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株洲市住房公積金助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施

??為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，更好滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障作用，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合株洲發(fā)展實(shí)際，制定以下十條措施。

??一、實(shí)行家庭互助購(gòu)房政策。在株洲市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)新建商品住房的購(gòu)房人，其配偶及直系親屬可按相關(guān)政策申請(qǐng)住房公積金提取和貸款。（政策執(zhí)行期限至2026年9月30日）

??二、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在株洲市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)自住住房的繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房套數(shù)以所購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣的有效住房套數(shù)核算。

??三、支持提取住房公積金直付首付款。在株洲市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直接支付首付款。

??四、實(shí)行“可提可貸”政策。繳存人家庭在株洲市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套和第二套自住住房，提取不超過(guò)購(gòu)房首付款的住房公積金后，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。同套房提取與貸款總金額不得超過(guò)房屋總價(jià)。

??五、提高住房公積金貸款額度。繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元（不區(qū)分單、雙職工）；生育二孩及以上家庭（至少有1個(gè)未成年子女）貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。在計(jì)算借款人還貸能力時(shí)，月還款額（含其他債務(wù)）與月收入比由50%調(diào)整至60%。

??六、取消貸款次數(shù)、房屋面積限制。繳存人住房公積金貸款已結(jié)清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款不受貸款次數(shù)限制。取消申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套內(nèi)建筑面積不得超過(guò)180平方米的限制。

??七、支持大學(xué)畢業(yè)生貸款購(gòu)房。在株洲市繳存住房公積金的全日制大專學(xué)歷以上畢業(yè)生，畢業(yè)5年內(nèi)首次在株購(gòu)買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

??八、加大株洲市高層次人才支持力度。全日制碩士學(xué)歷以上、高級(jí)職稱、高級(jí)技師等高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款不受繳存余額倍數(shù)限制，最高貸款額度為120萬(wàn)元。

??九、全面開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。凡異地繳存職工在株洲市購(gòu)房均可申請(qǐng)住房公積金貸款，不受戶籍限制。

??十、全力推行“商轉(zhuǎn)公”貸款、二手房“帶押過(guò)戶”。符合條件的借款人可根據(jù)自身實(shí)際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。繼續(xù)推行二手房“帶押過(guò)戶”，存在抵押的房產(chǎn)，可在不提前結(jié)清原貸款的情況下辦理二手房交易和貸款。

??以上政策措施自2024年10月1日起執(zhí)行，新建商品房以商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記時(shí)間為準(zhǔn)。以前規(guī)定與本政策措施不一致的，以本政策措施為準(zhǔn)。