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??36城松綁、鄭榕合解除雙限，供求環比均升

??本周觀點

??政策：央行降準，36城松綁、合榕等取消限購限售供應：總量顯著回升，深圳4盤入圍供應TOP10成交：成交小幅回升，平均去化率升至54%

??政策動態

??央行降準
36城松綁、合榕鄭等取消限購限售

??第38周（9.11-9.17），中央層面，央行決定于9月15日降準0.25個百分點。地方層面，36個城市優化調整房地產政策，數量創2022年以來單周之最，內容主要包括：福州、合肥、鄭州等取消限購限售，湛江、玉林、吉林省等省市明確執行認房不認貸，東莞、珠海等優化公積金貸款政策，南通、黃山等發布購房補貼。

??新增供應

??總量顯著回升
深圳4盤入圍供應TOP10

??2023年第38周，全國重點城市取得預售證面積590萬平方米，較上周增長77%。重點城市供應面積TOP10項目中，深圳入圍項目最多，此外青島中建·錦繡天地以10.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交成交小幅回升
平均去化率升至54%

??2023年第38周，各能級城市成交環比回升。具體來說，一線指數環比增長15.71點至67.98，北上廣深4城均回升。二線成交指數環比增長3.48點至45.88，成都、青島等保持微增，杭州、重慶、南京等回升幅度超過20%，而武漢、寧波成交環比轉降。三四線成交指數環比增長18.10點至61.53，佛山成交發力，環比實現翻番，江門、東莞、溫州、肇慶等均持增。

??第38周，重點監測城市開盤去化率增至54%，較上周增長17個百分點。開盤項目數量方面，杭州有8個項目開盤加推，成都、寧波、武漢有2個項目加推，其余城市推盤項目較少。銷售表現方面，上海開盤項目取得90%以上平均去化率，而武漢入市項目平均去化率不足10%。

??附表