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??中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策。為貫徹落實(shí)國(guó)家及本市相關(guān)政策、精神，規(guī)范和指導(dǎo)本市租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)管理，提高租賃住房品質(zhì)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合本市實(shí)際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定了《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）。

??《導(dǎo)則》劃定了適用范圍。《導(dǎo)則》主要內(nèi)容包括總則、規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應(yīng)用技術(shù)共六章，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建租賃住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動(dòng)。本市公共租賃住房不適用本導(dǎo)則，執(zhí)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T 1365。

??《導(dǎo)則》明確了租賃住房定義及建筑類型?！秾?dǎo)則》所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類人才租賃的，獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑。

??《導(dǎo)則》按需設(shè)置公共服務(wù)配套設(shè)施?！秾?dǎo)則》參考《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配套指標(biāo)》和現(xiàn)行政策性文件，結(jié)合租賃住房分類、周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性，明確了租賃住房公共服務(wù)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)等配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求。

??《導(dǎo)則》明確了各類租賃住房適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的原則和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。《導(dǎo)則》按租賃住房類型對(duì)應(yīng)明確了建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)、建筑防火、建筑節(jié)能及通用設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，還特別針對(duì)宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房?jī)深惤ㄖ驅(qū)嶋H需求混合建設(shè)時(shí)的防火和疏散提出了具體要求

??《導(dǎo)則》規(guī)范公共區(qū)域和輔助用房，踐行“小居大家”理念。租賃住房公共區(qū)域和輔助用房是實(shí)現(xiàn)租賃住房功能，提升居住品質(zhì)的重要內(nèi)容?！秾?dǎo)則》遵循集約共享、經(jīng)濟(jì)有效、安全適用的原則，對(duì)宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房的公共區(qū)域及輔助用房提出了具體要求，包括管理室、會(huì)客廳（空間）、公共衛(wèi)生間及盥洗室、公共廚房、公共洗衣房、公共活動(dòng)室（空間）、智能快件箱等。

??《導(dǎo)則》強(qiáng)化科技賦能?！秾?dǎo)則》積極響應(yīng)國(guó)家和我市智慧城市發(fā)展的要求，除實(shí)施綠色建筑、裝配式建造外，大力推進(jìn)智能化應(yīng)用，鼓勵(lì)配置以服務(wù)支持、安全防范與運(yùn)營(yíng)管理為主要內(nèi)容的智能化系統(tǒng)，提倡同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富人文環(huán)境智慧應(yīng)用，打造智慧社區(qū)。

??為進(jìn)一步提升《導(dǎo)則》的適用性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，歡迎社會(huì)各界提出意見(jiàn)建議。

??公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間為：2021年1月13日至1月20日。

??意見(jiàn)反饋渠道如下：

??1.電子郵箱：bzfbzpsc@163.com

??2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)街9號(hào)院北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)保障房標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)審處（請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙庖?jiàn)征集”字樣）

??3.電話：010-55598599

??4.傳真：010-55597544

??5.登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集”專欄中提出意見(jiàn)。

??附件：

??1.租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）（征求意見(jiàn)稿）.docx

??2.租賃住房建設(shè)導(dǎo)則起草說(shuō)明.docx

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2021年1月13日