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??正處在司法重整階段的新華聯終于等來了希望。

??8月7日，新華聯集團旗下新華聯文化旅游發展股份有限公司（*ST新聯，000620.SZ）公告其預重整取得重大進展，即*ST新聯、臨時管理人分別與6家重整投資人簽署重整投資協議，成為了年內“地產重整破局第一股”。

??今年4月，新華聯正式向法院申請重整，在得到法院同意后，新華聯開始公開招募重整投資人。報名期限內，共10名意向投資人提交報名材料及繳納保證金，最終確認6名重整投資人。

??這6家重整投資人分別為北京華軟盈新資管、深圳招商平安資管、外貿信托、北京京津冀協作投資管理中心（有限合伙）、廣東久科私募股權投資基金公司和深圳德遠投資公司。

??新華聯采用資本公積轉增股票的重整方案，所轉增股票將用于引進重整投資人，重整完成后，新華聯文旅的控股股東及實際控制人預計發生變化。

??新華聯相關負責人表示，此次進展為公司重整成功提供了核心保障，公司有望徹底解決債務問題。同時，公司文旅業務板塊營業收入已有較大改善，旗下三大景區暑期以來營業收入同比增長25%。

??新華聯重整落地，二級市場也反饋強烈。8月8日~11日，*ST新聯連收4個漲停板。

??“泰山會”成員之一的傅軍，1990年創立新華聯集團，經過30多年的發展，涵蓋文化旅游、化工與材料、礦業與石油、金融與投資等多個產業，投資、持有新華聯、新思路文旅、東岳集團、賽輪集團、北京銀行、華瓷股份、科達制造、德才股份、拓新藥業、宏達股份、皇城集團等十多個上市平臺。

??易居研究院研究總監嚴躍進表示，新華聯此次重整投資協議具有非常好的導向，對于類似企業債務問題的解決具有標桿性，進一步說明房地產是有能力解決債務問題。

??此外，新華聯破產重整正好是在《關于促進民營經濟發展壯大的意見》發布后，進一步體現了對于民營企業較好的重組模式，對陷入財務困境但仍具有發展前景和挽救價值的企業，提供了一種生存方式。

??新華聯將易主

??8月7日，新華聯文旅公告，公司預重整工作取得重大進展。

??公告顯示，新華聯文旅、臨時管理人分別與六家重整投資人簽署了正式重整投資協議，包括北京華軟盈新資產管理有限公司、深圳市招商平安資產管理有限責任公司、中國對外經濟貿易信托有限公司、北京京津冀協作投資管理中心（有限合伙）、廣東久科私募股權投資基金管理有限公司和深圳市德遠投資有限公司。

??6家重整投資人以現金方式認購轉增股票，計劃向新華聯文旅提供總額約19.28億元的資金支持。其中，北京華軟盈新資產管理有限公司共出資12.96億元，每股受讓單價1.08元，所受讓公司12億股股票，鎖定期為36個月。其余五家重整投資人出資合計6.32億元，每股受讓單價1.2元，所受讓公司合計5.267億股股票，鎖定期為12個月。

??新華聯采用進行資本公積轉增股票的重整方案，所轉增股票將用于引進重整投資人。從投資人背景來看，北京華軟盈新資管由王庚宇直接持股70%，北京華軟盈新國貿公司持股30%，其實控人王庚宇曾任海通國際證券中國項目部主任及在央行金融研究所博士后工作站工作，華軟資本副總裁等。

??重整完成后，新華聯的控股股東及實際控制人預計發生變化，重整投資人盈新資產將成為新華聯文旅第一大股東，其背后實控人王賡宇也將成為新華聯新的實際控制人，傅軍將失去一塊重要的資本板塊。

??值得注意的是，重整投資人中的招商平安資產、外貿信托、廣東久科等實力也不容小覷。

??深圳市招商平安資產管理背后，是由招商局金融控股有限公司控股51%、平安人壽持股39%、深圳投控持股8%及中證增進持股2%。

??外貿信托的背后，穿透股權也是實力央企中化集團。

??北京京津冀協作投資管理中心（有限合伙）由于京津冀合作（北京）投資公司持股99%，實控人苗謙，現任北京市商會副會長、北京投融資商會會長。

??廣東久科PE基金，是由北京久銀投資獨資設立。深圳德遠投資公司代表“深圳德遠投資深度價值一號私募證券投資基金”。

??對此，新華聯文旅強調說，重整投資人強大的資金加持，為其重整成功提供了核心保障，依托增量資金及上市公司資本公積轉增股本優勢，公司有望徹底解決債務問題。

??外界認為，新華聯文旅之所以能在今年5月收到法院預重整后，2個月即取得重大突破，實屬難得，也跟文旅業熱度及公司家底有密切關系。

??高級經濟師、北京市眾明律師事務所兼職律師宋庭敏表示，“預重整取得重大進展，也說明了6家重整投資人對新華聯文旅資產價值的一致認可。同時，與其控股股東增持進而提振了公司向好發展信心是有極大關系。”

??這幾年，通過“預重整+重整”程序，已經有了一些財務困境上市公司獲得重整成功的案例。新華聯文旅預重整取得重大進展背后仍然是國內經濟未來持續向好的深層次邏輯是不可動搖。

??連續3年業績虧損

??近3年來，新華聯的經營業績慘淡，已經連續3年出現虧損的情況。

??年報數據顯示，2020年~2022年間，新華聯分別取得了凈利潤-12.86億元、-38.93億元和-34.16億元。隨著業績連年巨虧，新華聯的持續經營能力也備受質疑，并于今年4月29日被實施退市風險警示及其他風險警示，股票簡稱由“新華聯”正式變更為“*ST 新聯”。

??同時還有其越壘越高的債臺。數據顯示，2020年~2022年間，新華聯資產負債率逐年上升，由2020年的83.45%上升至2022年的97.85%。

??據2023年一季報顯示，截至2023年3月31日，新華聯總資產378.84億元，總負債379.63億元，凈資產為-7906萬元。

??在新華聯的營業收入構成中，房地產業務的收入仍然占據較大比重。

??根據年度報告顯示，2022年，新華聯文旅實現營業收入52.53億元，其中商品房銷售38.13億元，占比72.59%，文旅綜合行業收入7.86億元，占比14.97%。

??往前看，2020年~2021年，文旅業務占營業收入的比重分別在15.7%和14.09%。經過多年的發展，文旅業務在其營業收入中的占比仍不足20%。不難看出，雖不斷將文旅業務視為重點發展，但新華聯文旅業務的發展一直較為受限。

??新華聯是國內房地產企業中最早提出產業轉型的公司之一，于 1992 年開始涉獵房地產業，2011 年 7 月上市，在2012年新華聯就將文旅產業確立為公司的轉型方向。2016年，新華聯由“新華聯不動產股份有限公司”更名為“新華聯文化旅游發展股份有限公司”。

??據了解，新華聯文旅多年深耕文旅產業的開發與運營，累計已投資近300億元，打造了包括長沙銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮和西寧童夢樂園3個大型文旅景區、2個海洋公園、8個演藝中心、9個博物館、21家高端酒店、1家大型旅行社等，是國內目前為數不多的全產業鏈文旅企業。

??今年以來，隨著文旅市場的持續復蘇，新華聯文旅主營經營業績實現大幅增長，五一假期三大景區旅游人次同比增長225%，運營收入同比增長285%；假日期間，新華聯文旅實現了“客流”和“客留”雙增模式，旗下酒店總收入同比2019年增長92%，較上年同期增長215%。

??積極尋求“自救”

??“人生的最高境界就是建功立業。”這是株洲資本大佬、湖南醴陵富豪傅軍常說的話。

??傅軍也一直秉持著這句話干事業。官網介紹，新華聯集團目前總資產超過1000億元，年營業收入超過800億元，擁有全資、控股、參股企業100余家，其中包括13家控股、參股上市公司。

??新華聯掌門人傅軍創業經歷也頗具有傳奇色彩。1990年以前，傅軍在政府部門工作，歷任醴陵市公社黨委書記、醴陵市經委副主任、醴陵市外貿局局長兼黨組書記等。1990年10月，他選擇棄政從商創立新華聯集團。2018年，傅軍以320億元的身家成為湖南株洲首富。

??傅軍還曾加入過商會“泰山會”，其他會員還包括柳傳志、馬云、史玉柱、馮侖、李彥宏等。2021年初，運行了27年的泰山會官宣解散，傅軍具體在哪一年退出泰山會外界并不知曉。

??好景不長。2020年，因疫情疊加債券違約，新華聯控股出現危機。

??新華聯控股因為2.8億元同業拆借款逾期未還，被湖南出版財務告上法庭。此后，集團官司不斷，傅軍也多次被限制高消費，新華聯更是涉及150多起司法案件，被執行總金額將近50億元。

??自流動性危機爆發以來，傅軍也在積極自救，他在2021年提出打贏“債務重組、瘦身減持、引進戰投”三場硬仗。

??5月27日，新華聯在回復證監會問詢函時再次表示，公司將繼續全力推進出售非景區酒店及商業，加速實現現金回流。截至2021年年底，擬對外轉讓的酒店、商業等大宗資產預計可售價值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務規模，降低財務成本。

??但從今年2月16日新華聯回復函來看，截至目前，新華聯有息債務的余額約為 170.19 億元，其中短期借款及一年內到期的債務金額 108.97 億元，逾期債務本金為 85.47 億元。

??即使成功出售上述酒店、商業等可售價值逾 100 億元的大宗資產，也不足以將170億元的債務完全覆蓋。

??除此之外，新華聯及下屬子公司資產被查封凍結的金額約為87.66億元，占公司最近一期經審計總資產的20.33%，其中被凍結貨幣資金4.42億元，被查封、凍結的存貨等其他資產83.24億元。

??隨著近幾年新華聯在面臨債務危機的背景下，更難以有足夠的資金盤活業務，這一定程度上也形成了惡性循環，導致新華聯深陷泥潭。最終，新華聯發布了《關于擬向法院申請重整及預重整的公告》。

??傅軍在關于司法重整的公開信中稱，新華聯最近三年來由于金融收緊和新冠疫情的嚴重影響，造成公司文化旅游、景區景點、酒店餐飲、零售商業等營業收入下降，導致資金極為緊張，發生公開市場債券違約，從而引發交叉違約條款，出現資產被查封，賬戶被凍結，企業無法按時償還到期債務，明顯缺乏清償能力，因此我們也認為需要進行司法重整。

??他認為，司法重整也許是解救新華聯目前債務問題的唯一辦法。

??“破產重整是上市公司化解債務問題，恢復持續經營和盈利能力，聚焦主業發展的重要手段之一。重整可集中剝離與未來業務規劃方向存在偏離的資產，加速不良資產的處置，實現資產優化配置，為企業業務轉型與未來發展奠定良好基礎。”宋庭敏表示。