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??成都如何延續(xù)國慶樓市熱度，一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

??10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，中國房地產(chǎn)在系列的政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部研判10月份的數(shù)據(jù)會是積極樂觀的結(jié)果。

??國慶作為10月份的重點(diǎn)銷售周期，很多城市項目看房量、到訪量都在明顯上升，成都也不例外。國慶期間，成都一、二手房成交量同比分別增長了81%和59%。

??此后積極響應(yīng)9月26日中央政治局會議精神，回應(yīng)群眾關(guān)切，成都于10月15日出臺涉及商轉(zhuǎn)公、提高公積金貸款額度、購房落戶、取消新購商品住房限售等多項利好政策。

??記者注意到，同日（15日）開啟的“2024安家成都在金秋”線下展會疊加新政刺激，首日便吸引了眾多市民和外地游客參與。

??據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù)顯示，本次展會開展三天時間內(nèi)，成都市住房成交面積414932平方米，成交套數(shù)3983套，其中新房成交989套，套均成交面積約132平方米。截至17日18時，新房已連續(xù)3天單日成交超300套，遠(yuǎn)高于9月日均約177套的水平；二手房近3日單日成交均在1000套左右。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明，成都解除新購住房限售、優(yōu)化購房落戶等新政有效地刺激了房地產(chǎn)市場的需求，提高了市場的交易活躍度，增強(qiáng)了購房者的信心，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇起到了積極作用。

??展會第三日，多項目到訪超預(yù)期

??10月15日～20日，“2024安家成都在金秋”線下展會在成都市成華區(qū)東郊記憶成都舞臺舉行，吸引上百個房地產(chǎn)項目參展。招商蛇口、新希望、萬科、建發(fā)、中海、中國綠發(fā)、成都高投、成都天投等房企帶來各類精品住宅，滿足成都市民多樣化剛性和改善型住房需求。

??42歲的張女士住在東郊記憶附近的河畔華苑小區(qū)，專程趕過來，想選購一套位于東邊，總價200萬元以內(nèi)的新房。“月供少一點(diǎn)，只要能滿足三口之家居住就好。龍?zhí)端耇OD的價格就挺合適。”張女士告訴記者，平時工作忙沒時間去售樓部，現(xiàn)在來展會才發(fā)現(xiàn)很多新房都流行大戶型，自己的預(yù)算只能滿足剛需自住。

??當(dāng)天下午，在東郊記憶經(jīng)營酒吧的劉先生比以往提早兩個小時趕到東郊記憶參與展會。他和家人在高新區(qū)租房生活，國慶外出旅游錯過了置業(yè)顧問口中“最好的購房時機(jī)”。但他覺得，這次展會在東郊記憶舉行，他和買房之間的緣分真的來了。“預(yù)算450萬元之內(nèi)，中綠園、招商蛇口和高投都有適合的房子，現(xiàn)在首付能做到15％，我在想首付是按15％還是盡量多付些。”劉先生如是說道。

??記者獲悉，參與本次展會的購房者多以住在附近的市民為主，他們傾向在中心五城區(qū)購置房產(chǎn)，購房預(yù)算控制在400萬元以內(nèi)。

??展會第一天，現(xiàn)場聚集了眾多成都市民和外地游客觀展，多個房企展位一天錄得40多組有效客戶。記者到訪時，新希望展位工作人員告訴記者，展會第二天下雨，來逛展會的市民少了一些，17日到訪人數(shù)在逐步恢復(fù)。截至17日14時，她成功登記了8組有效客戶。

??記者從經(jīng)開發(fā)展、中國綠發(fā)、招商蛇口、中海、成都高投、成都天投等房企展位了解到，盡管受工作日影響，但各展位平均有16組的到訪量，高于預(yù)期。

??同時，在展會現(xiàn)場的政策咨詢服務(wù)專區(qū)，成都公積金中心的工作人員告訴記者，展會第一天就有80多名市民過來咨詢公積金相關(guān)問題，預(yù)計周末兩天到訪人數(shù)將迎來爆發(fā)式增長。

??促銷誠意足，刺激樓市成交回暖

??“市民最關(guān)心公積金和稅務(wù)的問題。”記者在展會現(xiàn)場的政策咨詢服務(wù)專區(qū)了解到，展會開幕三天，最忙碌的是成都公積金中心和成都稅務(wù)的咨詢窗口。

??據(jù)悉，公積金方面咨詢最多的問題是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，稅務(wù)方面則是契稅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。稅務(wù)窗口的工作人員告訴記者，購房契稅分為首套房、二套房、三套房及以上三個執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，是以四川省為核算范圍。“如果市民在省內(nèi)還有房子，只要尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，可自行決定將哪套作為首套、哪套作為二套。”

??可見，能實(shí)實(shí)在在幫助市民省錢，才是市民最關(guān)切的。

??本次展會中，各項目也都誠意十足地推出了一口價特價房源、限時優(yōu)惠房源、購房大禮包等促銷措施。其中，中綠園領(lǐng)秀金沙有一套建筑面積約127平方米的特惠房源，優(yōu)惠總價345萬元，送一個標(biāo)準(zhǔn)車位，惠后均價約2.7萬元/平方米，比在售參考價低了近3000元/平方米。

??而招商時代公園，一套建筑面積約142平方米的套四戶型，取證總價約460萬元，現(xiàn)在算上項目所有優(yōu)惠，成交總價降約50萬元，僅需410萬元左右。

??記者了解到，展會的優(yōu)惠政策基本與售樓部一致，只有部分項目會額外給出1個點(diǎn)的展會優(yōu)惠。“國家要求房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，成都4道新政接力跟上，眼下就是最好的購房時機(jī)”，招商時代公園的工作人員告訴記者。

??從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年國慶假期成都新房成交表現(xiàn)較為突出，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年國慶七天假期（2024.10.1~10.7）新建商品住宅總成交166套，日均成交約24套，較去年中秋國慶雙節(jié)（2023.9.29~10.6）日均成交量上漲1359.3%。同時二手房節(jié)后成交穩(wěn)健放量，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成都節(jié)后5天工作日（2024.10.8~10.12）二手住宅日均成交794套，較第39周日均成交783套上漲1.4%。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，近年來，成都樓市表現(xiàn)相對堅挺得益于其經(jīng)濟(jì)增長、人口流入等帶來的消費(fèi)活力，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展和一系列寬松政策激發(fā)的改善性購房需求。成都作為西部地區(qū)的頭部城市，雙城經(jīng)濟(jì)圈核心之一，其房地產(chǎn)市場的活躍度和房價走勢在全國市場中較為典型。

??而四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江亦表示，目前成都新房均價1.8萬元/平方米，排在全國第20位，在全國樓市已從分化進(jìn)入到分層的大背景下，作為新一線城市之首的成都，箱體窄、性價比高，樓市仍有空間。