“康博公館”專家審查會暨媒體見面會直播
2011-12-06 19:18:04 來源：中房網
【摘要】：“康博公館”專家審查會暨媒體見面會直播
人居環境委員會執行主任王涌彬答記者提問
【記 者】：我們知道
【王涌彬】：金牌住區和綠色住區其實是一脈相承的，這兩個沒有很明確的界限，但是關注的點略有不同。作為我們人居環境委員會運作了大概有七年多的時間，金牌住區我們在全國七十多個城市做了上百個試點項目。這個試點的目的一方面推動整個產業向前發展；另外我們還在探索一種新的模式。我們國家這么多年的粗放型的發展模式應該說是一貫的，不管是大城市還是小城市，尤其是在市場條件非常好的情況下，俗話說：蘿卜壞了不洗泥，開發什么項目都能賣的出去的情況下，其實大家并沒有非常的注重。而現在情況不一樣，剛剛顧會長講到了，這種白銀時代和黃金時代不一樣，競爭就充分了，沒有品質支撐可能就賣不動了。在這種情況下，實際上我們把金牌住區打造成綠色住區模式的作用更明顯了，這種模式其實最核心的，我們本身是行業的一種研究者，以研究的角度來觀察行業的發展。當然我們的成果也希望能夠直接指導產品的進步。所以在這方面，我覺得綠色住區還是有一些內涵比原來單純以產品品質為主的模式要進步的地方，最主要的就是可以歸納為三個方面：第一，環境方面。環境方面可以大，可以小，大的就是生態環境，住區本身選址就非常好，生態環境優先，這是第一位；第二位就是非常注重社區本身的環境品質的引導。這個不管用多少技術，如果規劃水準非常低，這個是一個基礎；第二，環境跟人密切相關，它不僅僅是室外的環境，以往我們只注重外環境，而對室內環境關注的比較少，因為室內環境人至少有1/3的時間在室內度過，一般的地方超過50%的時間在這里面度過，所以室內的環境對我們的健康是密切相關的。而以前的房地產開發很少注重這個層面，尤其是到現在，還大量都是屬于毛坯房，非常不注重技術的應用，而現在這個方面不論是大環境、外環境、還是建筑本身的環境，我們都非常關注，這是一個非常重要的變化；其次，我們在公共設施營造方面，我們非常注重，因為任何一個房地產開發項目都是城市里面重要的一部分，它不是孤立的，尤其像我們這個將近八十多萬平米，它擁有城市標志性的地段，它對城市影響非常大，它的功能對整個城市的影響也是非常大的。所以我們強調要充分滿足社區自身的需求問題，還要考慮為城市作出貢獻。因為這個地段給了你，城市就不會再有了，如果沒有考慮城市的功能，未來城市功能有可能會缺失，城市功能如果缺失的話，那社區做的在好也是有缺陷的，所以這個方面我們在綠色住區的層面思考的比較深入，既要考慮自身對生活的便利，還要考慮城市的活力，這是綠色住區非常重要的一點；第三，在文化層面的考慮。中國文化淵源流長，但是我們這些年的開發建設，更多的是一種簡單的重組，很多城市建的越來越沒有特色。為什么會這樣？尤其是還有一點，大量的人口從農村進到城市里來，大量的都是在很短的時間內改變了居住環境，這個方面城市是不是為這些變化做了準備，居民是不是也做了準確，這都是我們現在面臨非常復雜的問題。社會問題，社會和諧問題，實際上在目前房地產領域里，應該要承擔起這樣的責任，而這個載體就是社區。以往我們非常注重開發建設，我們建了多少面積，提供了多少套住房，而這些房子是不是新進來的居民需要改善的，他們需要什么，他們眼里的人居環境是什么，這些方面以前都沒有非常肯定的答復，而我們現在希望通過綠色住區的模式，為房地產業轉型、發展提供一些新的思路。
在這個方面我個人還有一些體會，我想提出來，在推動產業轉型的過程中，我們作為一個社團，其實肩負的使命非常大，但是我們也有非常多的困惑，比較多的難處，這種難處就體現了我們這個社會由三部分組成的，簡單的說，第一個部門是政府部門；第二個部門是企業；第三個部門像我們這種中間機構，屬于社團。從組織上來說是這樣，而在這個過程當中，只有這三個部門非常完美的融合，非常完美的結合，才是創造社會進步非常好的一種完美的模式。像我們今天這個試點，我們并不是說單純的就為企業提供一些技術支持，幫助他們把這個產品品質提升就可以了，實際上我們更多的思想是推動整個城市，因為作為社團我們希望人人享有美好的人居環境，全社會都能進步，而不是就這一個項目進步。如果要推動整個社會發展，沒有地方政府的支持，沒有企業廣泛的參與肯定是不行的，而我們現在做到的是以點帶面，以這個點一個一個項目作為切入點，我們來推動這種產業的發展，當然我們更需要地方政府高屋建瓴，能夠推動整個地區的綠色住區的發展，這樣我們的工作可以起到四兩撥千斤的作用，既幫助企業提升了產品品質，提高了效率，也給地方帶來了更好的城市環境，更加宜居發展的環境。我想引申一下，說一說我個人的觀點，謝謝大家！
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