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??沒有明顯的預兆，執掌金地集團25載的凌克，突然辭職，令市場訝然。

??10月16日晚，金地集團發布公告稱，董事會近日收到董事長凌克的辭職報告，因身體原因，凌克申請辭去金地集團董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務，由公司董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務。

??嗅覺敏銳的資本市場作出了反應。10月17日開盤后，金地集團遭遇股債齊跌，其中，股價跌超9%，逼近跌停；“16金地02”跌超25%盤中臨停，“21金地01”跌超16%，“21金地03”跌近15%。由此可見，資本市場對于凌克辭職后的金地集團，充滿了擔憂。

??“這是管理層的一次正常交接，對公司經營不會產生重大影響。對于股價方面，我們也能感覺到，這次管理層交接確實會對公司近期股價產生一定影響，但這屬于資本市場的正常反饋。”金地集團董事會秘書辦公室人士對中國房地產報記者表示。

??“凌總在公司任職很多年了，他帶領著金地經歷了很多個地產周期。黃總（黃俊燦）代為執行董事長職務，也是一位很有魄力的領導者。當前行業面臨新發展模式轉變，（此次交接）也不一定是壞消息，要理性看待公司的變化。我們會繼續向投資者承諾，做好公司經營和業績，回報投資者關注。”該人士稱。

??從行業格局來看，在房地產市場深度調整之際，不少房企都出現了高管人事更替甚至大震蕩。據不完全統計，2023年前三季度，共有452位房地產高管發生職位變動，變動人數同比增長近30%。這其中，辭任者數量達到167例，占據多數。

??時代風云

??凌克被視為金地的“靈魂人物”。今年64歲的凌克，是金地集團創始人之一，他于20世紀90年代初期加入金地后，先后擔任集團副總經理、總經理職務；1998年擔任金地集團董事長，至今已經25年。他一手塑造了金地的企業發展觀，信奉規模和利潤平衡的準則。

??2022年5月18日，金地召開2021年度股東大會。當時的行業局面是不少房企因為債務而“暴雷”。凌克表示，2021年金地能夠平穩運行，主要是堅持平衡的發展戰略，“這主要表現在銷售規模增長和利潤增長相平衡，以及發展速度和承擔財務風險相平衡”。

??從2010年開始，凌克就著手搭建金地的“一體兩翼”戰略，即以住宅業務為核心，以商業地產和金融業務為兩翼，協同發展，成為復合型的地產開發商。凌克認為：“如果中國住宅存量見底或腰斬時，手頭上有眾多輕資產，可以確保公司市值持續上漲。因此金地在住宅業務發展的同時，逐步增加金地的持有型物業量。”

??因此，在10月16日晚間公告中，金地集團稱贊凌克“在擔任公司董事長期間，恪盡職守、兢兢業業，忠實履行了董事長的職責，為公司規范運作和健康發展發揮了積極作用”。

??在凌克、金地波瀾壯闊的一生和道路中，2001年是一個重要的歷史年份。當年4月，金地集團在上交所主板上市，成為1993年以來解禁后首批房地產上市公司。之后“開掛”一樣，金地發展迅速，一度和招商地產、保利地產、萬科在業內并稱“招保萬金”，并在全國房地產行業享有“文科萬科，理科金地，工科中海”的美譽。近年最高峰時金地的銷售規模接近3000億元（2021年），這一年成為金地集團銷售的頂峰之年。

??其實，凌克早已到了退休年齡。資料顯示，凌克1959年12月生，即將64歲。按規則，其董事長任期在今年5月即已到期，2023年5月底前金地集團需要選舉新一屆董事長。但金地集團遲遲未公布董事長換屆事宜。

??此次凌克辭任，他的接班人水落石出——公司董事、總裁黃俊燦“代為行使董事長職務”。據知情人士稱，凌克超期任職主要是因為整個行業形勢不如預期，希望平穩過渡。黃俊燦同樣作為公司老人，公司交接相信不會出現大的波動。

??1971年出生的黃俊燦，1992年7月從同濟大學工民建專業畢業后，入了成立不久的金地集團，從工地上最基層技術員干起，可謂老金地人。

??2010年，黃俊燦接棒金地集團總裁時，凌克曾給予他高度評價，稱他特點有三：第一，年富力強；第二，管理經驗非常豐富；第三，領導能力也很突出。

??金地集團方面表示：“黃總（黃俊燦）是一線成長起來的杰出管理人才。他對金地公司的文化有著深刻理解和踐行，年富力強、敢于開拓。在擔任公司總裁十余年時間里，他帶領公司經營團隊，穿越行業周期，創造出了非凡的經營業績。我們相信在黃總的帶領下，公司可以取得更大進步。”

??有句話很精辟：一個人的命運，當然要靠自我奮斗，但也要考慮到歷史的進程。

??而今的金地集團，面臨著嚴峻的市場壓力。今年1～9月，金地集團實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。今年以來，金地集團股價累計跌超40%。10月17日上午，金地集團總市值一度縮水至251億元，僅一上午時間市值便跌超25億元。金地集團債券價格亦頻現異動。

??在這個時候，凌克的離開，對于金地未來無疑增加了變數。黃俊燦的接棒，責任更加沉甸甸的。

??值得舒一口氣的是，從公司基本面來看，金地當前的償債壓力不算突出。2022年，金地累計兌付境內外債券本息超149億元。今年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，至今未出現債務逾期現象。

??今年9月15日，金地（集團）股份有限公司發布關于股東擬為公司融資提供增信的提示性公告稱，為支持公司業務發展，拓寬公司融資渠道，增強公司可持續經營能力，金地集團正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，福田投控根據區域發展的需要研究為公司在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。

??福田投控持有金地集團股權比例7.79%，為金地集團第二大股東，福田投控由深圳福田區國資委控股。金地的第一大股東為富德生命人壽，持有公司股權25.45%。

??江湖再造

??在業內看來，當下恐怕并不是凌克離開的最佳時機。10月17日上午金地集團遭遇股債雙殺，就說明了市場的擔憂。

??鏡鑒咨詢創始人張宏偉評論稱，凌克退休時機不應該選擇當下企業經營最難的階段。如果選擇兩年后市場趨勢好轉了，企業經營也恢復正常了，那么這個時候退休就算功成名就了。“現在退休，多少會讓業內覺得凌克沒有做到陪伴金地企業渡過難關，尤其是想法設法攻克銷售與融資的難關。”

??房地產行業高管人事變動，金地并非孤例。事實上，就在當下行業面最艱難階段，整個地產行業的公司管理層卻在經歷又一輪“大換血”。

??數據顯示，2023年一季度共有50位地產高管辭任，占比當季變動人數的28%；二季度辭任人數為74人，占比當季變動人數的44%；三季度辭任人數為43人，占比為42%。

??繼楊惠妍接替碧桂園主席、劉偉亮升任正榮地產董事會主席后，今年9月份，蔣鐵峰接替許永軍成為招商蛇口新任董事長；潘軍則將花樣年董事會主席一職交給了程建麗；格力地產董事、總裁林強以及財務負責人蘇錫雄則于同日提交了辭職報告。

??10月10日，碧桂園服務在公告中宣布，服務公司12年之久的李長江已辭任執行董事、總裁等職務，未來將以顧問身份獻計獻策；公司董事會委任副總裁徐彬淮為執行董事、總裁。

??現在，凌克又將金地集團董事長一職交給了黃俊燦代為行使。

??對于高管層人事震蕩原因，有分析稱，一般企業在經營較難階段，股東們或董事會往往會對現任高管層不滿意，有可能是股東們推動更換管理層的結果。

??還有分析認為，在行業下行之際，企業薪資福利待遇下降；同時，房企面臨經營壓力，為縮減支出，從而進行內部調整優化。此外，還有不少地產高管選擇轉行，去了新賽道。

??數據顯示，相比2019年，三年來地產開發從業人員減少了40萬，地產開發上下游產業減少約600萬個崗位。

??曾經“風光無限”的房地產行業被歸為“困難行業”，“房地產人”也告別了曾經的光鮮亮麗，尤其是困難房企的管理層，留或者去，都不易。

??而新的接棒者，會面臨比以往更殘酷的“趕考”。金地或許是幸運的，“接棒者”黃俊燦是1992年鄧小平南方之行后畢業來到深圳，一直在金地公司工作，從現場的一個工程師做起到成為北京公司副總經理，后又回到深圳做總經理，集團財務總監，后一直做集團總裁，直到現在代行使董事長權力。

??接下來，黃俊燦何時扶正、能否扶正，將是市場最關心的一件大事情。可是，退一步說，他是房地產大時代的親歷者，深知房地產大時代的高負債高周轉高增長的利與弊，也感知當前經營不善將會是什么后果。堅持規模與利潤的平衡發展，無論是對于黃俊燦，還是對于其他房企的領導者，從現在開始，都得刻進了內心、融入血液，成為一種敬畏。因為，高負債到企業破產，不會有什么人來拯救你，為你的錯誤買單。