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??德商產(chǎn)投服務(wù)又換了財(cái)務(wù)總監(jiān)。

??11月26日，德商產(chǎn)投服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德商產(chǎn)投服務(wù)”）公告宣布了執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)的變更。

??公告顯示，楊文因個(gè)人事務(wù)辭去執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，同時(shí)，祝娜被任命為新的執(zhí)行董事，張潔則擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)。

??在這則人事變動(dòng)的消息中，財(cái)務(wù)總監(jiān)的職位尤為惹眼。

??值得一提的是，楊文在財(cái)務(wù)總監(jiān)的位置上僅一年多時(shí)間。

??“德商產(chǎn)投服務(wù)現(xiàn)在正處于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，即由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)（運(yùn)營(yíng)管理）轉(zhuǎn)型。在未來(lái)新的業(yè)務(wù)方向上，組織架構(gòu)以及人事調(diào)整也是必然。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析。

??對(duì)于德商產(chǎn)投服務(wù)來(lái)說(shuō)，他們邁出了“減重”步伐。此前，德商產(chǎn)投服務(wù)多次陷入接手關(guān)聯(lián)方車(chē)位等重資產(chǎn)以及應(yīng)收款上升的困境中。

??隨著此番人事變動(dòng)，德商產(chǎn)投服務(wù)的腳步是否變“輕”還存在不確定性。

??流水的“財(cái)務(wù)總監(jiān)”

??鐵打的營(yíng)盤(pán)，流水的兵。在德商產(chǎn)投服務(wù)，也是“流水的”財(cái)務(wù)總監(jiān)。

??就在去年8月30日，熊建秋辭任財(cái)務(wù)總監(jiān)一職，楊文擔(dān)任該職位。

??那時(shí)的楊文備受追捧，身兼多職。除了財(cái)務(wù)總監(jiān)，就連執(zhí)行董事一職也攬入懷中。今年3月1日，德商產(chǎn)投服務(wù)熊建秋因內(nèi)部工作調(diào)動(dòng)辭去執(zhí)行董事職務(wù)，楊文接棒。

??楊文的履歷頗為豐富。楊文剛參加工作的地方便是國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一畢馬威。2021年4月，楊文加入德商產(chǎn)投服務(wù)，先后擔(dān)任財(cái)務(wù)管理中心副總監(jiān)及財(cái)務(wù)總監(jiān)，并于多家公司任職財(cái)務(wù)相關(guān)職位，具有豐富的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

??令人意外的是，就在一年后，楊文辭去了在德商產(chǎn)投服務(wù)擔(dān)任的多重職位，執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)職位。辭職的理由也簡(jiǎn)而概之，“因?yàn)閭€(gè)人事務(wù)”。

??不得不提的是，在財(cái)務(wù)總監(jiān)一職上，熊建秋擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)的時(shí)間算是最久的。

??2013年1月，熊建秋加入德商系，最初在地產(chǎn)板塊，即成都德商置業(yè)有限公司做了4年財(cái)務(wù)經(jīng)理；2016年1月進(jìn)入德商產(chǎn)投服務(wù)，擔(dān)任成都德商財(cái)務(wù)總監(jiān)；次月又獲委任為了成都德商執(zhí)行董事。

??在德商產(chǎn)投服務(wù)籌備上市時(shí)熊建秋便加入了。2021年3月18日，熊建秋擔(dān)任執(zhí)行董事，同時(shí)兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)，參與制定發(fā)展策略、監(jiān)督本集團(tuán)財(cái)務(wù)管理及內(nèi)部控制及處理本集團(tuán)日常營(yíng)運(yùn)。在熊建秋的助力下，同一年的12月17日，德商產(chǎn)投服務(wù)在港交所敲鐘上市。

??不可否認(rèn)的是，1972年出生的熊建秋今年已經(jīng)52歲，加入德商系也已經(jīng)11年時(shí)間，屬于老將一枚了。

??早在去年，德商產(chǎn)投就在弱化熊建秋的管理，這從股權(quán)激勵(lì)上就可以看出。而2023年12月22日德商產(chǎn)投服務(wù)進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)，獲賞的三位董事并不包括時(shí)任執(zhí)行董事的熊建秋。

??如果說(shuō)熊建秋的離開(kāi)是老將讓位，那剛滿40歲的楊文離開(kāi)還是令人不解。

??宋紅衛(wèi)表示，“很多業(yè)務(wù)屬于關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，作為上市公司在財(cái)務(wù)監(jiān)管以及信息披露方面管理比較嚴(yán)格，這對(duì)財(cái)務(wù)總監(jiān)要求比較高，既要處理好對(duì)內(nèi)的事務(wù)，也要處理好對(duì)外的披露。”

??剛上任的財(cái)務(wù)總監(jiān)張潔，1983年出生，今年41歲，和楊文年紀(jì)相仿。

??2024年5月，張潔加入四川德商智慧綠色置業(yè)有限公司，擔(dān)任財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理。她是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)士及碩士，并輔修財(cái)務(wù)管理學(xué)，同時(shí)為注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師，并通過(guò)國(guó)家司法考試。

??和楊文相比，張潔在該崗位上能勝任多長(zhǎng)時(shí)間還是未知。

??受關(guān)聯(lián)方拖累向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

??資料顯示，按照德商產(chǎn)投服務(wù)的計(jì)劃，未來(lái)會(huì)基于“輕投+運(yùn)營(yíng)+平臺(tái)”模式，專注于產(chǎn)商綜合體、娛樂(lè)綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓5大業(yè)務(wù)賽道，構(gòu)建全面資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力正是德商產(chǎn)投服務(wù)的規(guī)劃目標(biāo)之一。

??換言之，德商產(chǎn)投服務(wù)要向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

??和很多物業(yè)公司一樣，德商產(chǎn)投服也因關(guān)聯(lián)方的流動(dòng)性困境陷入“以資抵債”的泥淖之中。

??最近兩年，德商產(chǎn)投服務(wù)多次接手關(guān)聯(lián)方車(chē)位等重資產(chǎn)。

??11月18日，德商產(chǎn)投服務(wù)發(fā)布了一份公告，涉及兩項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易：一是成都語(yǔ)萊、原債務(wù)人、成都德商（德商產(chǎn)投服務(wù)的全資附屬公司）及原債權(quán)人訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。二是成都德商與成都語(yǔ)萊訂立債務(wù)清償協(xié)議。最終實(shí)現(xiàn)將原債務(wù)人欠付成都德商或原債權(quán)人的約0.23億元應(yīng)收款項(xiàng)由成都語(yǔ)萊以清償物業(yè)按等額基準(zhǔn)抵銷(xiāo)。

??此舉也表明德商產(chǎn)投服務(wù)“減重”沒(méi)有那般簡(jiǎn)單。

??今年9月初，剛與相關(guān)債務(wù)人訂立終止協(xié)議，將485個(gè)停車(chē)位退還給車(chē)位出售方，回收了0.15億元欠款，邁出“減重”步伐。

??因?yàn)殛P(guān)聯(lián)方的影響，如今德商產(chǎn)投服務(wù)又無(wú)奈簽訂債務(wù)清償協(xié)議，同意0.23億元收購(gòu)成都成華區(qū)總建筑面積約為989.54平方米商業(yè)物業(yè)，等額抵消應(yīng)收款項(xiàng)，再次“增重”前行。

??值得一提的是，特別是應(yīng)收款是德商產(chǎn)投服務(wù)繞不過(guò)的“坎”。

??事實(shí)上，德商產(chǎn)投服務(wù)對(duì)于回籠現(xiàn)金的需求較迫切。截至2024上半年，德商產(chǎn)投服務(wù)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為1.33億元，較上年末的2.11億元下降幅度達(dá)36.95%。同時(shí)，該公司采取了積極的收款政策，貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)由2023年末約1.65億元減少至1.62億元，其中關(guān)聯(lián)方下降了43.97%，但被第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)上升67.92%抵消。

??在擺脫關(guān)聯(lián)方影響的同時(shí)，同時(shí)思考新的增長(zhǎng)點(diǎn)似乎是德商產(chǎn)投服務(wù)著重點(diǎn)。