)80座，在手項(xiàng)目超過(guò)140座，布局遍及全國(guó)32座城市。其中，50余座商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)皆是于李楠任期內(nèi)完成。

??同時(shí)，“天街歡樂(lè)季”“66天街歡搶節(jié)”“天街廟會(huì)”三大品牌IP成功出圈，龍湖商業(yè)的創(chuàng)新玩法在行業(yè)內(nèi)外備受關(guān)注。

??短短8年時(shí)間，龍湖商業(yè)投資板塊的租金收入從2014年的8.8億元，提升至2022年的94.3億元，同比增長(zhǎng)16%，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率為27%。

??李楠帶領(lǐng)龍湖商業(yè)板塊的發(fā)展成就，曾得到龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍的認(rèn)可，并給予了高度評(píng)價(jià)：李楠可以一邊解決過(guò)去商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題，一邊組團(tuán)隊(duì)、建制度、練行活，同時(shí)還背負(fù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)增收和數(shù)字化轉(zhuǎn)型任務(wù)。

??來(lái)自華潤(rùn)的包偉接棒

??李楠退休后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華南大區(qū)原總經(jīng)理包偉將接任商業(yè)航道總經(jīng)理一職。

??包偉是一名“80后”生力軍，其2003年畢業(yè)于重慶大學(xué)，取得土木工程專(zhuān)業(yè)本科學(xué)位，并于2009年畢業(yè)于東北大學(xué)，取得工商管理專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位。加入龍湖之前，曾任華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理，及華潤(rùn)置地華中大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理、山東大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理等崗位，有著豐富的一二線城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

??有市場(chǎng)人士表示，李楠的謝幕，或許更多是龍湖商業(yè)未來(lái)發(fā)展路徑的取舍。

??據(jù)了解，前十年，龍湖商業(yè)地產(chǎn)板塊上升為集團(tuán)核心業(yè)務(wù)之一，并確定了“持商業(yè)”戰(zhàn)略，每年以銷(xiāo)售回款的10%作為上限投資持有物業(yè)布局。此時(shí)，李楠的經(jīng)驗(yàn)變成了推動(dòng)龍湖商業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

??如今地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，產(chǎn)品開(kāi)始向改善類(lèi)及高端產(chǎn)品傾斜，商業(yè)地產(chǎn)也要從以往的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量和效益。

??同時(shí)隨著住宅開(kāi)發(fā)的規(guī)模減少，未來(lái)龍湖商業(yè)戰(zhàn)略也會(huì)調(diào)整，對(duì)標(biāo)一二線城市必然是以高端項(xiàng)目為主。早在今年七月初，便有市場(chǎng)人士透露，龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型。

??華潤(rùn)作為少數(shù)純內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)商之一，在港資角逐內(nèi)地高端商業(yè)之時(shí)，憑借萬(wàn)象系產(chǎn)品也在其中占據(jù)一席之地。

??龍湖此刻選擇包偉作為龍湖商業(yè)航道的下一任接班人，不難看出是要做出對(duì)標(biāo)萬(wàn)象城的作品，在一眾港資外企的標(biāo)桿項(xiàng)目中搶占市場(chǎng)，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，為下一個(gè)上升周期積蓄能量。

??伴隨著一輪新老交替，龍湖商業(yè)接下來(lái)將帶來(lái)怎樣的發(fā)展機(jī)遇，備受矚目。