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??深圳樓市，又辟謠了。

??11月16日，深圳市公共資源交易中心官網發布土地使用權出讓公告，深圳擬以掛牌方式出讓2宗住宅用地，兩宗地塊均采用“單限單競+搖號”規則，即在限地價的基礎上競地價，達到最高限制地價后，通過搖號方式確定競得人。

??特別是龍華區觀瀾街道地塊沒有明確注明該地塊上修建的商品住房最高限制售價，而是在出讓公告第七條標明，“出讓宗地的商品住房銷售價格，請意向競買人徑詢深圳市住房和建設局”。這與深圳過去幾年土地拍賣常見的商品房實行的“三限雙競+搖號”規則形成鮮明對比，一時間被市場解讀為深圳土地拍賣取消商品房銷售限價。

??對此，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局在回應深圳商報采訪時稱，網傳“深圳取消商品住房銷售限價”為不實消息。深圳堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”的工作目標，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??值得一提的是，這并非是深圳首次采取“單限單競+搖號”規則掛牌，早在6月15日深圳〔2023〕24號公告地塊中就采取了“單限單競+搖號”規則掛牌出讓方式，這宗位于深汕特別合作區小漠鎮的X2022-0001地塊，總面積為61574平方米，建筑面積為73888平方米，掛牌價3.73億元，最高限制地價為4.28億元。最終由深圳市深汕國際汽車城（集團）有限公司在7月14日以3.73億元底價拍得。

??目前，深圳整體土地拍賣市場處于低位水平。

??中指研究院數據顯示，2023年深圳前三季度共掛牌15個涉宅用地，各批次集中供地來看，供地萎縮明顯。第一批次供地5宗、相比2022年第一批次供地規劃面積減少60萬平方米；第二批次供地10宗，相比2022年第二批次供地建面減少43%。

??從成交數據來看，僅在三季度深圳成交規劃建筑面積47萬平方米，同比減少83%，成交樓面均價為19694元/平方米，平均溢價率7.01%，相比2022年三季度溢價率降低3.12個百分點。成交地塊中有2宗底價成交，1宗頂價成交，2宗進入搖號。拿地房企仍以國企央企為主，其中央企競得3宗，本土國企競得2宗。

??對于未來政策調整，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，不管是對房價的管控，還是土地出讓規則的調整，都不是一個長效機制，是根據市場的風向來實時調整的。