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??各縣（區）人民政府、釩鈦高新區管委會，市政府有關部門，有關單位：

??為深入貫徹國家、省、市有關房地產市場發展的工作要求，精準實施“一城一策”，提振市場信心，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。經市政府同意，現將有關事項通知如下：

??一、優化土地出讓價款繳納

??新出讓的開發建設用地，按不低于起始價的20%確定競買保證金；自土地成交之日起30日內繳納不少于50%的土地出讓金，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限原則上不超過1年。（責任單位：市自然資源和規劃局、市稅務局、市財政局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會。逗號前為牽頭單位，下同）

??二、分期繳納城市基礎設施配套費

??房地產開發企業可向市住房城鄉建設局提出書面申請并承諾分期繳納城市基礎設施配套費。在辦理施工許可證前繳納不低于50%的城市基礎設施配套費，剩余部分需在首次辦理商品房預售許可證之日起1年內繳清。（責任單位：市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

??三、優化項目計容規則

??對《攀枝花市建設項目計容建筑面積計算規則》（2015版）進行調整優化，鼓勵房地產開發企業建設高品質住宅小區。具體調整事項由自然資源和規劃部門負責研究落實。（責任單位：市自然資源和規劃局）

??四、優化商品房預售形象進度條件

??商品房預售形象進度應滿足：六層（含六層）以下的商品住宅項目已完成基礎和主體結構工程；六層（含六層）以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎和主體首層結構工程，無地下室工程的已完成基礎和主體六層結構工程。（有效期：長期執行。責任單位：市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

??五、確定普通住房認定標準

??享受優惠政策的普通住房標準必須同時滿足以下條件：住宅小區容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。（有效期：長期執行。責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

??六、支持非住宅改建保障性租賃住房

??對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經屬地政府（管委會）批準，報市政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。取得保障性租賃住房認定書后，落實稅收優惠政策，執行民用水電氣價格。加強與金融機構的對接，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度。（責任單位：各區人民政府、釩鈦高新區管委會，市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、市稅務局、國家金融監督管理總局攀枝花監管分局）

??七、拓寬地下車位（庫）銷售

??住宅小區配建的車位（庫），應當首先滿足本小區業主需要。對已經竣工驗收備案且符合交付使用條件2年的未銷售的車位（庫），開發企業對未銷售住房按1：1預留車位后，通過媒體公告和小區內顯著位置公示擬出租（售）車位（庫）的數量、租售價格、相關證明文件和承租（購買）人條件等信息，告知小區業主在2個月內優先承租（購買）。2個月后仍未出租（售）的車位（庫），可對小區以外的單位和個人出租（售）。（責任單位：市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

??八、做好金融信貸支持

??實施差別化個人住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。（責任單位：中國人民銀行攀枝花市分行、國家金融監督管理總局攀枝花監管分局，市金融工作局、各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

??九、提高住房公積金使用效率

??（一）降低貸款首付比例。購買首套住房首付比例不低于20%、購買第二套住房首付比例不低于30%。

??（二）提高貸款額度計算倍數。連續足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，貸款額從不超過繳存余額的20倍提高至30倍。

??（三）支持多子女家庭購房。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度70萬元，單方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元。符合國家生育政策的多子女家庭，在攀枝花市行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可分別上浮10萬元。

??（四）支持職工購房提取。在本市區域內新購自住住房的繳存職工，既可首付款提取，又可償還住房貸款提取；提取總額不超過首付款金額與償還貸款本息之和。

??（五）支持租賃住房提取。在本市無自有住房且租賃商品住房的非多子女家庭提取金額不超過24000元/年；多子女家庭的提取限額為實際發生的租金額，按月、按季、按年均可提取。

??（六）支持城鎮老舊小區改造提取。支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。（責任單位：市公積金中心）

??十、鼓勵企業開展團購活動

??支持房地產開發企業組織團購活動，每月可申請10套特價房源。鼓勵房地產開發企業在本市農村戶籍人員、非本市戶籍人員、畢業未滿五年（包括大專、本科、研究生）的畢業生、引進人才，以及二孩三孩家庭等新市民群體購買新建商品住房時，給予價格、裝修等特別優惠。（責任單位：市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

??十一、推行存量房“帶押過戶”

??進一步優化存量房網簽、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。（有效期：長期執行。責任單位：市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局，市金融工作局、市公積金中心、中國人民銀行攀枝花市分行、國家金融監督管理總局攀枝花監管分局）

??本通知自2023年11月15日起施行，有注明時限的，按注明時限執行；未注明的有效期兩年。國家、省調整有關政策，我市的同類政策以國家、省政策為準。米易縣、鹽邊縣可參照執行。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　攀枝花市住房和城鄉建設局        攀枝花市財政局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　攀枝花市自然資源和規劃局      攀枝花市金融工作局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　國家稅務總局攀枝花市稅務局 中國人民銀行攀枝花市分行

??　　　　　　　　　　　　　　　　　國家金融監督管理總局攀枝花監管分局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　攀枝花市住房公積金管理中心

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年11月13日