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??12月21日至22日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議系統總結2023年工作，分析形勢，會議明確2024年要重點抓好住房和房地產、城鄉建設、建筑業、基礎支撐4大板塊18個方面工作。明確住房和房地產板塊，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢。

??房地產政策方面，住房和城鄉建設部部長倪虹在會上提出幾項重要內容：一是要實現房地產供求關系平衡，進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度。二是保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革。三是一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。四是積極推動城市更新行動。這一系列表述在今年以來各大重要會議頻繁提及，目前整體房地產市場形勢依然嚴峻，行業銷售、投資、新開工、企業到位資金等指標持續下行。在此背景下，2024年落地實施中央和地方各地出臺的利好政策是關鍵。提到的加快預售制度改革也是完善房地產相關基礎性制度的重要一環。現房銷售可以有效解決項目預售帶來的爛尾風險等問題，保障消費者權益，增強購房者信心。在保交樓政策下，政策出現調整契機，今年以來已經有多個城市開展現房銷售試點，明年將由點到面不斷擴大覆蓋面。

??同時，提出“選擇一些城市和企業試點，抓一批好房子樣板出來，不同的價格下有不同的好房子。”反應出隨著人們對美好生活的需求日益上漲，房地產行業也要順應市場規律，進入到對“好房子”需求為主導的階段。房地產從“有沒有”轉向“好不好”，要求企業在產品研發和創新方面加大力度，試點企業也需要選擇市場規模較大、開發建設經驗豐富的企業。試點城市的選擇，預計會從房地產市場基本面較好、住房需求層次較多的城市入手，不同需求段對應不同價格段。比如四個一線城市及杭州、成都等熱點二線城市等，這些城市經濟發展較好，人口規模大、結構復雜，對于豪宅、中高端項目、普通住宅、保障性住房、租賃住房各方面都有明顯需求，在“好房子”引領下，政策層面或將給予更多空間。