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??本周觀點

??政策：政治局會議強調房地產政策落實，廣州等13城政策微調

??供應：總量環比轉增，上海3盤入圍供應TOP10

??成交：一二線回升、三四線回落，平均去化率升至29%

??政策動態

??政治局會議強調房地產政策落實

??廣州等13城政策微調

??第31周（7.29-8.4），中央層面，7月30日中共中央政治局召開會議，會議強調，要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。地方層面，廣州、沈陽等13城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應

??總量環比微降上海5盤入圍供應TOP10

??2024年第31周，全國重點城市取得預售證面積共計368萬平方米，環比增49%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有3個項目入圍，此外無錫華僑城·雲湖別院以4.97萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線回升、三四線回落

??平均去化率升至29%

??2024年第31周，各能級成交指數漲跌不一。具體來說，一線指數環比增長10.74點至88.69，4城成交均回升，京滬增幅居前。二線成交指數環比增長7.96點至53.39，杭州成交發力，面積環比增長68%，成都、青島成交小幅回升，而武漢、蘇州有所回落。三四線成交指數環比下降4.97至56.37，佛山成交環比轉增，惠州、中山等回調。

??第31周，重點監測城市開盤去化率為29%，環比增長2個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，上海有7個項目開盤加推，北京、南京有3個項目推盤，杭州有4個項目推盤入市。

??附表