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??隨著年報季接近尾聲，上市物業企業的2023年中報“成績單”也隨之揭曉。

??今年上半年，上市物業企業表現如何？哪家物企營業收入最多？哪家物企凈利潤最高？哪家實現了扭虧為盈？哪家是“成長”速度最快的？

??9月4日，中國房地產報記者通過梳理52家典型上市物業公司發布的2023年中期業績報，統計出2023年上半年上市物業公司營業收入榜、歸屬母公司凈利潤榜、毛利率榜等若干榜單，在榜單中給出了答案。

??經與2022年上半年業績對比發現，在52家上市物業公司中有37家實現了營業收入增長。不過，僅28家物業公司實現凈利潤增長，“增收不增利”情況凸顯。與此同時，52家物業公司中有37家毛利率同比下降，15家上升。

??整體來看，52家上市物業公司2023年上半年共實現營業收入1222.104億元，較2022年上半年同期增長9.4%。

??其中，營業收入最高的是碧桂園服務。2023年上半年，碧桂園服務營業收入突破200億元門檻，為207.3億元；萬物云緊隨其后，上半年營業收入超160億元，這也是上半年營業收入唯二超過百億元的兩家上市物業企業；綠城服務以81.97億元營業收入位列榜單第三，與第二名有著近一半差距。

??在37家實現了營業收入增加的物業企業中，中天服務、濱江服務、蘇新服務在2023年上半年營業收入增幅最大，分別為63.77%、43.11%和40.38%。和泓服務、越秀服務、建發物業、京城佳業、中海物業、華潤萬象生活和招商積余同樣增長迅速，位列前十。

??比起營業收入，歸屬母公司凈利潤則更能反映一個公司賺錢能力。

??數據顯示，2023年上半年有48家物業企業實現了盈利。

??在上半年物業公司歸屬母公司凈利潤榜中，碧桂園服務依然位列第一，實現了23.51億元的歸屬母公司凈利潤；華潤萬象生活和萬物云分別以14.02億元和9.977億元位列第二和第三；雅生活服務、保利物業、中海物業、招商積余、綠城服務、融創服務和新城悅服務位列前十。

??僅有方圓生活服務、佳兆業美好、時代鄰里和建業新生活4家公司在2023年上半年歸屬母公司凈利潤出現虧損，分別為-0.2291億元、-1.014億元、-2.436億元和-2.996。時代鄰里、方圓生活服務和佳兆業美好同樣是歸屬母公司凈利潤降幅最大的3家企業，分別為-880.27%、-334.73%和-307.74%。

??上半年，有28家企業實現了歸屬母公司凈利潤的增長，“成長速度”較快。

??在歸屬母公司凈利潤增幅榜中，融創服務、中天服務、正榮服務、第一服務控股、中海物業、燁星集團、華潤萬象生活、建發物業、新城悅服務和招商積余位列前十。較為特殊的是，融創服務在2022年上半年的歸屬母公司凈利潤為-7.508億元，在2023年上半年，融創服務實現了扭虧為盈，歸屬母公司凈利潤增長了145.27%。

??值得注意的是，營業收入排行第一的碧桂園服務在2023年上半年的歸屬母公司凈利潤卻出現了下滑，下滑幅度為-8.73%，有多家物業企業亦出現了增收不增利情況。

??在2023年上市物業公司毛利率榜中，星盛商業、祈福生活服務、新希望服務、寶龍商業、中駿商管、領悅服務、華潤萬象生活、興業物聯、合景悠活和和泓服務以超過30%的毛利率排名前十位。其中，位居榜首的星盛商業毛利率更高達57.06%，祈福生活服務以48.58%的毛利率緊隨其后。

??2023年上半年毛利率增長最快的前三名是中天服務、領悅服務和第一服務控股，較去年同期分別增長了11.16%、4.08%和3.06%。