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2024年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

月度排行榜CRIC研究中心 2024-02-01 09:22:17 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-02-01
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發布機構:克而瑞

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??1月新房市場季節性回落,供求雙淡

??百強房企1月業績同比降低34.2%,單月業績規模創近年新低

??☉ 文/克而瑞研究中心

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??榜單解讀

??前言:2024年1月,新房市場季節性回落,新房供求兩淡、環比降幅均超4成,與2019年以來歷年同期相比,也屬低位徘徊:重點30城供應環比降47%,同比仍增16%;成交則同環比齊跌,整體延續筑底行情。

??企業層面,1月中國房地產市場繼續承壓、需求及購買力低迷,企業銷售整體保持低位運行。TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。

??預判下月行情,2月恰逢傳統春節,疊加當前低迷行情影響,預期延續供需兩淡。值得關注的是,月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購,核心一二線城市大概率陸續跟進,政策寬松也將進入加速落地階段,局部城市或將迎來小幅放量,但是政策持續性仍有待市場檢驗。

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百強房企1月業績同比降低34.2%

??2024年1月,中國房地產市場繼續承壓,市場預期支撐不足、需求及購買力低迷、整體保持低位運行。1月,TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。當前行業仍處在風險出清期,雖然近期政策面不斷優化、釋放利好,監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業預期修復尚需時日,預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年,房企仍需采取積極對策,適應新變化、促進銷售去化,保障流動性安全。

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??百強房企各梯隊門檻降幅明顯

??2024年1月,百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低,且門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%至72.4億元。TOP30和TOP50房企格局變動加劇,門檻分別同比降低38.1%和38.5%至16.6億元和9.6億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低21.7%至3.7億元。

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??1月新房供需環降超4成、同期低位
料2月仍將低迷

??1月開年,新房市場季節性回落,新房供求兩淡、環比降幅均超4成,與2019年以來歷年同期相比,也屬低位徘徊:重點30城供應環比降47%,同比仍增16%;成交則同環比齊跌,整體延續筑底行情。一線城市表現略好于二三線,整體環比跌幅不及30城平均。

??分能級來看,不同能級均呈現同環比齊降,不過一線環比跌幅略低于二三線。具體來看,一線城市總成交為152萬平方米,同環比降幅分別達到了22%和38%。其中上海、北京市場熱度穩步回落,環比跌幅均在4成以上。以上海為例,雖然開年伊始利好新政疊加不斷:金山購房5年內免交通費、降低公積金二套首付比例、奉賢、青浦新城出臺人才安居新政等,但是政策效果不及預期,2024年上海新房成交逐周下跌,月末單身限購松綁政策重磅發布,成交端刺激作用預期在2月體現。廣州、深圳雖然環比回落,但同比持增。廣州下旬迎來限購松綁,政策效力仍有待時間持續發酵。

??二三線城市總成交737萬平方米,環比下降了44%,同比下降18%。從絕對量層面,梯度分明,僅成都一城1月成交量均超100萬平方米,西安次之,1月成交量也達到了70萬平方米,其余二線城市單月成交不足50萬平方米。環比來看,僅常州一城階段性回升,環比微增9%,多數城市迎來階段性回落。同比來看,僅西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現略好于去年同期,主要因去年春節基基數較低影響。目前來看,多數城市成交尚屬低迷期,部分城市新政利好也呈現邊際效應遞減,僅成都、西安等少數中西部城市市場韌性較強。

??預判下月行情,2月恰逢傳統春節,疊加當前低迷行情影響,預期延續供需兩淡,受經濟疲軟、剛需購買力降級影響,傳統的“返鄉置業”或將“爽約”,以此會使得部分勞務輸出大市行情慘淡。不過值得關注的是,月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購,核心一二線城市大概率陸續跟進,政策寬松也將進入加速落地階段,局部城市或將迎來小幅放量,但是政策持續性仍有待市場檢驗。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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