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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]全國城市更新月報（2024年3月）

??2024年政府工作報告明確提出，要穩步實施城市更新行動，而加快建立高質量的城市更新專業服務體系是實現這一目標的關鍵。基于此，上海易居房地產研究院推出《全國城市更新月報》，旨在全面跟蹤中央及一線城市在城市更新領域的政策走向、典型企業動態、特色項目進展，以此洞察城市更新的發展趨勢，并借助數據解讀行業發展的深層次特征，為行業發展助力，為企業專業賦能。

??本期導讀

??政策方面，全國兩會政府工作報告提出穩步實施城市更新行動，住建部部長倪虹強調從理念和行動兩方面落實城市更新工作。地方層面，北京通過發布《北京市城市更新條例》三份配套文件、《北京市傳統商業設施更新導則》和《北京市老舊廠房更新導則》，不斷豐富和完善城市更新的政策體系，為城市更新的穩步發展提供政策支撐。

??城市方面，上海正在謀劃推進產業用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，因地制宜為發展新質生產力提供空間；北京今年計劃推進20個城中村實施改造；廣州則全力抓好“百千萬工程”和城中村改造。

??企業方面，上海建工城市更新項目合同額已超千億；多家企業發布了2023年年報，其中錦和商管實現營業收入10億元，同比增長17.03%；瑞安房地產的租金及相關收入增加也因城市更新項目開業而有所增長。

??項目方面，上海市中心最大的城市更新項目中海·順昌玖里刷新開盤記錄，上海金陵東路將打造騎樓風貌旗艦商業大街，上海張江水泥廠整體更新轉型為產城融合標桿園區，廣州西塱村打造首個村園改造工業上樓項目，深圳首個文旅業態的城市更新項目小梅沙即將開放，均為城市更新領域帶來新的活力和亮點。

??「數讀城市更新」“297”——隨著297個地級及以上城市全面開展城市體檢，這一系統性的自我檢查和評估工作將有效促進城市功能的提升和整體發展質量的優化，象征著我國城市管理和規劃進入新篇章。

??重點政策解讀

??1. 兩會政府工作報告提出：穩步實施城市更新行動

??3月5日，全國兩會政府工作報告提出：穩步實施城市更新行動。這是繼去年7月7日，住房和城鄉建設部發布《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》后，兩會進一步明確了實施城市更新行動的基調從有序推進到穩步實施，說明當前我國實施城市更新行動相比之前更加有序，今年主要任務是將城市更新作為一項長期戰略，穩步實施，久久為功。

??2. 住建部部長倪虹提出從理念和行動兩方面落實城市更新工作

??3月9日下午，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，城市更新是城鎮化發展的必然過程，是推進城市高質量發展的重要舉措。城市更新的目的，就是讓城市更宜居、更韌性、更智慧，讓人民群眾生活在城市里能夠更舒心、更安心、更幸福。落實好《政府工作報告》所提出的任務，有兩個方面。在理念上，有兩點。一要牢記習近平總書記強調的人民城市人民建、人民城市為人民，堅持以人民為中心，把惠民生、暖民心、順民意的各項具體工作扎扎實實做到群眾的心坎上；二是尊重歷史、尊重規律、尊重科學，從實際出發，想明白、干實在，既要盡力而為，也要量力而行。在行動上，也是兩點。一是抓體檢，把問題找準。二是抓重點，解決問題。解決問題有三方面，第一個是民生工程，第二個是“里子”工程，第三個是安全工程。