北京市住房和城鄉建設委員會關于提升保障性住房外圍護結構性能試點工作的通知

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，經濟技術開發區開發建設局，各有關單位：

??外圍護結構是保障性住房建筑的重要組成部分，其性能直接關系居住使用安全、居住舒適度、建筑使用壽命以及雙碳目標的實現。為貫徹落實住房和城鄉建設部辦公廳《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知》（建辦保〔2022〕6號）文件精神，嚴格執行《關于進一步加強房屋建筑外墻外保溫工程施工質量管理工作的通知》（京建發〔2022〕134號）相關要求，現決定在保障性住房中開展進一步提升外圍護結構性能試點工作，有關事項通知如下。

??一、堅持系統觀念

??外圍護結構體系是與建筑結構體系緊密聯系的系統，主要由外圍護墻體、保溫材料、外窗等核心部分組成。各參建單位應系統提升外圍護結構整體性能和材料部品性能，達到結構安全、保溫高效、易于維護。

??二、優選保溫材料

??依據不同保溫方式，選擇相應適配的保溫材料。保溫材料的選擇應符合現行工程建設標準、產品標準的要求。各參建單位應優先選用高效節能、質優耐久、占用空間小且施工工藝成熟、維護維修有保障的保溫材料，外保溫工程應采用成套技術并擇優由同一供應商提供所有配套的組成材料和型式檢驗報告，保證組成材料相容性。各參建單位要有效控制保溫材料厚度，在符合節能要求的前提下，保溫材料的燃燒性能為A級時，鼓勵使用厚度不大于120mm的高效保溫材料；保溫材料的燃燒性能為B1級時，鼓勵使用厚度不大于90mm的高效保溫材料。超低能耗建筑按照相關要求執行。

??三、強化施工工藝

??各參建單位應結合建筑類型、結構形式、保溫方式、保溫材料等細化構造節點設計，合理制定各項工序的構造節點及施工工藝，完善產品的施工技術規程。當建筑高度大于27米時，采用巖棉板薄抹灰外墻外保溫系統和外墻保溫裝飾一體化系統時應進行專項設計和論證。

??四、優化空間利用

??外圍護結構的構造設計和材料選擇應減少對套內使用面積的影響。產權類保障性住房戶內建筑面積（含陽臺）與戶型總建筑面積的比值，當建筑高度不大于54米時，比值原則上不小于0.8；當建筑高度大于54米時，比值原則上不小于0.77。

??五、強化過程管理

??建設單位對外圍護結構工程質量承擔首要責任，要嚴格督促設計、施工、監理、檢測及外墻保溫系統和材料供應單位，落實外圍護結構保溫工程相應質量責任。設計單位應按相關設計、工程、產品標準規范要求，對外圍護結構進行專項設計，詳細注明外圍護結構體系及組成材料性能參數、構造做法和關鍵節點構造詳圖等，明確外墻開裂等質量常見問題防治技術措施。施工單位應在外圍護結構施工前編制專項方案，加強過程控制，確保施工質量。監理單位應制定外圍護結構監理細則，做好監理工作。保障房規劃設計方案評審環節，開發建設單位應同步提交外圍護結構體系整體解決方案。

??六、重視長期維護

??積極拓展外圍護結構的建筑部品技術體系，發展新型外墻板系統、集成化門窗和遮陽等部品技術。后期運營維護單位要根據部品部件的耐久年限，制定包含定期維護計劃以及長期維護計劃等內容的維護制度。

??七、加強機制創新

??推廣應用綠色建材，加強新技術的培訓及工程經驗交流，及時通報工程質量問題，積極推動技術措施升級，促進外圍護結構體系技術迭代更新。對于采用外保溫形式的，鼓勵實施外保溫系統整體解決方案。

??八、強化組織落實

??各有關單位要強化組織實施，及時總結經驗做法，有關情況和問題及時反饋住房城鄉建設主管部門。

??自本通知發布之日起，尚未組織保障房設計方案專家評審會的項目按照本通知要求開展試點，試點工作周期暫定為三年。

北京市住房和城鄉建設委員會

2023年1月6日