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??曾經的出險房企可能要迎來新轉機了。

??9月20日下午，中國奧園集團股份有限公司（以下簡稱“中國奧園”，03883.HK）發布公告稱，中東投資集團Multi Gold Group Limited（以下簡稱“Multi Gold”）成為中國奧園新的戰略投資方，并進入董事局獲取董事局主席席位。

??公告顯示，中國奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（以下簡稱“Ace Rise”）同意轉讓公司普通股予Multi Gold。轉讓事項完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中國奧園的持股比例分別為16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold將成為中國奧園單一最大股東，郭梓文將不再擔任公司控股股東。

??在業內人士看來，中東投資集團入主并控股，對中國奧園相關利益方來說都可謂是實質性利好消息。

??在過往數月中，雖然受累于房地產行業整體持續低迷環境，中國奧園在境內外重組方面仍取得重要進展，一方面與諸多債權人達成重組階段性方案，一方面仍在推進落實保交樓等經營目標。此次迎來中東資本入局，也側面說明中國奧園的重組戰略又取得了實質性進展。

??中國奧園認為，中東投資集團戰略進駐后，將加強及改善集團管理層工作，并確保其管理團隊穩定，為公司后續戰略發展和日常運營提供全方面支持。

??不過，在房地產市場依然未實質回暖的背景下，受債務和資金壓力影響，中國奧園目前經營仍處困境之中，新的大股東能否帶領中國奧園破局仍是未知數。

??中東資本入主奧園

??公開資料顯示，Multi Gold是阿聯酋的專業投資機構，管理人架構中也有在阿聯酋頗具影響力的本地家族成員參與。他們專注于中東和北非地區的項目投資，整體的投資風格偏重可持續性和社會責任感。

??此次引入Multi Gold作為戰略投資者后，中國奧園的董事會架構也發生了重大變化。

??其中最值得關注的一點，即郭梓文由執行董事調任為非執行董事，并不再擔任董事會主席、提名委員會主席和上市公司授權代表。與此同時，Multi Gold的唯一董事及最終實益擁有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（以下簡稱“Alobeidli”）接替郭梓文成為中國奧園非執行董事及董事會主席。

??據公告中介紹，Alobeidli現年45歲，其曾在阿聯酋大學、喬治華盛頓大學、巴黎第二大學等多個高校獲得管理資訊系統、項目管理、計算機科學、法學等多個領域的學位。Alobeidli在多個領域擁有超過20年的經驗，其中就包括科技、房地產以及戰略咨詢領域。自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司已經參與阿聯酋多個房地產項目。

??據知情人士透露，此次入主中國奧園的中東投資集團對于中國的房地產市場有自己的獨特理解和見地，他們認為有充足的耐心和資源，并長期看好中國房地產市場穩定發展。此外，Multi Gold希望通過這次戰略入資中國奧園，向潛在中國買家推薦阿聯酋及中東地區的房地產業務相關產品。

??在一位上市房企副總裁看來，中東投資集團戰略進駐后將為中國奧園帶來多個方面的影響，包括資金、管理經驗、戰略發展思路、市場信心恢復以及國際化合作等。

??“Multi Gold作為阿聯酋的專業投資機構，其資金實力強勁，有望為中國奧園提供急需的資金支持，緩解公司的資金壓力，這將有助于中國奧園更好地推進其保交樓等重大經營目標，確保項目的順利進行。”上述房企副總裁表示，Multi Gold在中東和北非地區的項目投資上積累了豐富的經驗，其獨特的投資理念和管理思路有望為中國奧園帶來新的發展機遇，這種國際化視角和管理經驗可能會提升中國奧園的管理水平和運營效率，幫助公司在競爭激烈的市場中占據更有利的位置。

??“Multi Gold的加入還可能會促進中國奧園與中東地區的業務合作，為公司開辟新的市場渠道和發展空間。”該副總裁還提到，目前國內房地產市場仍處于調整階段，中國奧園又是出險房企，此次新的國際戰略資源的注入有利于市場情緒的恢復和信心重振，吸引更多投資者的關注和支持。

??一個明顯的表現是，資本市場早就聞風而動，在中國奧園引戰正式公布前，該公司股價就已經連續上漲了5個交易日，其市值也從不足4億港元漲至4.49億港元。

??大股東的難題

??雖然業界以及資本市場普遍對此次中國奧園引入中東資本較為看好，但中東投資集團接手中國奧園后，也可能面臨一些難題和挑戰。

??首當其沖的就是中國奧園的債務問題。

??就在十天前，境外債務重組方案獲批的中國奧園又公告宣布境外債務重組計劃的持有期延長6個月，至2025年3月20日。

??有觀點認為，重組計劃延期與中國奧園的資金緊張不無關系，畢竟，重組方案的實施離不開資金的支持，而截至今年上半年末，中國奧園賬面上受限制銀行存款約為23.18億元，銀行結余及現金約為16億元，合計同比上年末減少約15.32億元，規模縮減28.11%。

??當下，中國奧園仍陷資不抵債的困境，截至上半年末其總資產約為1886.35億元，較年初減少5.38%；總負債為1904.07億元，較年初減少16.29%；資產負債率則是較年初下降了13.15個百分點至100.94%。

??由此可見，中國奧園目前仍面臨較大的債務壓力，中東投資集團需要接手并處理這些債務問題，且債務重組的進一步推進可能需要時間和資金的支持，如何有效化解債務風險也將是中東投資集團面臨的一大挑戰。

??“在業務經營和管理上，中東投資集團與中國奧園也可能存在差異，如何進行有效的業務整合和管理協調也將是一個重難點問題。”上述副總裁表示，這可能需要給雙方時間去磨合，共同努力，加強溝通，以順利過渡并實現業務上的協同。

??此外，該副總裁認為，對于中東投資集團而言，中國房地產市場與國外市場存在差異，政策環境復雜多變，其需要對中國市場有深入了解和判斷，密切關注政策動態和監管要求，以制定出適應市場變化的戰略和策略，確保公司經營合規，警惕政策變化對公司業務產生的影響，否則，一著不慎就可能“水土不服”。