省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為監(jiān)管的通知    

鄂價(jià)電〔2018〕3號(hào)

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價(jià)局（發(fā)展改革委）：

??為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《價(jià)格法》、《湖北省價(jià)格條例》、《國家發(fā)展改革委辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查的通知》（發(fā)改辦價(jià)監(jiān)〔2017〕1687號(hào)）、《省物價(jià)局 省住建廳關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查的通知》（鄂價(jià)檢〔2017〕137號(hào)）及湖北省住建廳、省公安廳、省物價(jià)局等10廳局《關(guān)于進(jìn)一步開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》（鄂建〔2017〕5號(hào)）等法規(guī)政策和文件要求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)緊急通知如下：

??一、切實(shí)提高政治站位。全省物價(jià)系統(tǒng)要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神，進(jìn)一步提高政治站位，堅(jiān)持以人民為中心，一以貫之高度重視商品房銷售價(jià)格行為規(guī)范整治工作，切實(shí)維護(hù)和保障廣大群眾“住有所居、住有所安”合法價(jià)格權(quán)益，為實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活的向往做出新貢獻(xiàn)。各地價(jià)格主管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房銷售中苗頭性、傾向性、趨勢(shì)性問題的分析和預(yù)判，要對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于進(jìn)一步開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》政策文件的宣傳力度，積極配合住建、房產(chǎn)、工商、金融等部門進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)經(jīng)營者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

??二、進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管。各地價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)要按照國家、省要求，切實(shí)做好商品房?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和數(shù)據(jù)搜集分析工作，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)第一手資料，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)房?jī)r(jià)及其漲（降）幅，特別關(guān)注商品房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)，加強(qiáng)信息披露和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，及時(shí)提出價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警報(bào)告，為政府決策提供可靠依據(jù)。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮12358平臺(tái)作用，密切關(guān)注并重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的下列價(jià)格違法違規(guī)行為：1.商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房；2.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的中介公司(電商、服務(wù)公司、管理公司、銷售公司等)收取超出商品房銷售價(jià)格以外的費(fèi)用，如電商費(fèi)、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)、渠道費(fèi)、茶水費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)、尊享包產(chǎn)品服務(wù)費(fèi)等；3.未在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；4.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

??三、進(jìn)一步加強(qiáng)巡查檢查。各地價(jià)格主管部門要切實(shí)提高政治敏銳性和責(zé)任感，嚴(yán)格依法行政，嚴(yán)守廉政紀(jì)律，對(duì)商品房銷售中的價(jià)格違法行為和群眾投訴舉報(bào)的價(jià)格熱點(diǎn)，加大查處力度，嚴(yán)厲打擊各類價(jià)格違法行為，尤其是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格異動(dòng)或價(jià)格突發(fā)事件或群眾反映強(qiáng)烈問題，堅(jiān)持抓細(xì)抓早抓小，及時(shí)回應(yīng)群眾訴求，積極穩(wěn)妥予以處置。加大巡查工作力度，特別是春節(jié)等重大節(jié)假日、“兩會(huì)”期間，要從保障和改善民生、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的政治高度出發(fā)，突出抓好武漢、襄陽、宜昌等大中城市、城市新區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)、商品房銷售“旺季”的巡查工作，切實(shí)做到橫向到邊、縱向到底、巡查檢查全覆蓋，維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者、經(jīng)營者合法價(jià)格權(quán)益。要充分發(fā)揮信用建設(shè)在市場(chǎng)監(jiān)管中的積極作用，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將商品房銷售中的價(jià)格違法行為納入誠信不良信用記錄，推進(jìn)建立嚴(yán)重失信“黑名單”。要對(duì)轄區(qū)所有樓盤和企業(yè)的巡查檢查情況建立臺(tái)賬以備查，并及時(shí)向社會(huì)公布查處結(jié)果。

??遇復(fù)雜重大情況，各地要第一時(shí)間向當(dāng)?shù)攸h委、政府報(bào)告，并積極配合住建、房產(chǎn)、工商、公安、信訪、維穩(wěn)等部門依法處置，同時(shí)以書面形式及時(shí)報(bào)告省物價(jià)局。

??湖北省物價(jià)局   

??2018年2月11日