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??如果是15000元/平方米上下相差不多的單價(jià)，你希望開發(fā)商賣給你的是一套建筑面積144平方米的房子，還是一套套內(nèi)面積108平方米的房子？無(wú)疑會(huì)選擇后者。

??4月18日，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的若干措施》，明確居住建筑陽(yáng)臺(tái)等按水平投影面積的1/2計(jì)入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米；中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時(shí)設(shè)置，不大于4.0平方米/戶的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入容積率和建筑面積等。

??在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，依照這一新的規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送最高做到套內(nèi)建筑面積的20%，飄窗出挑寬度做到0.8米，4平方米的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積的話，該房屋的綜合贈(zèng)送面積最多可達(dá)到建筑面積的30%。

??目前，長(zhǎng)沙高層住宅的公攤率約為20%～25%。此新政的實(shí)施，意味著長(zhǎng)沙住宅項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)“零公攤”。在單價(jià)保持基本穩(wěn)定的情況下，此舉有利于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，有利于在當(dāng)前新房市場(chǎng)行情下穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、保品質(zhì)，進(jìn)而提振開發(fā)商信心，更好地促進(jìn)包括土拍市場(chǎng)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在調(diào)整陽(yáng)臺(tái)面積控制要求方面，長(zhǎng)沙市支持塑造更加整潔的建筑整體形象，營(yíng)造舒適宜居的居住空間，進(jìn)一步優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則。因城市景觀風(fēng)貌要求需要封閉陽(yáng)臺(tái)的新建住宅項(xiàng)目，其封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和建筑面積，進(jìn)行商品房預(yù)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。居住建筑陽(yáng)臺(tái)等按水平投影面積的1/2計(jì)入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制。

??此前在長(zhǎng)沙，由開發(fā)商封閉的陽(yáng)臺(tái)要全部計(jì)入建筑面積，不封閉的則只按一半計(jì)入建筑面積。今后，符合城市景觀風(fēng)貌要求條件的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論開發(fā)商封閉與否，都按一半面積計(jì)算。

??此外，長(zhǎng)沙市還適當(dāng)降低TOD開發(fā)區(qū)域停車配比，主城間距區(qū)折減20%；加強(qiáng)社區(qū)配套用房配置，鼓勵(lì)建設(shè)社區(qū)食堂、健身房、養(yǎng)老等社區(qū)服務(wù)設(shè)施；并提高住宅用地配套商業(yè)比例，居住用地內(nèi)可配套不超過總計(jì)容建筑面積的5%的商業(yè)服務(wù)性建筑。

??值得一提的是，該市將后置出讓金繳清把關(guān)環(huán)節(jié)，緩解房企資金壓力。對(duì)于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計(jì)容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，由預(yù)售許可證核發(fā)部門在預(yù)售許可環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地）把關(guān)。

??從全面放開限購(gòu)、鼓勵(lì)“以舊換新”，到提高住房公積金最高貸款額度，再到優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、引導(dǎo)大幅減少公攤、推動(dòng)住房建設(shè)多樣性和高品質(zhì)，連日來(lái)長(zhǎng)沙市適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，想方設(shè)法減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，主動(dòng)打出一系列新政“組合拳”，多方協(xié)同刺激樓市，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、保品質(zhì)的目標(biāo)，正在引發(fā)各方關(guān)注。