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??2024年第31周

??7月29日-8月4日，土地市場成交金額同比降幅收窄，部分優質低密地塊拍出高溢價。重點監測城市供應建面526萬平方米，環比下降1%；成交建面374萬平方，環比回落二成，同比下降4%，成交金額245億元，環比下降10%，同比減少8%，同比降幅較上周收窄了25個百分點。

??市場熱度方面，周內杭州、南京、合肥等地多宗優質地塊熱度較高，平均溢價率繼續保持年內高位。不過流拍率也在上升，長沙、溫州均有宅地流拍。

??供應：總建面526平方米，南京新掛牌29宗宅地。本周重點城市供應94宗地塊，供地宗上升，但平均體量有所下降，含宅地塊的面積占比79%，份額上升12個百分點。一線城市中北京、深圳各有1總商辦掛牌，廣州有2宗住宅，3宗商辦掛牌，其中起拍樓板價、起拍總價最高的是廣州海珠石崗路地塊，起拍價28.7億元，容積率高達5.7，樓板底價4.3萬元/平方米，而緊鄰的兩個高端項目樓板價均超過5萬元/平方米，土地成本優勢較為明顯。二線城市方面，掛牌53宗地，其中含宅用地40宗。本周南京共掛牌29宗宅地，起拍總價超過120億元，單宗地塊起拍價均未超過10億元，南京市區掛牌11宗宅地，均位于棲霞和浦口，除燕子磯興智地塊容積率2.2外，其余地塊容積率均未超過1.8，其中仙林西崗宅地容積率最低，僅1.2，而位于遠郊的18宗地塊，容積率也均未超過2.6。三四線掛牌34宗地，總建面176萬平方米，含宅用地主要分布在無錫、紹興、金華、海門等地。

??成交：總建面374萬平方米，環比下降18%。本周重點城市共成交75宗地塊，較上周增加5宗。成交金額245億元，環比下降10%,同比降幅收窄至一成以內。隨著高能級地塊成交占比上升，成交均價回升至6536元/平方米。一線城市方面，北京、上海各有1宗含宅地底價成交，廣州有2宗商辦用地成交，其中北京宅地位于房山良鄉，樓板價1.8萬元/平方米，上海地塊為租賃住房用地。本周土拍熱點在二線城市，周內成交42宗地塊，成交宅地平均容積率不到2.0，多城均有優質低密地塊拍出，其中杭州濱江區長河單元地塊關注度最高，該地塊綜合容積率1.76，所處的白馬湖板塊已經十年左右沒有土地出讓，也是杭州城區的首宗不限價地塊，最終溢價率逼近40%，被綠城以2.9萬元/平方米的樓板價競得；成交樓板價最高的是南京鼓樓區鳳凰街道江宅地，成交樓板價3.3萬元/平方米，該地塊處于南京的傳統教育優勢板塊，同樣已經多年沒有新增宅地出讓。三四線共成交29宗地塊，主要位于紹興、溫州、麗水等地，除溫州龍港一拆遷地塊回購價較高，溢價二成成交之外，其余地塊均基本為底價或低溢價成交。

??熱度：平均溢價率4.6%，杭州、南京、合肥均有高溢價地塊拍出。本周平均溢價率4.6%，較上周上升0.4個百分點。本周二線城市迎來了多宗溢價成交的低密宅地，除上文提及的杭州、南京地塊外，合肥瑤海區旌德路地塊溢價率也達到了14.5%。此外溧水也迎來南京遠郊少見的溢價成交，永陽街道地塊容積率1.4，周邊交通、產業、生活配套相對完善，最終溢價5%成交。本周平均流拍率14%，較上周上行6個百分點，土拍冷熱分化進一步加劇。