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??8月23日，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，住房城鄉建設部表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市正在試點。

??受此影響，截至8月28日股市收盤，國檢集團漲停3連板，建科股份、盈建科、華藍集團、上海建科、啟迪設計、建科院、華測檢測均有不同漲幅。

??幾天后，9月2日下午，房屋檢測概念轉向震蕩走低，不僅國檢集團跌停，深圳瑞捷、建科股份、華藍集團、盈建科、甘咨詢等走低。同日，滬深交易所公布的交易公開信息顯示，國檢集團當日收報6.24元，跌幅-9.96%，偏離值-8.86%，因當日跌幅偏離值超7%上榜跌停板。

??房屋檢測股的震蕩，一時之間引發了市場對房屋檢測行業的關注。

??房屋檢測，又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位運用專業技術手段和方法，對房屋的結構質量、安全性、耐久性等進行全面檢查、測定和評估，并出具正式報告的過程。

??對于市民關心的房屋體檢費用以及是否需要每年體檢等問題，記者致電多家檢驗檢測機構，部分機構表示需依據檢測項目報價格，上海建科相關人員說，上海市檢測中心房屋檢測安全性收費指導價為22元/平方米，目前對文保建筑的檢測是5年一次，“房屋體檢”是對房屋現狀情況做大面積的排摸，市民的普通住宅不需要每年體檢和檢測。

??記者發現，在“房屋體檢”等制度試點之前，房屋檢測行業已經風生水起，不少上市公司早有布局，且部分企業房屋檢測業務增長勢頭明顯。

??行業規模持續擴大 

??根據國家市場監督管理總局發布的《全國檢驗檢測服務業統計報告》顯示，截至2023年底，我國檢驗檢測服務機構突破53834家，同比增長2.02%，全年實現營業收入4670.09億元，同比增長9.22%，較2016年復合增長率為10.52%。

??全國規模以上檢驗檢測機構數量達7558家，同比增長6.63%，營業收入達3751.22億元，同比增長11.5%。規模以上檢驗檢測機構數量占全行業的14.04%，營業收入占比達80.32%，檢驗檢測行業規模化正持續擴大，集約化發展趨勢明顯。

??數據顯示，目前，我國企業制檢驗檢測機構41634家，占機構總量的77.34%；事業單位制檢驗檢測機構10208家，占機構總量的18.96%，近年來，事業單位制檢驗檢測機構占機構總量的比重下降，企業制單位占比持續上升。

??在市場占比方面，檢驗檢測行業在新興領域市場份額不斷加大，電子電器等新興領域（包括電子電器、汽車、機械、材料測試、醫學、電力（含核電）、能源、軟件及信息化）繼續保持高速增長。2023年，這些領域共實現收入955.75億元，同比增長13.76%，高于全行業營收增速4.54%。

??相比較而言，傳統領域建筑工程、建筑材料、環境與環保（不包括環境監測）、食品、機動車檢驗、農產品林業漁業牧業，2023年共實現收入1789.51億元，同比增長9.09%。

??以中國國檢測試控股集團有限公司（以下簡稱“國檢集團”）為例，檢驗檢測業務主要包括工程檢測、材料檢測、環境檢測、食品農產品檢測等細分領域。

??2024年上半年，國檢集團公司及子公司共出具了63.9455萬份檢驗報告，檢驗檢測實現收入約7.5億元，同比增長2.61%，實現毛利2.9億元，同比增長0.59%。其中，工程檢測營業收入3.9億元，收入占比52.52%，實現毛利約1.57億元，毛利率40.08%；材料檢測營業收入1.7億元，收入占比23.23%，毛利9356萬元，毛利率53.82%。

??對于檢驗檢測認證行業發展格局，國檢集團方面表示，檢驗檢測行業先后被國家列為高技術服務業、科技服務業、生產性服務業以及戰略性新興產業。當前，發展新質生產力成為落實高質量發展要求的首要任務。檢驗檢測行業在建設質量強國、服務制造強國、促進產業升級、助力經濟社會高質量發展等方面發揮重要作用，行業地位日益凸顯。

??2023年檢驗檢測認證行業增速超9%，約為同期GDP增速的2倍，檢驗檢測行業仍處于“長坡厚雪”快速發展期。但“小散弱”現象依舊，行業機構普遍規模不大，行業仍在成長階段。

??上海將全面鋪開

??上海作為“房屋體檢”試點城市之一，在8月20日召開的上海市第十六屆人大常委會第十五次會議上，上海市委副書記、市長龔正表示，上海將探索實施房屋體檢、房屋保險及房屋養老金等三項制度。

??三項制度的落實將分兩步推進：第一步，2024年先行在浦東等區開展試點；第二步，在試點的基礎上，2025年在全市推開。

??積極參與上海市房屋體檢三個主要環節工作的上海市建筑科學研究院有限公司（簡稱：上海建科）方面表示，上海建科積極參與，包括數字體檢、專業評估、檢測鑒定。通過三個階段工作，實現對既有房屋分類管理，便于更為精準地聚焦關鍵安全隱患，提高房屋安全管理效率。

??近年來，上海建科為上海國家會展中心、上海軌道交通、北橫通道工程、上海南站、梅龍鎮廣場、太平洋百貨等市區重大工程建設提供安全性檢測鑒定、抗震鑒定和健康監測服務，為老舊小區改造、電梯加裝等重大民生項目提供結構檢測服務。

??上海建科方面表示，公司將深度參與試點區域的房屋體檢工作，在靜安區、黃埔區的典型街道以及黃埔、靜安、徐匯、奉賢等區的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點，體檢千余棟建筑、提供萬余條數據流，為大模型數據庫提供數據支持，進一步提高數據庫的科學性，并以此為工作基礎，為后續全市16區的房屋體檢工作順利開展打造堅實的數據與技術基礎。

??同時，上海建科將通過采用無人機、機器狗、AI智能識別等先進技術手段為房屋體檢工作的開展提供技術實施保障。

??有企業已涉足多年

??在眾多檢測機構中，華測檢測因曾涉足核酸檢測備受關注。8月29日，華測檢測發布文章稱為老舊建筑“把脈開方”，可提供全方位的房屋鑒定服務，包括房屋可靠性鑒定、抗震鑒定、危房鑒定及專項鑒定等。

??由此引發質疑，有投資者提問，公司是什么時候取得房屋安全鑒定資質？業務開展情況如何？

??9月3日華測檢測回復投資者提問，并通過官方公眾號發文《深耕行業，CTI華測檢測用專業守護既有建筑安全》，文章顯示，在資質認可方面，華測檢測2005年3月，首次通過廣東省計量認證審查并取得CMA質量認證證書；2009年11月，首次取得廣東省建筑工程質量檢測機構資質證書；2018年10月，取得廣東省建設工程質量安全檢測和鑒定協會房屋安全鑒定機構能力評價甲級證書；2019年7月，完成廣州市房屋使用安全鑒定機構備案。

??華測檢測方面稱，華測子公司華測工程檢測有限公司多年前已取得房屋安全鑒定資質，并在廣州完成多個房屋結構及抗震鑒定項目，涉及創意園、停車場、廠房、醫院綜合樓、商業廣場等項目，房屋檢測是公司業務的一部分，非近期取得檢測資質。

??華測檢測方面舉例公司曾完成的多個項目，2019年至今陸續承接完成了廣州市某互聯網智慧示范區房屋結構安全性鑒定項目、廣州某汽車主機廠車間結構安全性鑒定項目、廣州市某醫院樓宇結構安全性鑒定及抗震鑒定項目、廣州市某廣場結構安全性鑒定及抗震鑒定等項目。

??另據年中報顯示，華測檢測2024年上半年實現營業收入27.91億元，同比增長9.2%；歸母凈利潤4.37億元，同比增長1.97%;扣非歸母凈利潤4.03億元，同比增長4.74%。分板塊來看，上半年生命科學板塊實現營收12.59億元，同比增長21.68%；工業測試板塊實現營收5.59億元，同比增長13.8%。

??數據顯示，工業測試板塊整體保持兩位數增長，之中數字化、建筑與工程、計量較準、雙碳及ESG等業務增長良好。

??在建筑與工程產品領域，華測檢測方面表示，公司積極應對房地產下行帶來的影響，適時作出戰略調整，對既有建筑進行鑒定評估，不僅能夠及時發現潛在的安全隱患，還能基于科學的評估為房屋后續可能的維修與加固提供專業合理支持，保障房屋使用安全，為后續科學維護提供保障。

??對于我國檢測行業“小散弱”現象，業內普遍認為房屋檢測行業最大制約因素是資金問題。華測檢測方面則表示，頭部企業有望憑借資金、管理優勢吸收整合資源，保持持續增長。