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??隨著國家層面到各級政府利好政策的頻頻出臺，遭遇冷冬的房地產市場，近期呈現復蘇跡象。

??9月27日，記者走訪了成都都江堰多個樓盤項目，探尋“十一”前夕都江堰房地產市場的最新動向。記者發現，都江堰憑借其優越的地理位置、豐富的旅游資源等優勢，在高端住宅、度假別墅及普通住宅項目上均有較好的回暖表現。

??回暖態勢明顯——樓盤銷售良好

??近日，記者走訪了都江堰多個樓盤項目，探尋都江堰房地產市場的最新動向。

??在位于都江堰市寶蓮路288號的樾璽花園，記者了解到，該樓盤分別于2021年9月、2022年8月、2023年4月、2023年9月四次開盤，均價達到11000元/平方米，但現在已經基本售罄。據銷售顧問介紹，該樓盤在都江堰賣得挺好，雖然近段時間樓市價格下滑嚴重，但該盤價格還是比較堅挺，二手房價格都在10000元/平方米左右。

??與樾璽花園一街之隔的另一個樓盤“寶譽府”，也是銷售見好，當記者以購房者身份詢問房情的時候，銷售顧問甚至不想起身接待，只是淡淡地說，房子只剩一樓的幾套了，價格也沒什么優惠。

??遭遇冷眼，記者只好另覓樓盤，驅車來到都江堰新城區走訪。

??位于金江路的竹徑悅山，是一個集住宅與別墅于一體的品質樓盤，相較于樾璽花園，竹徑悅山位于都江堰濱江新區核心區域，毗鄰江安河畔，環境優雅。因為離都江堰老城區較遠，竹徑悅山的均價要比樾璽花園低很多。據銷售顧問介紹，該盤交通便利，周邊配套成熟，住宅均價在7500元/平方米左右，別墅均價在20000元/平方米左右，目前房源也不多。而新區內的另一樓盤“城投錦溪城”，同樣是集住宅與別墅于一體高端居住盤，從樓盤名字便能看出，這是一個國企開發的樓盤，其開發商為成都城投都江置業有限公司，實力強大，據銷售顧問介紹，樓盤別墅均價12000元/平方米，已基本售罄，住宅均價9000元/平方米，目前還有一棟房源，因項目處于都江堰快鐵站TOD核心位置，距都江堰快鐵站僅700米，所以銷售情況良好。

??在錦溪城，記者采訪了前來看房的鄒先生。當被問及為什么選擇在都江堰購房時，鄒先生告訴記者，他是河北人，來成都十多年了，都江堰作為世界文化遺產地和著名旅游勝地，各方面都很不錯，選擇在此購房置業，既可用于自住，也可用于度假投資。

??據相關數據顯示，都江堰新房均價約為10824.5元/平方米，但具體價格受項目位置、品質、配套等因素影響而有所波動，高端住宅項目價格普遍較高，而部分性價比高的樓盤則吸引了大量剛需購房者。

??隱憂不容忽視——多盤存在問題

??今年4月份以來，成都密集出臺多項房產優化政策，市場端的反饋日漸活躍。但在趨勢向好的背后，也出現了一些不容忽視的問題，令人擔憂。

??在走訪過程中，記者發現都江堰市存在多個“問題樓盤”。

??記者曾收到多起新聞線索，反映都江堰融創文旅城項目存在延期交付、無法辦理房產證、交付質量差、消防不合格等問題。據記者了解，融創洺山御、悠山悅、伴山御等多個小區存在違規交付行為，即在未通正式水電、未通過消防驗收的情況下交房。當地業主也反映，由于項目資金不足，造成住宅項目延期交付、交付質量差。

??在興城人居濱江城，記者也發現該盤問題重重，售樓部人去樓空，資產閑置損壞。據附近居民介紹，該樓盤因墻體裂縫遲遲未能交房，購房者四處反映，至今未得到妥善解決。

??此外，記者在走訪中還發現多處項目爛尾，如樾璽薈、柏櫟薈舍等。

??問題樓盤的存在，致使質量降低、交房延期，這對于購房者們來說，是直擊心扉的“痛”，他們省吃儉用，將一生的血汗錢投入其中，卻遲遲無法入住，望房興嘆，心中充滿了無奈與憤怒。

??對于交付質量問題，政府部門應如何監督整改并防止類似問題再次發生？對于逾期交房問題，又該如何開展監管履職、充分保障購房者的權益？

??這值得深思和反省，也需要相關部門拿出行之有效的措施，切切實實解決問題。