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??“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，目前部分項目已陸續投入運營。為做好保障性租賃住房租金評估、確定和備案管理工作，市住房城鄉建設委牽頭起草了《關于規范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現面向社會公開征求意見。《通知》以本市房屋租賃管理規定為基礎，結合我市保障性租賃住房發展的實際，堅持市場化方向，簡化管理程序，提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調整等具體要求。

??租金應低于同地段同品質市場租賃住房評估租金

??按照《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發〔2022〕9號）要求，保障性租賃住房項目租金由持有運營單位確定，且應當低于同地段同品質市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委托專業房地產估價機構評估確定，可根據項目分類設計的實際，分別評估確定同類型同品質市場租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類，實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計價，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。

??簡化申報流程 備案租金工作全程網上辦理

??項目投入運營前，持有運營單位在管理系統中提交相關依據材料，平臺自動即時備案，提高工作效率。結合項目運營實際，租金備案可按整項目或分樓棟分批進行，支持企業靈活運營。已投入運營的保障性租賃住房項目，持有運營單位應在通知實施后3個月內，按規定完成委托評估及項目申報備案工作。

??備案租金可隨市場變化動態調整 漲幅不高于5%

??本市保障性租賃住房采取市場化運營，持有運營單位動態調整備案租金時，項目租金仍應低于同地段同品質市場租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低于周邊租金漲幅，且不高于5%。租金調整后，應按要求重新提交備案。

??未按要求進行租金備案或將實行失信懲戒

??市、區住建房管部門要做好保障性租賃住房的服務指導、監督管理工作，對持有運營單位不按本通知規定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高于項目備案租金運營的，應采取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關優惠政策，并按規定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。