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??核心觀點：

??租賃市場成交規模回升。中心城區成交占比提升。

??租金價格小幅上漲。多數城區租金價格漲幅穩定。

??新增房源供給量季節性下降。租賃需求端大于供給端。

??業主信心企穩回升。業主出租信心呈現環比上升趨勢。

??租賃市場接近淡季尾聲。量價回升，節后市場活躍度回暖。

??一、租賃成交規模

??租賃市場成交規模回升。2024年1月北京鏈家住房租賃單量環比增長4.6%，同比增長37.6%。本月租賃市場仍處于淡季，但成交規模環比有所增加，疊加去年1月春節假期、交易量基數相對較低，同比增長幅度相對較高。

??多數城區租賃單量環比增長，其中中心城區增幅顯著。本月除順義、亦莊、昌平外成交量均環比增長。其中東城、西城、海淀環比增長超10%。一方面，2023年2月節后復工租賃單量較多，本月接近租期到期節點，相繼產生續租單量較多，相比其他城區，中心城區客群比較穩定，租賃連續性較強，進而租賃單量增長明顯。外圍城區客群較為年輕，受到春節假期影響，成交量顯著下降。另一方面，一般春節后為租賃“小旺季”，租金價格會受到局部地區供需影響而波動， 中心城區預計會有所小幅上漲，因此會有部分群體考慮選擇年前租房。

??二、租金價格走勢

??租金價格環比微漲。2024年1月，北京鏈家租賃住房套均租金為6479元/套/月，環比上漲1.6%，同比微漲0.8%。單位租金為元83.7/㎡/月，環比上漲1.4%，同比下降2.6%。本月租金價格環比小幅上漲，整體保持平穩趨勢。

??從成交結構看，本月中心城區成交占比提升，較上月增加1個百分點，高租金城區成交占比增加，成交結構改變影響全市整體租金價格波動。

??三、市場活動與業主預期

??租賃房源供給量季節性下降。2024年1月，北京鏈家新增租賃掛牌房源套數環比下降5.1%，同比上漲40.4%，新增客源環比增長4.6%，同比增長28.8%。客源增速高于房源，需求端大于供給端，短期內供給不平衡，預計下月節后供給雙方將會緩解。

??業主出租信心企穩回升。2024年1月，調價房源中漲價次數占比為17%，環比提升4.5個百分點，同比下降22.6個百分點。租賃市場淡季接近尾聲，業主預期提升，下月將迎來春節后的“小旺季”,租賃市場活躍度回暖。

??四、總結

??2024年1月租賃成交量回升，各城區環比變化程度不同，中心城區租賃成交單量增幅顯著，外圍城區成交單量小幅下降。租賃市場逐漸走出淡季，但本月正值春節假期前夕，回升幅度偏小。租金方面，本月租金價格微漲，中心城區成交量占比上升，導致全市價格結構性上漲。分各城區看，多數城區租金價格漲跌幅不超2%，較為穩定。

??預計春節假期后，北京外來人口陸續返城，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場升溫，春節后租賃“小旺季”顯現。（北京鏈家研究院分析師 王一帆）